購房要簽合同還協(xié)議購房合同協(xié)議甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方所有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)附帶車庫/車位[如有]，位于[車庫/車位具體位置]，面積為[X]平方米。2.房屋現(xiàn)狀房屋為[毛坯房/精裝修房等]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]，房屋整體狀況良好，無明顯質(zhì)量問題。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的合法性，確保對該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且該房產(chǎn)未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、物業(yè)情況等可能影響乙方購房決策的重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在交房前，負責(zé)處理該房產(chǎn)的相關(guān)費用結(jié)清事宜，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，確保交房時乙方無需承擔(dān)交房前的欠費。在合同約定的交房時間，將符合本合同約定條件的房屋交付給乙方。交房時，應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。在合同履行過程中，有權(quán)對甲方履行義務(wù)的情況進行監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。具體付款方式及時間如下：簽訂本合同之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。[具體付款時間節(jié)點1]，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元。[具體付款時間節(jié)點2]，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在交房時，按照合同約定接收房屋，并對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時向甲方提出書面異議，并要求甲方按照合同約定進行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、付款方式及時間1.定金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元。定金的作用在于確保合同的履行，如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款在[具體時間節(jié)點1]，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元。該款項作為購房首付款，用于支付房屋總價的一定比例。3.尾款在[具體時間節(jié)點2]，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元。尾款支付后，乙方應(yīng)確保購房款項已全部支付完畢。四、交房時間及條件1.交房時間甲方應(yīng)在[具體交房日期]將房屋交付給乙方。交房日期如有變動，甲方應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。2.交房條件房屋已通過相關(guān)部門的驗收，具備交付使用條件。將房屋鑰匙交付給乙方，并確保房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，包括但不限于水電、燃氣、門窗等。向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。房屋交付時，應(yīng)確保房屋內(nèi)清潔衛(wèi)生，無明顯垃圾和雜物。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料由雙方各自準備，并按照相關(guān)部門的要求提交。2.如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失以及按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方故意隱瞞或不實告知房屋真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償乙方的全部損失，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，未能按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行配合義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在交房時無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或未按照合同約定對房屋進行驗收的，視為乙方已接收房屋，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余購房款，并承擔(dān)自交房之日起的物業(yè)管理費等相關(guān)費用。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行及解釋均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或