私人買土地協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱“該土地”），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，南至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，西至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，北至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地用途：[土地用途，如工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地等]4.土地現(xiàn)狀：該土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如空地、有附著物等]，地上現(xiàn)有[附著物詳細(xì)情況，若有]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方商定該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作土地轉(zhuǎn)讓款。首付款：在甲方協(xié)助乙方完成土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前，乙方應(yīng)支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在土地產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下且乙方取得新的土地產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到尾款后[X]日內(nèi)將土地交付給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。對(duì)土地的合法性及現(xiàn)狀進(jìn)行如實(shí)陳述，但不承擔(dān)土地交付后的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任（除因甲方故意隱瞞重大瑕疵外）。2.義務(wù)保證該土地的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議及糾紛，未被查封、抵押或存在其他權(quán)利受限情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該土地合法權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部文件資料，并積極配合相關(guān)部門的審核、查驗(yàn)等工作。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理與該土地有關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收土地后不受任何第三方的干擾和主張權(quán)利。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付土地，交付時(shí)應(yīng)確保土地現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式取得該土地的使用權(quán)。在土地產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付土地轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。接受甲方交付的土地，并按照土地用途合理使用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變土地用途。在辦理土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由受讓方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，并提供所需的文件資料，積極配合相關(guān)部門的工作。四、土地交付1.甲方應(yīng)在乙方支付完尾款后[X]日內(nèi)，將土地交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交接，雙方應(yīng)在交接時(shí)共同簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)書應(yīng)注明土地的現(xiàn)狀、交付時(shí)間等內(nèi)容。2.交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理土地上的附著物（如有），并確保土地達(dá)到可使用狀態(tài)。如因甲方未清理附著物或未達(dá)到交付條件導(dǎo)致乙方無法正常使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向土地所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.甲方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求，及時(shí)提供相關(guān)文件資料，并配合乙方完成登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記延遲或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方應(yīng)按照要求準(zhǔn)備并提交自身所需的文件資料，積極配合登記工作。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于土地產(chǎn)權(quán)存在瑕疵、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、未按時(shí)交付土地等，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及為取得土地使用權(quán)而支付的各項(xiàng)費(fèi)用。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于逾期支付轉(zhuǎn)讓款、擅自改變土地用途等，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.如因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及為追究對(duì)方違約責(zé)任而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩