調(diào)整物業(yè)用房協(xié)議書甲方：[甲方名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方電話]乙方：[乙方名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方電話]鑒于：1.甲方為[物業(yè)項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）的業(yè)主或相關(guān)權(quán)益人，對(duì)該物業(yè)的管理和運(yùn)營(yíng)具有相應(yīng)的權(quán)利和責(zé)任。2.乙方為負(fù)責(zé)該物業(yè)日常物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，為履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，需要使用一定的物業(yè)用房。3.隨著該物業(yè)的發(fā)展及實(shí)際需求的變化，經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定對(duì)物業(yè)用房的相關(guān)事宜進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就調(diào)整物業(yè)用房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)用房現(xiàn)狀及調(diào)整原因（一）物業(yè)用房現(xiàn)狀1.現(xiàn)有物業(yè)用房位于該物業(yè)[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，包括辦公室、會(huì)議室、倉庫等功能區(qū)域。2.目前物業(yè)用房的布局和使用情況為：辦公室[X]間，分別用于物業(yè)管理人員辦公；會(huì)議室[X]間，用于召開業(yè)主大會(huì)、物業(yè)會(huì)議等；倉庫[X]間，存放物業(yè)維修工具、清潔用品等物資。（二）調(diào)整原因1.隨著該物業(yè)入住率的不斷提高，物業(yè)服務(wù)需求日益增加，現(xiàn)有的物業(yè)用房面積及布局已無法滿足日常物業(yè)服務(wù)工作的開展，如無法滿足新增工作人員辦公需求、物資存放空間不足等。2.根據(jù)該物業(yè)的規(guī)劃和發(fā)展，未來將增加更多的服務(wù)功能和項(xiàng)目，需要對(duì)物業(yè)用房進(jìn)行合理調(diào)整以適應(yīng)新的服務(wù)需求。二、調(diào)整后的物業(yè)用房具體描述（一）位置及面積調(diào)整后的物業(yè)用房位于該物業(yè)[新位置]（詳細(xì)地址），建筑面積為[調(diào)整后面積]平方米。（二）功能布局1.辦公區(qū)域：設(shè)置辦公室[X]間，每間面積不小于[X]平方米，滿足物業(yè)管理人員日常辦公需求，配備必要的辦公桌椅、電腦、文件柜等辦公設(shè)備。2.會(huì)議室：設(shè)有會(huì)議室[X]間，其中一間為大型會(huì)議室，面積不小于[X]平方米，可容納[X]人同時(shí)開會(huì)，配備投影儀、音響設(shè)備、會(huì)議桌椅等設(shè)施，用于召開業(yè)主大會(huì)、重要物業(yè)會(huì)議等；另一間為小型會(huì)議室，面積不小于[X]平方米，用于日常內(nèi)部會(huì)議及與業(yè)主的小型溝通交流。3.倉庫：倉庫面積為[X]平方米，分為普通物資倉庫和特殊物資倉庫，普通物資倉庫用于存放物業(yè)日常維修工具、清潔用品、辦公用品等一般性物資；特殊物資倉庫用于存放消防器材、應(yīng)急救援設(shè)備等特殊物資，并設(shè)置專門的貨架和存放區(qū)域，確保物資存放安全有序。4.其他功能區(qū)域：根據(jù)實(shí)際服務(wù)需求，設(shè)置員工休息室、茶水間、資料室等功能區(qū)域，員工休息室配備休息桌椅、床鋪等設(shè)施，為物業(yè)工作人員提供休息場(chǎng)所；茶水間配備飲水機(jī)、微波爐等設(shè)備，方便員工使用；資料室用于存放物業(yè)相關(guān)文件、檔案、資料等，設(shè)置專門的文件柜和檔案架，并配備電腦用于資料查詢和管理。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)調(diào)整后的物業(yè)用房的使用情況，確保乙方按照本協(xié)議約定及物業(yè)服務(wù)相關(guān)規(guī)定使用物業(yè)用房。對(duì)乙方因使用物業(yè)用房而進(jìn)行的裝修、改造等行為進(jìn)行必要的審查，如發(fā)現(xiàn)乙方的行為可能影響物業(yè)用房的安全或正常使用，有權(quán)要求乙方停止并整改。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理調(diào)整后物業(yè)用房的相關(guān)手續(xù)，如房屋交接手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等（如涉及），提供必要的證明文件和資料。確保調(diào)整后的物業(yè)用房符合該物業(yè)的整體規(guī)劃和使用要求，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在乙方按照本協(xié)議約定使用物業(yè)用房的前提下，不得擅自收回或另行安排他人使用該物業(yè)用房。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用調(diào)整后的物業(yè)用房，有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)工作的實(shí)際需求對(duì)物業(yè)用房的內(nèi)部布局進(jìn)行合理調(diào)整和使用安排，但不得改變物業(yè)用房的主體結(jié)構(gòu)和用途。在使用物業(yè)用房過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如房屋維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的協(xié)助。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用物業(yè)用房，不得擅自將物業(yè)用房出租、出借或轉(zhuǎn)讓給第三方使用。負(fù)責(zé)物業(yè)用房的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)用房的安全、整潔和正常使用，承擔(dān)因使用物業(yè)用房而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。對(duì)物業(yè)用房進(jìn)行裝修、改造等行為時(shí)，應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)和方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，并確保裝修、改造行為符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)規(guī)范的要求，不得損害甲方及其他業(yè)主的利益。裝修、改造完成后，應(yīng)將物業(yè)用房恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行整改。在物業(yè)服務(wù)合同終止或解除后，按照甲方要求及時(shí)將物業(yè)用房騰空并交還給甲方，同時(shí)確保物業(yè)用房的設(shè)施設(shè)備完好、物品齊全，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用1.因本次物業(yè)用房調(diào)整涉及的相關(guān)費(fèi)用，如房屋交接手續(xù)費(fèi)、裝修改造費(fèi)用等，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。2.乙方使用調(diào)整后的物業(yè)用房期間，應(yīng)按照該物業(yè)所在區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付物業(yè)用房的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月[X]元，物業(yè)費(fèi)計(jì)算面積為調(diào)整后的物業(yè)用房建筑面積。（二）支付方式乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)用房物業(yè)費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)費(fèi)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自收回或另行安排他人使用物業(yè)用房，應(yīng)向乙方支付違約金[違約金金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理物業(yè)用房相關(guān)手續(xù)或提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)用房，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用和損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將物業(yè)用房出租、出借或轉(zhuǎn)讓給第三方使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰空物業(yè)用房，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約金[違約金金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用物業(yè)用房，或擅自改變物業(yè)用房的主體結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空物業(yè)用房，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[違約金金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)用房物業(yè)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施督促乙方支付費(fèi)用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空物業(yè)用房，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[違約金金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[協(xié)議終止日期]。