購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于乙方欲購(gòu)買(mǎi)甲方所有的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋事宜達(dá)成如下定金協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如裝修情況、家電家具等]。房屋產(chǎn)權(quán)情況清晰，甲方保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未與任何第三方就該房屋簽訂過(guò)可能影響本次交易的協(xié)議。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)沒(méi)收定金。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題等。保證該房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的交易條件，能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施。協(xié)助乙方辦理與該房屋交易相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合乙方進(jìn)行房屋查驗(yàn)、評(píng)估等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付定金。對(duì)甲方提供的房屋信息予以保密，不得向無(wú)關(guān)第三方泄露。在約定的時(shí)間內(nèi)與甲方協(xié)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并按照合同約定履行付款及其他義務(wù)。自行承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)該房屋而產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。三、定金金額及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將定金以[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：銀行賬號(hào)：開(kāi)戶(hù)名：四、定金的性質(zhì)及效力1.本協(xié)議所約定的定金為立約定金，其目的在于確保雙方在約定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2.若乙方按照本協(xié)議約定與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則該定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。3.若乙方未能按照本協(xié)議約定與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，或在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后拒絕履行合同義務(wù)，則甲方有權(quán)沒(méi)收定金，乙方無(wú)權(quán)要求返還。4.若甲方未能按照本協(xié)議約定與乙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，或在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后拒絕履行合同義務(wù)，則甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。五、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，協(xié)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包含以下主要條款：房屋基本情況，包括房屋地址、建筑面積、戶(hù)型、裝修情況等。房屋價(jià)格及付款方式，明確房屋總價(jià)、定金金額、首付款金額、付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及尾款支付方式等。房屋交付時(shí)間及交付條件，明確甲方應(yīng)在何時(shí)將房屋交付給乙方，交付時(shí)房屋應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間及辦理方式，明確雙方應(yīng)在何時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，由哪一方負(fù)責(zé)辦理及辦理所需費(fèi)用的承擔(dān)。違約責(zé)任，明確雙方在合同履行過(guò)程中如出現(xiàn)違約行為應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及賠償方式。爭(zhēng)議解決方式，明確雙方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)何種方式解決，如協(xié)商、仲裁或訴訟等。六、違約及爭(zhēng)議解決（一）違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)按照定金罰則的規(guī)定，雙倍返還定金給乙方。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法出售該房屋或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。甲方有權(quán)沒(méi)收乙方支付的定金。3.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府政策等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。（二）爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同