福建買房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證號(hào)碼】：【護(hù)照號(hào)碼】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：【法定代表人】：【本人】：【委托代理人】：買受人：姓名：國籍：【身份證號(hào)碼】：【護(hù)照號(hào)碼】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：【法定代表人】：【本人】：【委托代理人】：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況出賣人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地坐落]的建設(shè)用地使用權(quán)，土地使用年限自[土地出讓/劃撥起始日期]至[土地出讓/劃撥終止日期]止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】[樓盤名稱]。該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[許可證編號(hào)]，施工許可證號(hào)為[許可證編號(hào)]。買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第[幢][座][單元][層][房號(hào)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，屬[鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)]層，地下層數(shù)為[地下層數(shù)]層。該商品房的平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)。該商品房的相關(guān)情況說明（如抵押情況、租賃情況等）見附件二。2.房屋面積該商品房建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件三）。出賣人應(yīng)在該商品房交付時(shí)，向買受人提供房屋面積測(cè)繪報(bào)告，如該報(bào)告顯示的建筑面積或套內(nèi)建筑面積與本合同約定面積不符，雙方同意按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定處理。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將符合交付條件的商品房交付給買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。出賣人應(yīng)在商品房交付使用后[規(guī)定期限]內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照下列第[具體選項(xiàng)]項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[退房期限]日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的[退房違約金比例]%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人按照已付房?jī)r(jià)款的[逾期辦證違約金比例]%向買受人支付違約金。出賣人應(yīng)確保所交付房屋的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。在房屋質(zhì)量保修范圍內(nèi)，出賣人應(yīng)履行保修義務(wù)，并承擔(dān)因質(zhì)量問題給買受人造成的損失。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和方式，取得所購商品房的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究出賣人的違約責(zé)任。2.義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付購房款。買受人應(yīng)在出賣人通知的交付期限內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)，并按照合同約定接收房屋。買受人應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е虏荒芗皶r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任。三、付款方式及期限買受人按下列第[具體付款方式選項(xiàng)]種方式付款：1.一次性付款：買受人應(yīng)在[付款期限]日前將全部房?jī)r(jià)款支付給出賣人。2.分期付款：買受人應(yīng)在[首付期限]日前支付全部房?jī)r(jià)款的[首付比例]%，計(jì)人民幣[首付金額]元；買受人應(yīng)在[第二期付款期限]日前支付全部房?jī)r(jià)款的[第二期付款比例]%，計(jì)人民幣[第二期付款金額]元；買受人應(yīng)在[尾款期限]日前支付全部房?jī)r(jià)款的[尾款比例]%，計(jì)人民幣[尾款金額]元。3.銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[貸款申請(qǐng)期限]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買受人應(yīng)在銀行審批通過后[貸款支付期限]日內(nèi)，將首付款支付給出賣人，首付款金額為人民幣[首付金額]元。買受人應(yīng)在銀行放款后[放款后支付期限]日內(nèi)，將剩余房?jī)r(jià)款支付給出賣人。如因買受人原因?qū)е裸y行貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[補(bǔ)足期限]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。四、交付期限及條件1.交付期限：出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交付條件選項(xiàng)]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。[其他特殊交付條件]2.交付條件房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)合格。房屋的裝修質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。水、電、氣、通訊等配套設(shè)施達(dá)到使用條件。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化等公共配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計(jì)完成。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的期限和條件將商品房交付買受人的，按照下列第[逾期交房違約金計(jì)算方式選項(xiàng)]種方式處理：按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：逾期在[逾期交房起算期限]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[逾期交房違約金比例1]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[逾期交房起算期限]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[退房退款期限]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[逾期交房違約金比例2]%向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此遭受的損失。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[逾期交房違約金比例3]（該比例應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比例）的違約金，并承擔(dān)買受人因此遭受的損失。按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金金額。出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與本合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定處理。出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)解除合同；買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[退房退款期限]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[規(guī)劃設(shè)計(jì)變更違約金比例]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任雙方另行協(xié)商確定。2.買受人違約責(zé)任買受人逾期付款的，按照下列第[逾期付款違約金計(jì)算方式選項(xiàng)]種方式處理：按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：逾期在[逾期付款起算期限]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[逾期付款違約金比例1]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[逾期付款起算期限]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[退房退款期限]天內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的[逾期付款違約金比例2]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[逾期付款違約金比例3]（該比例應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比例）的違約金。按照逾期應(yīng)付款金額的一定比例確定違約金金額，具體比例由雙方協(xié)商確定。買受人未按照合同約定的時(shí)間和方式接收房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期接收房屋的違約責(zé)任。逾期超過[逾期接收房屋起算期限]日的，視為出賣人已經(jīng)按照合同約定將房屋交付給買受人，買受人應(yīng)承擔(dān)自逾期之日起的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)因逾期接收房屋給出賣人造成的損失。買受人擅自變更買受人姓名、通訊地址、聯(lián)系電話等信息，導(dǎo)致出賣人無法按照合同約定通知買受人相關(guān)事項(xiàng)的，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。六、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭(zhēng)議解決方式選項(xiàng)]種方式解決：1.提交[具體仲裁委