購(gòu)房住房協(xié)議書(shū)模板甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方所有的位于[房屋具體地址]的住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房住房協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。房屋所在樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。該房屋附帶車(chē)庫(kù)/車(chē)位（如有），車(chē)庫(kù)/車(chē)位面積為[X]平方米，位于[車(chē)庫(kù)/車(chē)位具體位置]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前處于正常使用狀態(tài)，不存在質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的情形。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“裝修及設(shè)施設(shè)備”）包括但不限于：[詳細(xì)列舉裝修及設(shè)施設(shè)備清單，如地板材質(zhì)、墻面裝飾、門(mén)窗情況、廚房電器、衛(wèi)生間潔具等]，乙方對(duì)上述裝修及設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀表示認(rèn)可，雙方同意在本協(xié)議簽訂后，上述裝修及設(shè)施設(shè)備隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，并確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門(mén)的要求履行必要的手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋相關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等，并確保房屋交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的房屋及裝修及設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并保證房屋及裝修及設(shè)施設(shè)備的完好性。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明及其他相關(guān)資料，配合甲方辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及裝修及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方協(xié)商解決。在房屋交付后，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的購(gòu)房款總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。2.支付方式乙方采用以下第[X]種方式支付購(gòu)房款：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）作為定金。第二期：在甲方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)并取得新的房產(chǎn)證后[X]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）作為定金，并向銀行提交貸款申請(qǐng)資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀行貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在收到乙方解除通知之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失；如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在收到銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額或按照本協(xié)議約定的一次性付款方式支付剩余購(gòu)房款。在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶(hù)后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付剩余購(gòu)房款。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后[X]日內(nèi)完成房屋交付。2.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為該房屋所在地。3.交付條件甲方應(yīng)確保房屋及裝修及設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等。4.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及裝修及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及裝修及設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、狀態(tài)等信息。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋及裝修及設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在房屋交接清單中注明，并要求甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)。甲方應(yīng)在收到乙方通知之日起[X]日內(nèi)完成整改或修復(fù)工作，并再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改或修復(fù)工作，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行整改或修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)時(shí)間延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)時(shí)間延遲的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的資料由雙方按照相關(guān)部門(mén)的要求各自準(zhǔn)備，并共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提交申請(qǐng)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е沦M(fèi)用承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在收到乙方解除通知之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方逾期交付房屋遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在收到乙方解除通知之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響乙方權(quán)益的瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購(gòu)房款、按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因乙方逾期支付購(gòu)房款遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及裝修及設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方