蓋別墅的合同范本甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方建造別墅事宜達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[別墅具體名稱]2.工程地點：[詳細地址]3.工程內容及要求：a.別墅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，結構形式為[具體結構形式，如框架結構等]。b.建筑風格為[詳細描述建筑風格，如歐式、中式等]，外立面裝飾材料及顏色按照雙方確認的設計圖紙執(zhí)行。c.室內裝修部分：客廳地面采用[具體材料，如大理石等]，墻面采用[材料及工藝，如壁紙軟包等]，天花板采用[造型及材料，如吊頂?shù)萞。臥室地面采用[材料]，墻面采用[材料及工藝]，天花板采用[造型及材料]。廚房采用整體櫥柜，材質為[具體材質]，配備[列舉主要廚房電器，如爐灶、抽油煙機等]。衛(wèi)生間潔具選用[品牌及型號]，包括馬桶、洗手盆、淋浴設施等，墻面地面采用[防水及裝飾材料]。d.附屬設施：庭院設計，包括綠化、景觀小品等，具體方案見附件[X]。車庫面積為[X]平方米，采用[車庫門形式，如電動卷簾門等]。室外露臺面積為[X]平方米，地面鋪設[材料]，周邊設置[防護設施及高度等]欄桿。二、工程期限1.開工日期：[預計開工日期]2.竣工日期：[預計竣工日期]3.總工期：[工期天數(shù)]天，但因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的除外。如遇下列情況，經甲方書面確認后，工期相應順延：a.設計變更或工程量增加；b.一周內非乙方原因停水、停電累計超過[X]小時；c.不可抗力因素；d.甲方同意工期順延的其他情況。三、工程價款及支付方式1.工程價款：本工程總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為固定總價，包含乙方完成本合同約定工程內容所需的全部費用，但因設計變更、甲方要求增加工程內容等導致的費用增加除外。2.支付方式：a.合同簽訂后，甲方支付工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。b.基礎工程完工驗收合格后，甲方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。c.主體結構完工驗收合格后，甲方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。d.室內外裝修及附屬設施完工驗收合格后，甲方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。e.工程竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后，甲方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。f.剩余工程總價款的[X]%作為質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質量問題及保修責任糾紛，甲方一次性無息支付給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：a.有權對工程進度、質量進行監(jiān)督檢查，并提出意見和建議。b.有權要求乙方按照合同約定的標準和期限完成工程。c.有權對乙方使用的建筑材料、構配件和設備進行檢驗。2.義務：a.負責辦理工程建設所需的相關審批手續(xù)，確保工程建設合法合規(guī)。b.提供施工場地，保證施工場地具備施工條件，并在開工前接通施工現(xiàn)場的臨時水、電、道路等。c.按照合同約定的時間和方式支付工程價款。d.協(xié)助乙方協(xié)調與周邊鄰居及相關部門的關系，解決施工過程中出現(xiàn)的外部干擾問題。e.組織工程竣工驗收，并在驗收合格后及時辦理相關手續(xù)。（二）乙方權利義務1.權利：a.有權要求甲方按照合同約定支付工程價款。b.有權根據工程實際情況，在符合合同約定和相關規(guī)范的前提下，對施工方案進行合理調整。c.有權拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)、合同約定或不合理的要求。2.義務：a.按照合同約定的工程內容、質量標準、施工規(guī)范和期限組織施工，并確保工程質量達到合格標準。b.編制施工組織設計和施工方案，制定工程進度計劃，并報甲方備案。c.負責采購工程所需的建筑材料、構配件和設備，但材料、構配件和設備的質量必須符合國家標準和合同約定，并向甲方提供產品合格證明及質量檢驗報告等相關資料。d.遵守施工現(xiàn)場安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。e.負責施工現(xiàn)場的環(huán)境保護，控制施工噪聲、粉塵等污染，減少對周邊環(huán)境的影響。f.接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查，按照要求整改存在的問題。g.在工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，并向甲方提交竣工報告及全部竣工資料。h.按照合同約定履行保修義務，在保修期內對工程質量問題及時進行維修。五、工程質量及驗收1.工程質量標準：本工程質量應符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范及相關標準的要求，達到合格等級。乙方應嚴格按照設計圖紙、施工規(guī)范和質量標準組織施工，確保工程質量。隱蔽工程在隱蔽前，乙方應通知甲方及監(jiān)理單位進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序。2.驗收程序：a.工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，申請竣工驗收。甲方應在收到竣工報告后[X]天內組織乙方、監(jiān)理單位等相關人員進行竣工驗收。b.驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收組提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標準，并承擔整改費用。整改完成后，重新組織驗收。c.工程竣工驗收合格后，乙方應在[X]天內將全部竣工資料移交甲方?？⒐べY料應包括工程竣工圖、施工記錄、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄、分項分部工程質量檢驗評定記錄等。六、違約責任1.甲方違約責任：a.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程價款，每逾期一天，應按照應付未付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應違約金，工期相應順延。b.若因甲方原因導致工程變更或增加工程量，造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。c.若甲方未按照合同約定組織工程竣工驗收或辦理相關手續(xù)，導致乙方無法及時結算工程款的，甲方應承擔由此給乙方造成的損失。同時，甲方應按照合同約定支付工程款，并按照應付未付金額的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因導致工程未能按時交付使用，甲方應承擔相應的違約責任。2.乙方違約責任：a.若乙方未按照合同約定的工期完成工程，每逾期一天，應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。乙方應承擔因逾期竣工給甲方造成的全部損失。b.若乙方施工質量不符合合同約定的標準，乙方應負責無償返工，直至達到合格標準。返工后仍不符合標準的，甲方有權扣除相應的工程款，并要求乙方承擔因質量問題給甲方造成的全部損失。如因乙方原因導致工程質量問題給第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。c.若乙方未按照合同約定采購建筑材料、構配件和設備，或使用的材料、構配件和設備不符合國家標準和合同約定，甲方有權要求乙方更換，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如乙方拒絕更換或更換后仍不符合要求的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。d.若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。乙方應承擔因轉包或分包給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)