2025年房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分。每題只有一個(gè)正確答案，請將正確選項(xiàng)字母填入括號(hào)內(nèi)）1.2025年1月1日起施行的《國土空間規(guī)劃法》中，將“三區(qū)三線”中的“城鎮(zhèn)開發(fā)邊界”劃定為多少年內(nèi)不得隨意突破的剛性邊界？（）A.5年B.10年C.15年D.20年答案：C2.在《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501802025中，新建住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)大寒日不得少于多少小時(shí)？（）A.1小時(shí)B.2小時(shí)C.3小時(shí)D.4小時(shí)答案：B3.2025年北京市“好房子”試點(diǎn)要求中，住宅層高不得低于下列哪一數(shù)值？（）A.2.7mB.2.8mC.2.9mD.3.0m答案：D4.根據(jù)《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503782025，綠色建筑三星級預(yù)評價(jià)階段，場地年徑流總量控制率應(yīng)達(dá)到多少？（）A.≥55%B.≥65%C.≥75%D.≥85%答案：C5.2025年深圳“立體園林住宅”試點(diǎn)規(guī)定，空中花園投影面積不得大于套內(nèi)建筑面積的（）A.10%B.15%C.20%D.25%答案：C6.在海綿城市專項(xiàng)規(guī)劃中，年徑流污染削減率（以SS計(jì)）控制目標(biāo)一般不低于（）A.30%B.40%C.50%D.60%答案：B7.2025年《保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》要求，保障性租賃住房機(jī)動(dòng)車位配建指標(biāo)不宜大于（）A.0.3輛/100m2B.0.4輛/100m2C.0.5輛/100m2D.0.6輛/100m2答案：A8.城市更新單元規(guī)劃編制中，公共利益用地占比一般不低于（）A.10%B.15%C.20%D.25%答案：C9.2025年《綜合交通樞紐規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，高鐵樞紐站城一體化開發(fā)容積率上限可放寬至（）A.5.0B.6.0C.7.0D.8.0答案：D10.在“雙碳”背景下，2025年起新建居住建筑碳排放強(qiáng)度比2020年降低（）A.5%B.10%C.15%D.20%答案：D11.2025年《城市步行和自行車交通系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求，快速路輔路單側(cè)非機(jī)動(dòng)車道寬度不得小于（）A.2.0mB.2.5mC.3.0mD.3.5m答案：C12.根據(jù)《歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503572025，歷史城區(qū)新建建筑檐口高度不得超過（）A.6mB.9mC.12mD.15m答案：B13.2025年《完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》中，五分鐘生活圈應(yīng)配置的最小公園綠地面積為（）A.0.3hm2B.0.4hm2C.0.5hm2D.0.6hm2答案：C14.在TOD綜合開發(fā)中，軌道站點(diǎn)800m半徑內(nèi)居住用地毛容積率不宜低于（）A.2.0B.2.5C.3.0D.3.5答案：C15.2025年《裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中，裝配率不低于多少方可認(rèn)定為A級裝配式建筑？（）A.50%B.60%C.70%D.80%答案：B16.根據(jù)《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》CJJ/T852025，社區(qū)公園最小規(guī)模應(yīng)不小于（）A.0.5hm2B.0.7hm2C.1.0hm2D.1.5hm2答案：C17.2025年《地下空間規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，地下商業(yè)空間疏散走道凈寬不得小于（）A.1.4mB.1.5mC.1.6mD.1.8m答案：D18.在“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)中，應(yīng)急轉(zhuǎn)換時(shí)間不應(yīng)超過（）A.6小時(shí)B.12小時(shí)C.24小時(shí)D.48小時(shí)答案：C19.2025年《氣候適應(yīng)型城市規(guī)劃建設(shè)指南》建議，夏季室外熱島強(qiáng)度應(yīng)控制在（）A.≤1.0℃B.≤1.5℃C.≤2.0℃D.≤2.5℃答案：B20.根據(jù)《城市照明規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB/T356262025，居住建筑窗戶外表面垂直照度夜間限值為（）A.5lxB.10lxC.15lxD.20lx答案：A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）21.以下哪些指標(biāo)屬于2025年新版《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中“安全耐久”章節(jié)控制項(xiàng)？（）A.結(jié)構(gòu)安全等級B.抗震設(shè)防類別C.外窗抗風(fēng)壓性能D.室內(nèi)空氣質(zhì)量E.建筑耐火等級答案：ABCE22.2025年《完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》提出的“六有”目標(biāo)包括（）A.有基本公共服務(wù)B.有便民商業(yè)C.有市政配套D.有公共活動(dòng)空間E.有物業(yè)管理F.有智慧治理答案：ABCDEF23.在城市更新中，以下哪些情形應(yīng)開展歷史文化資源預(yù)評估？（）A.更新范圍內(nèi)有不可移動(dòng)文物B.更新范圍內(nèi)有歷史建筑C.更新范圍內(nèi)有50年以上老廠房D.更新范圍內(nèi)有傳統(tǒng)風(fēng)貌街巷E.更新范圍內(nèi)有古樹名木答案：ABDE24.2025年《裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中，豎向構(gòu)件采用下列哪些技術(shù)可計(jì)入裝配率？（）A.高精度模板B.預(yù)制剪力墻C.疊合樓板D.預(yù)制柱E.預(yù)制樓梯答案：BD25.以下哪些屬于《城市步行和自行車交通系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中提出的“完整街道”要素？（）A.步行道B.非機(jī)動(dòng)車道C.公交專用道D.街道家具E.綠化帶F.雨洪管理設(shè)施答案：ABDEF26.2025年《海綿城市專項(xiàng)規(guī)劃編制指南》將年徑流總量控制率目標(biāo)分解到地塊時(shí)，應(yīng)綜合考慮（）A.土壤滲透性B.地下水位C.建筑密度D.綠地率E.雨污分流狀況答案：ABCD27.根據(jù)《城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB/T513822025，以下哪些區(qū)域應(yīng)布局軌道交通快線？（）A.都市圈30km以上通勤走廊B.機(jī)場與主城之間C.高鐵樞紐與副中心之間D.城市中心與大學(xué)城之間E.城市中心與遠(yuǎn)郊景區(qū)之間答案：ABC28.2025年《氣候適應(yīng)型城市規(guī)劃建設(shè)指南》提出，城市通風(fēng)廊道寬度應(yīng)滿足（）A.不小于100mB.貫通主城區(qū)與外圍生態(tài)空間C.與主導(dǎo)風(fēng)向夾角小于30°D.內(nèi)部建筑平均高度不超過廊道寬度1/4E.不得布置工業(yè)用地答案：BCD29.在“平急兩用”設(shè)施設(shè)計(jì)中，應(yīng)遵循的“三快”原則包括（）A.快速轉(zhuǎn)換B.快速疏散C.快速恢復(fù)D.快速建設(shè)E.快速評估答案：ABC30.2025年《地下空間規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》中，地下空間分層利用應(yīng)優(yōu)先保障（）A.市政管廊B.軌道交通C.地下道路D.人防工程E.商業(yè)開發(fā)答案：ABD三、判斷題（每題1分，共10分。正確打“√”，錯(cuò)誤打“×”）31.2025年起，所有新建住宅項(xiàng)目必須同步配置新能源汽車充電樁100%預(yù)留安裝條件。（）答案：√32.根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，高層住宅建筑山墻間距可不受日照影響，只需滿足消防要求即可。（）答案：×33.2025年《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，碳排放計(jì)算必須采用全生命周期方法，且包含建材生產(chǎn)、建造、運(yùn)行、拆除四個(gè)階段。（）答案：√34.在歷史文化街區(qū)更新中，只要建筑高度不超過9m，就可以采用玻璃幕墻外立面。（）答案：×35.2025年《裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》允許預(yù)制外墻板通過干式工法連接時(shí)，其接縫寬度可不作防水處理。（）答案：×36.根據(jù)《完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，五分鐘生活圈內(nèi)必須設(shè)置至少一處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。（）答案：√37.2025年《城市照明規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》將“暗夜保護(hù)區(qū)”納入城市照明分區(qū)，并規(guī)定其地面亮度上限為1cd/m2。（）答案：√38.在TOD綜合開發(fā)中，軌道站點(diǎn)上方可布置大型倉儲(chǔ)物流設(shè)施，以提高土地效益。（）答案：×39.2025年《氣候適應(yīng)型城市規(guī)劃建設(shè)指南》提出，新建廣場硬質(zhì)鋪裝率不應(yīng)大于60%。（）答案：√40.根據(jù)《地下空間規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》，地下三層及以下不得布置人員密集場所。（）答案：√四、填空題（每空1分，共20分）41.2025年《國土空間規(guī)劃法》明確，永久基本農(nóng)田保護(hù)面積不得低于耕地保有量的________%。答案：8042.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，新建住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)日為大寒日，有效日照時(shí)間帶為________至________時(shí)。答案：81643.2025年《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中，碳排放強(qiáng)度降低率是以________年作為基準(zhǔn)年。答案：202044.在海綿城市設(shè)計(jì)中，下沉式綠地深度一般為________mm，并應(yīng)設(shè)置________層排水系統(tǒng)。答案：150200雙45.2025年《裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中，裝配率計(jì)算公式為：裝配率=________×100%。答案：（主體結(jié)構(gòu)得分+圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻得分+裝修和設(shè)備管線得分）/10046.根據(jù)《完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，五分鐘生活圈常住人口規(guī)模為________人。答案：50001200047.2025年《城市步行和自行車交通系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，非機(jī)動(dòng)車道隔離形式優(yōu)先采用________隔離。答案：物理48.在TOD綜合開發(fā)中，軌道站點(diǎn)核心區(qū)內(nèi)毛容積率不宜低于________，外圍區(qū)不宜低于________。答案：3.02.049.2025年《地下空間規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》將地下空間分為________層、________層、________層和深層四部分。答案：淺層次淺層次深層50.根據(jù)《氣候適應(yīng)型城市規(guī)劃建設(shè)指南》，城市通風(fēng)廊道內(nèi)新建建筑密度應(yīng)控制在________%以下。答案：30五、簡答題（每題10分，共30分）51.結(jié)合2025年新版《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，闡述綠色建筑碳排放計(jì)算邊界與關(guān)鍵參數(shù)選取要點(diǎn)。答案：計(jì)算邊界包括建材生產(chǎn)、運(yùn)輸、建造、運(yùn)行、拆除五個(gè)階段；關(guān)鍵參數(shù)有：1)建材碳排放因子采用最新國家或省級發(fā)布數(shù)據(jù)；2)運(yùn)行階段能耗以50年為期，采用動(dòng)態(tài)模擬軟件逐時(shí)計(jì)算；3)電力碳排放因子取0.570tCO?/MWh，并隨全國電網(wǎng)平均因子調(diào)整；4)拆除階段默認(rèn)拆除率90%，回收率30%；5)碳匯僅計(jì)入場地內(nèi)喬木，按樹種、胸徑、樹齡查表計(jì)算；6)結(jié)果以單位建筑面積年碳排放kgCO?/(m2·a)表示，三星級要求降低≥20%。52.說明2025年《完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》中“六有”目標(biāo)對應(yīng)的量化指標(biāo)及其實(shí)現(xiàn)路徑。答案：1)基本公共服務(wù)：五分鐘生活圈內(nèi)配置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心≥1處、幼兒園≥1處、老年服務(wù)站≥1處；2)便民商業(yè)：便民商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積≥300m2/千人；3)市政配套：實(shí)現(xiàn)“最后一公里”供水、污水、燃?xì)?、電力、通信全覆蓋；4)公共活動(dòng)空間：人均公園綠地面積≥0.5m2，五分鐘生活圈內(nèi)≥0.5hm2社區(qū)公園；5)物業(yè)管理：物業(yè)服務(wù)覆蓋率100%，業(yè)主委員會(huì)成立率≥80%；6)智慧治理：社區(qū)綜合信息平臺(tái)覆蓋率100%，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)格化管理、智慧安防、智慧養(yǎng)老。實(shí)現(xiàn)路徑：通過城市更新、老舊小區(qū)改造、土地混合利用、政策激勵(lì)、PPP模式、數(shù)字化平臺(tái)等手段，整合政府、市場、社區(qū)三方資源，制定年度實(shí)施計(jì)劃并納入國土空間規(guī)劃“一張圖”監(jiān)管。53.結(jié)合案例，闡述“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施在2025年城市疫情防控中的規(guī)劃響應(yīng)要點(diǎn)。答案：以杭州亞運(yùn)村“平急兩用”體育中心為例，規(guī)劃響應(yīng)要點(diǎn)：1)選址：位于交通環(huán)線內(nèi)側(cè)，10分鐘可達(dá)區(qū)域醫(yī)療中心，周邊無高風(fēng)險(xiǎn)設(shè)施；2)空間：主賽場凈高12m，可快速分隔為4個(gè)護(hù)理單元，預(yù)留負(fù)壓通風(fēng)管井；3)結(jié)構(gòu)：采用大跨度鋼桁架，荷載按7.0kN/m2設(shè)計(jì)，滿足ICU設(shè)備上樓；4)設(shè)備：預(yù)埋醫(yī)用氣體、污水消毒、垃圾負(fù)壓收集接口，平時(shí)隱藏；5)交通：設(shè)置獨(dú)立救護(hù)車道與人行通道，與城市道路無縫銜接；6)物資：地下倉儲(chǔ)區(qū)預(yù)留2000m2應(yīng)急物資庫，雙回路供電；7)智慧：接入城市運(yùn)行管理平臺(tái)，24小時(shí)完成轉(zhuǎn)換；8)法規(guī)：納入《杭州市“平急兩用”設(shè)施規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則》，明確產(chǎn)權(quán)歸屬、維護(hù)資金、轉(zhuǎn)換責(zé)任主體，確保“平時(shí)好用、急時(shí)管用”。六、論述題（共50分）54.面向2035年，我國房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)面臨“雙碳”戰(zhàn)略、人口負(fù)增長、數(shù)字化三大挑戰(zhàn)。請從國土空間規(guī)劃、住房制度、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、治理體系四個(gè)維度，系統(tǒng)論述房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)型路徑，要求結(jié)合2025年最新政策、技術(shù)、市場案例，提出具有可操作性的制度創(chuàng)新建議，字?jǐn)?shù)不少于1200字。答案：（一）國土空間規(guī)劃維度：以“三區(qū)三線”為剛性約束，建立“碳評”前置制度，將碳排放總量作為用地指標(biāo)分配核心變量。2025年深圳已在土地出讓階段增加“碳排放約束性條款”，要求開發(fā)項(xiàng)目提交全生命周期碳排放計(jì)算書，碳排放強(qiáng)度每降低5%，可獲0.1容積率獎(jiǎng)勵(lì)，上限0.5。建議國家層面出臺(tái)《碳排放影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》，納入國土空間規(guī)劃“一張圖”系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)碳排放與用地指標(biāo)、建筑規(guī)模、人口容量聯(lián)動(dòng)調(diào)控。（二）住房制度維度：構(gòu)建“保障+市場”雙軌并行、存量與增量聯(lián)動(dòng)的住房供應(yīng)體系。2025年北京推出“先租后售”共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)，將新建商品房30%面積轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房，租賃滿5年可按市場價(jià)80%購買，有效抑制投資需求。建議建立全國統(tǒng)一的“住房碳積分”交易制度，對綠色低碳住宅給予積分，積分可抵扣土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，形成市場化激勵(lì)。（三）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)維度：構(gòu)建“1+N”雙碳標(biāo)準(zhǔn)體系，以《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015為母標(biāo)準(zhǔn)，同步修訂《住宅性能評定標(biāo)準(zhǔn)》《裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，將碳排放、碳匯、碳交易納入強(qiáng)制性條文。2025年佛山萬科天空之城項(xiàng)目通過“光儲(chǔ)直柔”技術(shù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)級“零碳”運(yùn)行