農(nóng)作物溫室大棚管理與承包合同范本一、溫室大棚管理核心要點(diǎn)（種植與運(yùn)營(yíng)維度）（一）種植管理體系農(nóng)作物品種選擇需結(jié)合大棚氣候調(diào)控能力與市場(chǎng)需求，優(yōu)先選用耐弱光、抗病性強(qiáng)的果蔬或經(jīng)濟(jì)作物品種（如番茄、草莓、葉菜類）。水肥管理推行精準(zhǔn)滴灌+配方施肥模式，依據(jù)作物生長(zhǎng)周期制定灌溉施肥方案，避免大水漫灌引發(fā)棚內(nèi)濕度過高。病蟲害防治以“預(yù)防為主、生物防治優(yōu)先”，利用性誘劑、防蟲網(wǎng)、枯草芽孢桿菌等綠色防控手段，減少化學(xué)農(nóng)藥使用頻次，保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。（二）設(shè)施維護(hù)規(guī)范棚體結(jié)構(gòu)需定期檢查，春秋季重點(diǎn)排查薄膜破損、骨架銹蝕、通風(fēng)口密封性；冬季前完成保溫被、卷簾機(jī)的檢修，確保極端天氣下的設(shè)施穩(wěn)定性。灌溉、溫控、補(bǔ)光等設(shè)備建立“周巡檢、月維護(hù)”制度，登記設(shè)備運(yùn)行臺(tái)賬，故障維修需24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，避免因設(shè)備停運(yùn)影響作物生長(zhǎng)。（三）環(huán)境調(diào)控技術(shù)依據(jù)作物生長(zhǎng)階段動(dòng)態(tài)調(diào)控溫濕度：茄果類定植后白天控溫25-28℃、夜間15-18℃，空氣濕度保持60%-70%；葉菜類適當(dāng)降低溫度區(qū)間，濕度控制在75%以內(nèi)。光照管理結(jié)合季節(jié)調(diào)整，冬季通過清潔棚膜、增設(shè)補(bǔ)光燈（如LED植物生長(zhǎng)燈）延長(zhǎng)光照時(shí)長(zhǎng)；夏季利用遮陽網(wǎng)、反光膜降低棚內(nèi)溫度，避免強(qiáng)光灼傷作物。（四）人員管理機(jī)制承包方需組建專業(yè)種植團(tuán)隊(duì)，明確“種植員-技術(shù)員-管理員”三級(jí)職責(zé)：種植員負(fù)責(zé)日常農(nóng)事操作，技術(shù)員把控生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，管理員統(tǒng)籌物資、成本與銷售。定期組織技術(shù)培訓(xùn)（如新型無土栽培、智慧農(nóng)業(yè)系統(tǒng)操作），提升團(tuán)隊(duì)專業(yè)能力；建立績(jī)效考核制度，將作物產(chǎn)量、品質(zhì)與個(gè)人收益掛鉤，激發(fā)生產(chǎn)積極性。二、農(nóng)作物溫室大棚承包合同范本（通用版）合同編號(hào)：【自定義】發(fā)包方（甲方）：________________________（農(nóng)業(yè)合作社/村集體/企業(yè)）承包方（乙方）：________________________（自然人/農(nóng)業(yè)企業(yè)）第一條承包標(biāo)的甲方將位于________________（地址）的____座溫室大棚（棚體編號(hào)：______，占地面積約____畝，現(xiàn)狀為________）承包給乙方經(jīng)營(yíng)，大棚配套設(shè)施（如灌溉系統(tǒng)、溫控設(shè)備、電力線路）以交付時(shí)清單為準(zhǔn)（見附件1）。第二條承包期限承包期自____年____月____日起至____年____月____日止，共____年。合同期滿前____個(gè)月，乙方可書面申請(qǐng)續(xù)約，甲方在同等條件下優(yōu)先發(fā)包。第三條承包費(fèi)用及支付1.承包費(fèi)總額為人民幣_(tái)___元（大寫：________________），按____（年/季）支付。2.支付方式：乙方于每年____月____日前將當(dāng)年承包費(fèi)匯入甲方指定賬戶（開戶行：________；賬號(hào)：________）。第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)監(jiān)督大棚合規(guī)使用（禁止改變農(nóng)用性質(zhì)、私搭亂建），但不得干預(yù)乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。2.向乙方提供大棚產(chǎn)權(quán)證明、土地權(quán)屬文件，協(xié)助辦理農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼、生產(chǎn)許可等手續(xù)。3.遇政府征收、不可抗力需提前終止合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方，按實(shí)際承包時(shí)長(zhǎng)結(jié)算費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.享有大棚經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，收益歸乙方所有（另有約定除外），但需遵守國(guó)家農(nóng)業(yè)政策、環(huán)保法規(guī)。2.按本合同“管理要點(diǎn)”開展生產(chǎn)，保障大棚及設(shè)施完好，不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押或損毀棚體。3.承擔(dān)生產(chǎn)過程中的水、電、農(nóng)資、人工等成本，購(gòu)買農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)（如大棚設(shè)施險(xiǎn)、作物種植險(xiǎn)）降低風(fēng)險(xiǎn)。第五條大棚管理要求1.種植計(jì)劃：乙方需提交年度種植方案（含品種、茬口、水肥計(jì)劃），經(jīng)甲方備案后實(shí)施，禁止種植違禁或高污染作物。2.設(shè)施維護(hù)：乙方承擔(dān)大棚日常維護(hù)費(fèi)用，重大維修（如骨架更換、薄膜整體換新）需提前與甲方協(xié)商，費(fèi)用按承包比例分擔(dān)（或約定由某方承擔(dān)）。3.環(huán)境與安全：落實(shí)安全生產(chǎn)制度，配備消防器材、防滑設(shè)施；棚內(nèi)廢棄物（如殘膜、農(nóng)藥包裝）需合規(guī)處置，避免污染土壤、水源。第六條收益分配（可選條款，按需約定）若為“保底+分成”模式，約定：1.乙方每年向甲方支付保底承包費(fèi)____元，當(dāng)作物產(chǎn)值超過____元時(shí)，超額部分按甲方____%、乙方____%分成。2.收益核算以雙方共同認(rèn)可的第三方檢測(cè)/銷售憑證為準(zhǔn)。第七條違約責(zé)任1.甲方逾期交付大棚或無故終止合同，需賠償乙方實(shí)際損失（含農(nóng)資投入、設(shè)施改造費(fèi)等）。2.乙方逾期支付承包費(fèi)，每逾期一日按未付金額的____‰支付違約金；擅自改變大棚用途或嚴(yán)重?fù)p毀設(shè)施的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需恢復(fù)原狀并賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決雙方協(xié)商不成的，可向____（大棚所在地）人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解無效的，向____人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)）。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________法定代表人（簽字）：____________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日三、合同簽訂與管理注意事項(xiàng)（一）條款細(xì)化要點(diǎn)1.承包標(biāo)的需明確四至邊界、設(shè)施清單（附照片或圖紙），避免后期產(chǎn)權(quán)糾紛；大棚“現(xiàn)狀”需注明是否含青苗、附屬建筑等。2.費(fèi)用支付需約定“逾期寬限期”（如15日），違約金比例不宜過高（建議不超過每日0.5‰），符合《民法典》公平原則。（二）合規(guī)性審查承包土地需為農(nóng)業(yè)用地（核查土地性質(zhì)證明），禁止在基本農(nóng)田上建設(shè)非農(nóng)業(yè)設(shè)施；環(huán)保條款需符合《土壤污染防治法》《農(nóng)業(yè)面源污染防治條例》，避免因違規(guī)生產(chǎn)被處罰。（三）風(fēng)險(xiǎn)防控建議1.承包方應(yīng)在合同中約定“自然災(zāi)害免責(zé)條款”：因臺(tái)風(fēng)、暴雪等不可抗力導(dǎo)致大棚損毀，雙方按損失比例分擔(dān)修復(fù)費(fèi)用（或約定由甲方承擔(dān)基礎(chǔ)修復(fù)）。2.建立“生產(chǎn)日志共享機(jī)制”：乙方定期向甲方提交種植記錄（如