南昌標(biāo)準(zhǔn)化倉儲(chǔ)庫房租賃改造施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目基本信息本項(xiàng)目位于南昌市南昌縣小藍(lán)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)銀湖二路，租賃庫房總建筑面積10000平方米，包含高臺(tái)庫（8000㎡）及配套辦公樓（2000㎡）。其中高臺(tái)庫為單層鋼結(jié)構(gòu)，首層層高8米，柱距9米；辦公樓為3層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高3.5米。租賃期限自2025年11月1日起至2030年10月31日止，改造工程總工期45日歷天。1.2主要改造內(nèi)容結(jié)構(gòu)改造：局部區(qū)域增設(shè)鋼結(jié)構(gòu)隔層（荷載2kN/㎡）、裝卸平臺(tái)擴(kuò)建（寬度4.5米）消防系統(tǒng)：自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)升級(jí)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)、消防應(yīng)急照明改造電氣系統(tǒng)：智能配電系統(tǒng)安裝、LED防爆照明改造、倉儲(chǔ)專用插座布置給排水：噴淋管網(wǎng)改造、排水系統(tǒng)優(yōu)化、消防水池清理智能化：倉儲(chǔ)管理系統(tǒng)（WMS）部署、視頻監(jiān)控系統(tǒng)（含AI行為識(shí)別）、溫濕度傳感網(wǎng)絡(luò)二、施工準(zhǔn)備與部署2.1技術(shù)準(zhǔn)備組織技術(shù)團(tuán)隊(duì)完成圖紙會(huì)審，重點(diǎn)復(fù)核以下內(nèi)容：建筑防火分區(qū)劃分（按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014（2018版）要求，倉儲(chǔ)區(qū)每個(gè)防火分區(qū)面積≤1500㎡）電氣負(fù)荷計(jì)算（總?cè)萘?00kVA，需配置2臺(tái)500kVA干式變壓器）噴淋頭布置間距（倉庫區(qū)域≤3.6米，辦公區(qū)域≤3.0米）2.2材料采購計(jì)劃材料名稱規(guī)格型號(hào)數(shù)量進(jìn)場時(shí)間質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)熱鍍鋅鋼管DN150800米第3日歷天GB/T3091-2015智能斷路器400A/3P12臺(tái)第5日歷天GB10963.1-2020LED防爆燈150W/IP65120套第7日歷天IEC60598-2-1鋼結(jié)構(gòu)型材H300×150×6×835噸第2日歷天GB/T11263-2017噴淋頭K-ZSTZ15-68℃580個(gè)第10日歷天GB5135.1-20192.3施工平面布置材料堆放區(qū)：設(shè)置于庫區(qū)西北側(cè)，面積30m×20m，采用100mm厚C20混凝土硬化加工區(qū)：鋼結(jié)構(gòu)加工區(qū)配置H型鋼切割機(jī)、二氧化碳保護(hù)焊機(jī)各2臺(tái)臨時(shí)用電：從建設(shè)單位提供的315kVA箱變引出，設(shè)置3個(gè)二級(jí)配電箱，采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)消防通道：保持4米寬環(huán)形通道，設(shè)置臨時(shí)消火栓（間距≤50米）三、主要施工流程3.1結(jié)構(gòu)改造工程測量放線：使用全站儀定位隔層支撐柱位置，誤差控制在±3mm內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)施工：基礎(chǔ)錨栓植入：采用M24化學(xué)錨栓，植入深度≥200mm，抗拔力≥150kN鋼柱安裝：采用全站儀校正垂直度，偏差≤H/1000且≤10mm檁條安裝：間距1.5米，采用高強(qiáng)螺栓連接（扭矩值450N·m）地面處理：倉儲(chǔ)區(qū)：200mm厚C30混凝土+金剛砂耐磨層（抗壓強(qiáng)度≥40MPa）裝卸區(qū)：300mm厚C35混凝土+鋼筋網(wǎng)片Φ12@200（抗折強(qiáng)度≥5.0MPa）3.2消防系統(tǒng)改造管網(wǎng)安裝：主管采用溝槽連接，支管采用絲扣連接，立管垂直度偏差≤2mm/m噴淋頭安裝：倉儲(chǔ)區(qū)采用直立型噴頭（距頂板300mm），辦公區(qū)采用下垂型噴頭報(bào)警系統(tǒng)：煙感探測器間距≤10米，距墻≥0.5米手動(dòng)報(bào)警按鈕安裝高度1.3-1.5米，每個(gè)防火分區(qū)不少于2個(gè)系統(tǒng)調(diào)試：噴淋系統(tǒng)試壓：工作壓力1.2MPa，穩(wěn)壓30分鐘壓降≤0.05MPa報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測試：消防泵啟動(dòng)響應(yīng)時(shí)間≤90秒3.3電氣系統(tǒng)施工配管布線：動(dòng)力電纜采用YJV-0.6/1kV-4×120+1×70，穿SC80鍍鋅鋼管埋地敷設(shè)照明線路采用BV-0.45/0.75kV-2.5mm2，穿PVC20管沿吊頂敷設(shè)設(shè)備安裝：配電箱安裝高度1.5米，底邊距地1.2米照明燈具安裝：倉庫區(qū)域距地6.5米，燈具下方0.5米內(nèi)不得堆放物品接地系統(tǒng)：聯(lián)合接地電阻≤1Ω，采用40×4mm鍍鋅扁鋼沿墻明敷設(shè)備金屬外殼與PE線可靠連接（截面積≥2.5mm2）3.4智能化系統(tǒng)部署網(wǎng)絡(luò)布線：敷設(shè)6類非屏蔽雙絞線（UTP），橋架敷設(shè)時(shí)與強(qiáng)電間距≥300mm安裝24個(gè)無線AP（覆蓋半徑≤25米），支持802.11ax協(xié)議監(jiān)控系統(tǒng)：配置64路網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)（400萬像素/星光級(jí)），存儲(chǔ)容量≥16TB安裝AI行為分析攝像機(jī)（支持煙火識(shí)別、越界檢測）WMS系統(tǒng)集成：部署5個(gè)RFID識(shí)別點(diǎn)（識(shí)別距離0.5-3米）服務(wù)器配置：2臺(tái)物理服務(wù)器（雙機(jī)熱備），8核CPU/32GB內(nèi)存/1TBSSD四、質(zhì)量控制措施4.1關(guān)鍵工序控制點(diǎn)鋼結(jié)構(gòu)焊接：每200個(gè)焊點(diǎn)抽樣1組進(jìn)行無損檢測（UT探傷Ⅰ級(jí)合格）電氣絕緣測試：相間、相對(duì)地絕緣電阻≥0.5MΩ（用500V兆歐表測量）噴淋系統(tǒng)沖洗：水流速度≥1.5m/s，連續(xù)沖洗直至出水清澈4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)工程：鋼結(jié)構(gòu)焊縫外觀質(zhì)量符合GB/T19418-2003中Ⅱ級(jí)要求地面平整度偏差≤5mm/2m（用2米靠尺檢查）消防工程：符合《南昌市消防設(shè)計(jì)技術(shù)審查要點(diǎn)（2025修訂版）》第5.4節(jié)要求取得當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》電氣工程：符合GB50303-2025《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》要求帶電試運(yùn)行連續(xù)72小時(shí)無故障五、安全文明施工5.1安全防護(hù)措施高空作業(yè)（≥2米）設(shè)置雙繩防墜器，搭設(shè)滿堂腳手架（步距≤1.8米）臨時(shí)用電執(zhí)行"三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)"，漏電保護(hù)器動(dòng)作電流≤30mA/0.1s動(dòng)火作業(yè)辦理許可證，配備2具4kg干粉滅火器，設(shè)專人監(jiān)護(hù)5.2環(huán)保要求施工垃圾分類存放（可回收/有害/建筑垃圾），設(shè)置6個(gè)分類垃圾桶夜間施工噪聲≤55dB（22:00-6:00禁止強(qiáng)噪聲作業(yè)）焊接煙塵采用移動(dòng)式焊煙凈化器處理（凈化效率≥95%）六、施工進(jìn)度計(jì)劃施工階段工作內(nèi)容起止時(shí)間負(fù)責(zé)人備注準(zhǔn)備階段圖紙會(huì)審/材料采購第1-5天張工含材料送檢結(jié)構(gòu)施工鋼結(jié)構(gòu)安裝/地面澆筑第6-15天李工需第三方檢測管線安裝消防/電氣/給排水第16-28天王工交叉作業(yè)協(xié)調(diào)設(shè)備安裝燈具/噴淋頭/監(jiān)控第29-35天趙工含單機(jī)調(diào)試系統(tǒng)調(diào)試聯(lián)動(dòng)測試/性能優(yōu)化第36-42天劉工監(jiān)理旁站驗(yàn)收交付竣工清理/資料歸檔第43-45天項(xiàng)目經(jīng)理五方驗(yàn)收七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程7.1分部分項(xiàng)驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)收：內(nèi)容：管線預(yù)埋、接地裝置、鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)參加單位：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位功能測試：消防水泵：連續(xù)運(yùn)行2小時(shí)，軸承溫度≤75℃智能照明：照度測試（倉庫≥50lux，辦公區(qū)≥300lux）7.2竣工資料要求工程技術(shù)文件（含設(shè)計(jì)變更、洽商記錄）材料出廠合格證及進(jìn)場檢驗(yàn)報(bào)告（A4幅面，按專業(yè)組卷）施工記錄（含測量放線、隱蔽工程驗(yàn)收記錄）檢測報(bào)告（鋼結(jié)構(gòu)探傷、電氣絕緣、消防檢測）八、應(yīng)急預(yù)案8.1火災(zāi)應(yīng)急處置初期火災(zāi)：使用現(xiàn)場滅火器撲救，撥打119報(bào)警人員疏散：沿疏散指示標(biāo)志方向，從最近安全出口撤離（疏散時(shí)間≤5分鐘）應(yīng)急物資：在加工區(qū)、材料區(qū)各設(shè)置1個(gè)應(yīng)急箱（含急救包、手電筒、擴(kuò)音器）8.2觸電事故處理立即切斷電源（