購買宅院的合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處宅院，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該宅院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明1.宅院位置：該宅院位于[具體地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.宅院面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關產權證明，該宅院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。3.房屋狀況：宅院內包含[房屋數(shù)量及具體用途，如正房X間，用于居??；廂房X間，用于儲物等]，房屋結構為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，房屋質量良好，無明顯損壞或安全隱患。4.附屬設施：宅院配套有[附屬設施詳細清單，如圍墻、大門、水井、化糞池、電力設施、供水設施、排水設施等]，附屬設施均能正常使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證所出售的宅院產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因導致乙方無法取得該宅院完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知宅院所存在的瑕疵或可能影響乙方使用的情況，包括但不限于房屋質量問題、周邊環(huán)境問題、相鄰關系問題等。協(xié)助乙方辦理宅院產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求配合乙方完成各項手續(xù)。辦理產權過戶手續(xù)所產生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在合同約定的交付期限內，將符合本合同約定的宅院及附屬設施交付給乙方。交付時應確保宅院及附屬設施完好無損，能正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、質量和標準交付宅院及附屬設施。有權在產權過戶手續(xù)辦理完成后，取得該宅院的完整產權。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理宅院產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求完成各項手續(xù)。在接收宅院及附屬設施后，應按照合理使用的原則使用，不得擅自改變宅院的結構、用途或損壞附屬設施。如因乙方原因造成宅院及附屬設施損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。首付款：在[具體日期]前，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在宅院產權過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將宅院及附屬設施交付給乙方后，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將宅院及附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致甲方無法按時交付的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明。2.交付方式：甲方應在交付當日，將宅院及附屬設施的鑰匙、相關產權證明等資料一并交付給乙方，并與乙方共同對宅院及附屬設施進行現(xiàn)場查驗，確認符合本合同約定后，雙方簽署交付確認書。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付宅院及附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所出售的宅院存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得該宅院完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金以及乙方為購買該宅院所支出的合理費用（如中介費、律師費等）。若甲方未如實告知宅院所存在的瑕疵或可能影響乙方使用的情況，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收宅院及附屬設施后，擅自改變宅院的結構、用途或損壞附屬設施，乙方應承擔修復或賠償責任。如乙方拒不履行修復或賠償責任的，甲方有權從乙方已支付的購房款中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理宅院產權過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各