蓋房定金合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意委托甲方建造房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方委托甲方建造房屋事宜達成如下定金合同：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]。2.房屋設(shè)計：甲方應(yīng)按照乙方提供的設(shè)計圖紙或雙方共同協(xié)商確定的設(shè)計方案進行房屋建造。房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，戶型為[具體戶型描述]，包括[房間數(shù)量及功能描述，如臥室[X]間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等]。3.建筑結(jié)構(gòu)：采用[具體建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。（二）建造標準1.建筑材料：主體結(jié)構(gòu)材料應(yīng)符合國家相關(guān)標準及設(shè)計要求，如水泥采用[品牌及標號]，鋼材采用[規(guī)格及型號]，磚采用[類型及規(guī)格]等。外墻裝飾材料、屋面防水材料等應(yīng)根據(jù)設(shè)計方案選用質(zhì)量合格、環(huán)保的產(chǎn)品。2.施工工藝：基礎(chǔ)工程應(yīng)按照規(guī)范進行施工，確保地基穩(wěn)固；主體結(jié)構(gòu)施工應(yīng)保證墻體垂直、梁柱堅固，符合建筑力學(xué)原理；水電安裝應(yīng)符合安全標準，線路鋪設(shè)規(guī)范，管道連接牢固，確保使用功能正常。（三）配套設(shè)施1.供水系統(tǒng)：接入市政供水或自打井供水，保證水質(zhì)符合國家飲用水標準，室內(nèi)外給排水管道安裝合理，設(shè)置水表及相應(yīng)的閥門等設(shè)施。2.供電系統(tǒng)：接入市政供電，安裝電表及配電箱，室內(nèi)布線采用暗線鋪設(shè)，設(shè)置足夠數(shù)量的插座和開關(guān)，滿足日常生活用電需求。3.其他設(shè)施：根據(jù)雙方約定，可能包括但不限于室內(nèi)裝修（如墻面地面裝飾、門窗安裝等）、廚房設(shè)備（爐灶、抽油煙機等）、衛(wèi)生間潔具（馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等）、供暖系統(tǒng)（暖氣、空調(diào)等）、通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等。具體設(shè)施內(nèi)容及標準以雙方協(xié)商確定的為準。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取定金及建造費用。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及合同約定追究乙方違約責任。2.義務(wù)按照雙方確定的設(shè)計方案和建造標準，組織具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊伍進行房屋建造，確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標準及合同要求。負責辦理房屋建造過程中所需的各項審批手續(xù)（如規(guī)劃許可證、施工許可證等），承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。定期向乙方通報工程進度，接受乙方對工程質(zhì)量、進度等方面的監(jiān)督檢查，對乙方提出的合理意見和建議應(yīng)及時予以采納并整改。在房屋建造完成后，負責組織相關(guān)部門進行竣工驗收，確保房屋質(zhì)量合格，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如辦理房產(chǎn)證、土地證等），所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的設(shè)計方案、建造標準及工程進度進行房屋建造，對工程質(zhì)量、進度等進行監(jiān)督檢查。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及合同約定追究甲方違約責任。2.義務(wù)向甲方支付定金及按照合同約定的付款方式和時間支付建造費用。向甲方提供房屋建造所需的相關(guān)資料（如設(shè)計圖紙、土地證明等），協(xié)助甲方辦理房屋建造過程中所需的各項審批手續(xù)。在房屋建造過程中，積極配合甲方的工作，及時解決施工過程中出現(xiàn)的與乙方相關(guān)的問題（如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、提供施工場地便利等）。在房屋建造完成后，按照合同約定及時驗收房屋，并支付剩余建造費用。三、定金條款（一）定金金額及支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，甲方應(yīng)在收到定金后出具收款憑證。（二）定金的作用及處理1.本定金作為乙方履行本合同的擔保。若乙方按照本合同約定履行義務(wù)，定金可抵作房屋建造費用的一部分。2.若乙方違反本合同約定，不履行委托建造房屋的義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方違反本合同約定，不履行建造房屋的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方定金。四、付款方式及時間（一）付款方式1.預(yù)付款：在本合同簽訂后，乙方支付定金的同時，應(yīng)向甲方支付預(yù)付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），預(yù)付款可在房屋建造過程中根據(jù)工程進度逐步?jīng)_抵建造費用。2.進度款：根據(jù)工程進度，在基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工、內(nèi)外裝修完工等關(guān)鍵節(jié)點，乙方按照工程實際完成量的一定比例向甲方支付進度款。具體比例及支付時間雙方另行協(xié)商確定，但每次支付進度款前，甲方應(yīng)向乙方提供詳細的工程進度報告及費用清單。3.尾款：在房屋建造完成并通過竣工驗收后，乙方應(yīng)支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在乙方支付尾款后，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（二）付款時間1.預(yù)付款支付時間：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)。2.進度款支付時間：基礎(chǔ)工程完工后[X]日內(nèi)支付進度款人民幣[X]元；主體結(jié)構(gòu)完工后[X]日內(nèi)支付進度款人民幣[X]元；內(nèi)外裝修完工后[X]日內(nèi)支付進度款人民幣[X]元（具體時間根據(jù)雙方協(xié)商確定的關(guān)鍵節(jié)點）。3.尾款支付時間：房屋竣工驗收合格后[X]日內(nèi)（驗收合格的標準以國家相關(guān)規(guī)范及雙方約定為準）。五、工程進度及工期（一）工程進度計劃甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提交詳細的工程進度計劃，明確各階段工程的開始時間、完成時間及關(guān)鍵節(jié)點。工程進度計劃應(yīng)合理安排施工順序，確保工程順利進行，并根據(jù)實際情況及時調(diào)整。（二）工期1.本工程預(yù)計總工期為[X]天，自合同簽訂且乙方支付預(yù)付款及相關(guān)資料提供齊全之日起計算。具體開工日期以甲方實際進場施工為準，但甲方應(yīng)提前[X]天通知乙方。2.在施工過程中，如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）或乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，則工期相應(yīng)順延；若因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并采取措施盡量縮短延誤時間，確保工程按時完成。六、質(zhì)量標準及驗收（一）質(zhì)量標準1.房屋建造質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的要求，同時滿足雙方約定的設(shè)計方案和建造標準。2.隱蔽工程在隱蔽前，甲方應(yīng)通知乙方進行驗收，經(jīng)乙方驗收合格后方可進行下一道工序。乙方有權(quán)對工程質(zhì)量進行全程監(jiān)督檢查，對不符合質(zhì)量標準的部分，甲方應(yīng)負責返工整改，直至達到質(zhì)量要求。（二）驗收程序1.中間驗收：在基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工、內(nèi)外裝修完工等關(guān)鍵節(jié)點，甲方應(yīng)提前通知乙方進行驗收。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后雙方簽署中間驗收報告。2.竣工驗收：房屋建造完成后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門（如施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位）進行竣工驗收，并向乙方提交竣工驗收報告。乙方應(yīng)在收到竣工驗收報告后[X]日內(nèi)進行驗收，如無異議，則視為驗收合格；如有異議，應(yīng)在收到報告后[X]日內(nèi)提出，甲方應(yīng)根據(jù)乙方意見進行整改，直至驗收合格。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的設(shè)計方案、建造標準進行房屋建造，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求，甲方應(yīng)負責無償返工整改，直至達到質(zhì)量標準。如因返工整改給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.若甲方未按照合同約定的工程進度計劃施工，導(dǎo)致工期延誤，每延誤一天，甲方應(yīng)按照合同總造價的[X%]向乙方支付違約金。如因工期延誤給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。3.若甲方擅自變更設(shè)計方案或增加建造內(nèi)容，未經(jīng)乙方書面同意，乙方有權(quán)拒絕支付增加部分的費用，并要求甲方恢復(fù)原狀或承擔相應(yīng)的賠償責任。4.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定支付定金、預(yù)付款、進度款或尾款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)暫停施工，并要求乙方支付已完成工程的費用及相應(yīng)違約金，同時乙方應(yīng)承擔因停工給甲方造成的損失。2.若乙方未按照合同約定提供相關(guān)資料或協(xié)助甲方辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致工程延誤或無法順利進行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方中途擅自解除合同，無權(quán)要求返還定金，并應(yīng)按照合同總造價的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在合同履行過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。（二）通知與送達雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達地址。任何一方按照本合同