第1篇第一章總則第一條為規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)外墻廣告的設(shè)置、使用和管理，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有外墻廣告的設(shè)置、使用和管理。第三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)外墻廣告的管理工作，業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守本制度。第二章廣告設(shè)置第四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的外墻廣告進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，制定外墻廣告設(shè)置規(guī)劃。第五條外墻廣告設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合以下原則：1.符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定；2.不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益；3.不得影響物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；4.不得妨礙消防、交通安全；5.不得影響建筑物的外觀和結(jié)構(gòu)安全；6.不得違反社會(huì)主義核心價(jià)值觀。第六條外墻廣告設(shè)置應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)以下程序：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出外墻廣告設(shè)置方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議；2.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向相關(guān)部門申請(qǐng)審批；3.相關(guān)部門審批通過(guò)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。第七條業(yè)主、使用人不得擅自在外墻設(shè)置廣告，如需設(shè)置，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：1.事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)；2.提供廣告內(nèi)容、形式、位置等相關(guān)資料；3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)審核同意后，報(bào)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議；4.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向相關(guān)部門申請(qǐng)審批；5.相關(guān)部門審批通過(guò)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。第八條外墻廣告設(shè)置期限一般不超過(guò)兩年，如需續(xù)期，應(yīng)當(dāng)重新履行審批手續(xù)。第三章廣告使用第九條廣告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)合法，不得含有虛假、夸大、誤導(dǎo)性宣傳，不得含有違法違規(guī)內(nèi)容。第十條廣告不得使用國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員的名義或者形象，不得使用國(guó)旗、國(guó)徽、國(guó)歌等國(guó)家象征和標(biāo)志。第十一條廣告不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益，不得含有淫穢、色情、賭博、暴力、恐怖、迷信、邪教等違法違規(guī)內(nèi)容。第十二條廣告不得妨礙物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，不得影響建筑物外觀和結(jié)構(gòu)安全。第十三條廣告不得妨礙消防、交通安全，不得占用消防通道、消防設(shè)施等。第十四條廣告不得侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人合法權(quán)益。第四章廣告管理第十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全外墻廣告管理制度，明確管理職責(zé)，落實(shí)管理措施。第十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)廣告內(nèi)容進(jìn)行審查，確保廣告內(nèi)容合法、合規(guī)。第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)廣告設(shè)置、使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)制止，并向相關(guān)部門報(bào)告。第十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)違反本制度的行為進(jìn)行查處，包括但不限于：1.擅自設(shè)置廣告；2.廣告內(nèi)容違法；3.廣告影響公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；4.廣告妨礙消防、交通安全；5.廣告侵犯他人合法權(quán)益。第十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)查處結(jié)果進(jìn)行公示，接受業(yè)主、使用人的監(jiān)督。第五章法律責(zé)任第二十條違反本制度，擅自設(shè)置、使用外墻廣告的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以制止，并要求恢復(fù)原狀；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條違反本制度，廣告內(nèi)容違法的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告，并協(xié)助相關(guān)部門進(jìn)行處理。第二十二條違反本制度，廣告影響公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生、妨礙消防、交通安全、侵犯他人合法權(quán)益的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以制止，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章附則第二十三條本制度由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)解釋。第二十四條本制度自發(fā)布之日起施行。注：本制度內(nèi)容僅供參考，具體內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第2篇第一章總則第一條為規(guī)范物業(yè)外墻廣告的管理，保障業(yè)主權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的整潔、美觀，根據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有外墻廣告的設(shè)置、發(fā)布、維護(hù)及拆除等工作。第三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)外墻廣告的管理應(yīng)遵循以下原則：（一）合法性原則：廣告內(nèi)容必須符合國(guó)家法律法規(guī)，不得發(fā)布虛假、違法廣告。（二）公平性原則：廣告發(fā)布應(yīng)公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害其他廣告主的合法權(quán)益。（三）安全性原則：廣告設(shè)置應(yīng)確保安全，不得影響公共安全及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行。（四）美觀性原則：廣告設(shè)置應(yīng)與物業(yè)環(huán)境相協(xié)調(diào)，保持物業(yè)整體美觀。第二章廣告設(shè)置申請(qǐng)與審批第四條廣告主申請(qǐng)?jiān)谖飿I(yè)外墻設(shè)置廣告，應(yīng)向物業(yè)管理處提交以下材料：（一）廣告主身份證明文件；（二）廣告內(nèi)容審批表；（三）廣告設(shè)計(jì)效果圖；（四）廣告發(fā)布期限及費(fèi)用；（五）廣告設(shè)置位置及面積。第五條物業(yè)管理處在收到廣告主申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)完成以下工作：（一）對(duì)廣告內(nèi)容進(jìn)行審查，確保其合法性；（二）對(duì)廣告設(shè)計(jì)效果圖進(jìn)行審核，確保其與物業(yè)環(huán)境相協(xié)調(diào)；（三）對(duì)廣告設(shè)置位置及面積進(jìn)行評(píng)估，確保其不影響公共安全及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行。第六條經(jīng)審核合格的廣告，物業(yè)管理處應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)向廣告主出具《廣告設(shè)置許可證》。第七條廣告主在獲得《廣告設(shè)置許可證》后，方可進(jìn)行廣告設(shè)置。第三章廣告發(fā)布與維護(hù)第八條廣告發(fā)布應(yīng)嚴(yán)格按照《廣告設(shè)置許可證》規(guī)定的期限進(jìn)行，不得超期發(fā)布。第九條廣告主應(yīng)確保廣告內(nèi)容真實(shí)、合法，不得發(fā)布虛假、違法廣告。第十條廣告主應(yīng)定期對(duì)廣告進(jìn)行維護(hù)，確保廣告畫面清晰、完好。第十一條廣告主在廣告發(fā)布期間，如需變更廣告內(nèi)容或撤換廣告，應(yīng)提前向物業(yè)管理處申請(qǐng)，并按照規(guī)定程序辦理。第四章廣告拆除與清理第十二條廣告發(fā)布期滿或廣告主申請(qǐng)撤換廣告時(shí)，廣告主應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)自行拆除廣告。第十三條廣告拆除后，廣告主應(yīng)將拆除區(qū)域清理干凈，恢復(fù)原狀。第十四條廣告拆除過(guò)程中，如造成物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，廣告主應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五章違規(guī)處理第十五條違反本制度規(guī)定，有下列行為之一的，物業(yè)管理處有權(quán)予以制止，并要求廣告主限期整改：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自設(shè)置廣告的；（二）廣告內(nèi)容違法、虛假的；（三）廣告設(shè)置影響公共安全及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的；（四）廣告設(shè)置與物業(yè)環(huán)境不協(xié)調(diào)的。第十六條廣告主逾期不整改或整改不到位的，物業(yè)管理處有權(quán)采取以下措施：（一）要求廣告主立即拆除廣告；（二）通知相關(guān)部門對(duì)廣告主進(jìn)行處罰；（三）采取法律手段維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的合法權(quán)益。第六章附則第十七條本制度由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)解釋。第十八條本制度自發(fā)布之日起施行。第七章物業(yè)外墻廣告管理流程一、廣告申請(qǐng)流程1.廣告主向物業(yè)管理處提交廣告申請(qǐng)材料；2.物業(yè)管理處對(duì)廣告申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；3.審核合格后，物業(yè)管理處出具《廣告設(shè)置許可證》；4.廣告主按照《廣告設(shè)置許可證》規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行廣告設(shè)置。二、廣告發(fā)布流程1.廣告主在獲得《廣告設(shè)置許可證》后，按照規(guī)定時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行廣告設(shè)置；2.廣告主在廣告發(fā)布期間，確保廣告內(nèi)容真實(shí)、合法，并定期進(jìn)行維護(hù)；3.廣告發(fā)布期滿或廣告主申請(qǐng)撤換廣告時(shí)，廣告主在五個(gè)工作日內(nèi)自行拆除廣告。三、廣告拆除與清理流程1.廣告發(fā)布期滿或廣告主申請(qǐng)撤換廣告時(shí)，廣告主在五個(gè)工作日內(nèi)自行拆除廣告；2.廣告拆除后，廣告主將拆除區(qū)域清理干凈，恢復(fù)原狀。四、違規(guī)處理流程1.物業(yè)管理處發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，通知廣告主限期整改；2.廣告主逾期不整改或整改不到位，物業(yè)管理處采取相應(yīng)措施。通過(guò)以上流程，確保物業(yè)外墻廣告的合法、合規(guī)、美觀，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)良好的居住環(huán)境。第3篇第一章總則第一條為規(guī)范物業(yè)外墻廣告管理，提高物業(yè)管理水平，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有外墻廣告的設(shè)置、使用、維護(hù)和拆除。第三條物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)外墻廣告的管理工作，業(yè)主、使用人及廣告發(fā)布單位應(yīng)遵守本制度。第二章廣告設(shè)置第四條物業(yè)外墻廣告的設(shè)置應(yīng)符合以下原則：1.符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；2.不影響物業(yè)外觀形象和整體規(guī)劃；3.不損害業(yè)主權(quán)益和公共利益；4.不違反公序良俗，不含有違法、違規(guī)內(nèi)容；5.不妨礙消防、安全、環(huán)保等設(shè)施的使用。第五條物業(yè)外墻廣告的設(shè)置應(yīng)經(jīng)過(guò)以下程序：1.廣告發(fā)布單位向物業(yè)管理公司提交廣告設(shè)置申請(qǐng)，包括廣告內(nèi)容、位置、尺寸、材質(zhì)、發(fā)布期限等；2.物業(yè)管理公司對(duì)廣告設(shè)置申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括廣告內(nèi)容是否符合規(guī)定、位置是否合適、是否影響物業(yè)外觀形象等；3.審核通過(guò)后，物業(yè)管理公司與廣告發(fā)布單位簽訂廣告發(fā)布合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；4.廣告發(fā)布單位按照合同約定進(jìn)行廣告設(shè)置。第六條物業(yè)外墻廣告的設(shè)置要求：1.廣告內(nèi)容應(yīng)清晰、醒目，易于識(shí)別；2.廣告材質(zhì)應(yīng)選用環(huán)保、耐久、不易褪色、易清洗的材料；3.廣告尺寸應(yīng)符合規(guī)定，不得超出規(guī)定范圍；4.廣告設(shè)置應(yīng)保持整潔、美觀，不得影響物業(yè)外觀形象。第三章廣告使用第七條廣告發(fā)布單位應(yīng)按照合同約定使用廣告，不得擅自改變廣告內(nèi)容、位置、尺寸等。第八條廣告發(fā)布單位應(yīng)確保廣告內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，不得發(fā)布虛假、違法、違規(guī)廣告。第九條廣告發(fā)布單位應(yīng)定期檢查廣告設(shè)施，確保廣告設(shè)施完好、整潔、美觀。第十條廣告發(fā)布單位應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得利用廣告進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。第四章廣告維護(hù)第十一條物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)外墻廣告進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保廣告設(shè)施完好、整潔、美觀。第十二條廣告設(shè)施出現(xiàn)損壞、脫落等情況時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。第十三條廣告設(shè)施因自然原因或人為原因造成損壞，廣告發(fā)布單位應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任。第五章廣告拆除第十四條廣告發(fā)布期滿或合同終止后，廣告發(fā)布單位應(yīng)按照合同約定拆除廣告。第十五條廣告發(fā)布單位在拆除廣告時(shí)，應(yīng)確保廣告設(shè)施拆除后不影響物業(yè)外觀形象。第十六條廣告發(fā)布單位拆除廣告后，應(yīng)將廣告設(shè)施清理干凈，不得留下垃圾、