貸款的購房合同范本貸款購房合同合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于乙方欲購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)，并通過向銀行申請貸款的方式支付購房款，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方貸款購買甲方房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息乙方所購房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住、商用等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。房屋平面圖見本合同附件一，房屋抵押、租賃等情況見本合同附件二。2.房屋權(quán)屬狀況甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。該房屋目前處于[是否存在抵押、租賃等情況]狀態(tài)，若存在相關情況，甲方應在簽訂本合同前如實告知乙方。二、房價款及付款方式1.房價款該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式乙方選擇貸款方式付款，具體付款方式如下：首付款：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），定金在乙方履行本合同義務后，抵作房價款。貸款金額：乙方應向銀行申請貸款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），用于支付剩余房價款。乙方應在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)提交資料或因乙方自身原因?qū)е沦J款申請未獲批準，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、貸款相關事宜1.貸款申請協(xié)助甲方應協(xié)助乙方辦理貸款申請手續(xù)，提供必要的文件和資料，包括但不限于購房合同、身份證明、收入證明等。甲方應確保所提供的資料真實、合法、有效。若因甲方提供虛假資料導致乙方貸款申請受阻或產(chǎn)生其他不利后果，甲方應承擔全部責任。2.貸款審批結(jié)果通知銀行對乙方的貸款申請進行審批后會將審批結(jié)果通知甲方或乙方。若貸款申請獲得批準，甲方應及時通知乙方；若貸款申請未獲批準，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)告知乙方，并協(xié)助乙方協(xié)商解決貸款問題，如調(diào)整付款方式或?qū)ふ移渌J款途徑等。3.貸款發(fā)放與支付乙方貸款申請獲得批準后，銀行將按照貸款合同約定的方式和時間將貸款發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。甲方在收到貸款后，應向乙方出具收款憑證。若因銀行原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放或未足額發(fā)放，甲方應與銀行協(xié)商解決，并及時告知乙方。在貸款發(fā)放后，乙方應按照購房合同約定的還款計劃按時足額償還貸款本息。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房價款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款義務和協(xié)助辦理相關手續(xù)。2.義務保證所售房屋符合國家及地方相關法律法規(guī)規(guī)定的交付條件，房屋質(zhì)量符合相關標準。在簽訂本合同前，如實告知乙方房屋的真實情況，包括房屋的權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因甲方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致乙方不能取得房屋權(quán)屬證書的，甲方應承擔違約責任。按照合同約定的時間和標準交付房屋，交付房屋時應向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的債權(quán)債務糾紛，確保乙方接收房屋時不存在任何權(quán)利瑕疵。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合標準。有權(quán)在貸款申請獲得批準后，按照貸款合同約定使用貸款資金。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標準的情況，有權(quán)要求甲方進行整改。2.義務按照合同約定的時間和方式支付房價款，包括首付款和貸款部分。若乙方逾期付款，應按照逾期金額每日萬分之[X]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房屋總價款[X]%的違約金。乙方已支付的房價款甲方不予退還。積極配合甲方辦理房屋交付手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息。若乙方逾期還款，應按照貸款合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息、罰息等。因乙方逾期還款導致甲方承擔擔保責任的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。在房屋交付后，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成房屋損壞或影響他人正常使用的，乙方應承擔修復或賠償責任。五、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交付時間相應順延。2.交付手續(xù)房屋交付時，甲方應書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)，攜帶有效身份證件等相關資料到指定地點辦理房屋交接手續(xù)。交接時，雙方應共同對房屋的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，并簽署房屋交接單。3.交付標準房屋交付時應符合以下標準：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗合格；房屋的裝修、設備等符合合同約定的標準；提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；水、電、氣、通訊等配套設施具備正常使用條件。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的房價款及利息，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合合同約定或國家規(guī)定的質(zhì)量標準，甲方應負責在合理期限內(nèi)進行整改或修復。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苋〉梅课輽?quán)屬證書，甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金，并負責在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，直至乙方取得房屋權(quán)屬證書為止。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芷渌麚p失（如因不能及時取得房產(chǎn)證影響房屋交易、抵押等），甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定支付房價款，每逾期一日，應按照逾期金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房屋總價款[X]%的違約金。乙方已支付的房價款甲方不予退還。若乙方未按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息，導致甲方承擔擔保責任的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為乙方代償?shù)馁J款本息、違約金、訴訟費、律師費等。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方或其他業(yè)主造成的損失。若乙方在房屋交付后，無故拒絕接收房屋或不配合辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，視為乙方自動接收房屋，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)