購買拆遷房合同協(xié)議甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處拆遷房，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該拆遷房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該拆遷房位于[具體地址]，[詳細描述房屋所在的小區(qū)、樓棟、單元、樓層及房號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認，該拆遷房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準，若產(chǎn)權(quán)登記面積與本合同約定面積有差異，按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定，除另有約定外，以交付時的實測面積為準，并根據(jù)實測面積調(diào)整房價款。3.房屋性質(zhì)：該拆遷房為[拆遷安置房性質(zhì)，如國有土地上的拆遷安置房等]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如劃撥或出讓等]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋目前為空置狀態(tài)，無抵押、查封等權(quán)利受限情況，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電線路、管道等）基本完好，可正常使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對該拆遷房享有相應(yīng)的處分權(quán)。2.義務(wù)保證對該拆遷房擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已收取的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失以及按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定支付違約金。協(xié)助乙方辦理該拆遷房的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時，及時配合乙方提交相關(guān)資料進行產(chǎn)權(quán)登記申請，并按照相關(guān)部門要求履行協(xié)助義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，若因甲方原因?qū)е卵诱`或無法辦理，甲方應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。按照本合同約定的交付時間和標準，將房屋交付給乙方。交付時，應(yīng)確保房屋符合本合同約定的現(xiàn)狀，并向乙方提供房屋相關(guān)資料，如房屋拆遷安置協(xié)議、房屋驗收合格證明等。若交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定進行整改或承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付前，負責(zé)處理該房屋所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。若因甲方未結(jié)清相關(guān)費用導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在甲方履行本合同義務(wù)的前提下，有權(quán)對該房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，有權(quán)要求甲方整改或承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方未按時支付，應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付逾期違約金。逾期超過一定期限（如[X]天）的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金或要求乙方按照合同約定支付違約金。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)該房屋的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和信息，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)義務(wù)。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該拆遷房的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金的支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶[開戶行名稱、賬號]。若乙方未按照約定支付定金，本合同不生效；若甲方收受定金后拒絕出售該房屋，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方通知乙方該拆遷房可以辦理相關(guān)手續(xù)（如簽訂正式購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等）后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式同定金支付方式，支付至甲方指定賬戶。尾款：在該拆遷房辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到尾款后[X]日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)資料交付給乙方。3.付款賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在房屋具備交付條件后[X]日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快安排交付，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付給乙方造成的合理損失。2.交付標準房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗合格，符合國家及地方相關(guān)標準。房屋內(nèi)部裝修應(yīng)達到[裝修標準描述，如墻面平整、地面光潔、門窗完好等]。房屋附屬設(shè)施設(shè)備（如水電線路、管道、電梯等）能夠正常使用。3.交付手續(xù)雙方共同對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與交付標準不符，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改，整改合格后再次進行驗收。驗收合格后，雙方簽署房屋交付確認書，確認房屋已正式交付給乙方。房屋交付確認書應(yīng)包含房屋基本信息、交付時間、交付標準及雙方簽字等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時間：在該拆遷房具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)確保提供的辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料真實、完整、有效，若因甲方提供虛假資料或不配合導(dǎo)致乙方無法按時辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.辦理費用：辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記前及時繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，乙方應(yīng)在甲方通知后按時繳納。若因一方未按時繳納費用導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)?。悍课莓a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)資料交付給乙方。若甲方未按時交付，應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和標準交付房屋給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)退還已收取的購房款及定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，同時按照購房款總額[X%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金或要求乙方按照合同約定支付違約金。在房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)辦理過程中，若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為配合乙方辦理手續(xù)而產(chǎn)生的費用、因延誤導(dǎo)致的甲方預(yù)期利益損失等。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭