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房產(chǎn)經(jīng)紀人新人基礎知識培訓房地產(chǎn)經(jīng)紀人應掌握的基本知識商品房：有產(chǎn)權保證，可以自由抵押買賣的房屋商住房：可以用于居住和辦公的房屋住宅：用于居住功能的房屋產(chǎn)權：40,50,70大產(chǎn)權，小產(chǎn)權：小產(chǎn)權是指無產(chǎn)權保證，不可以自由抵押買賣的房屋多層：10層以下不帶電梯的建筑高層：10層以上100米以下的電梯式建筑超高層：超過100以上的建筑物小高層：約定俗成公攤：每戶之間或間接使用的共用部分，如電梯、配電室、樓道等房本面積（建筑面積）=使用面積+公攤?cè)莘e率：總建筑面積與占地面積之比（通常不含地下室）綠化率：綠化面積與總占地面積之比房地產(chǎn)經(jīng)紀人應掌握的基本知識平面差價：平面方位不同產(chǎn)生的價格差異主體差價：不同樓層產(chǎn)生的價格差異正房樓：南北朝向的房子廂房樓：東西朝向的房子臨街房：樓房外是街道的房子把邊房：一棟樓最邊上的兩戶（把房山）附屬設施：地下室（小房），車位，車庫，露臺等建筑年代：樓房初始建筑的年份平頂：房屋頂部是平的尖頂：房屋頂部是尖頂，不易漏雨斜頂：房屋頂部為單項傾斜的，不易漏雨板樓與塔樓板樓特點：一梯兩戶，南北通透，采光好，戶型一般較好，價格高。塔樓特點：一梯多戶，并非每一戶都是南北通透，公攤小，空間利用率高，采光問題。板塔結(jié)合板塔結(jié)合：兼具了板樓與塔樓的特點而設計的一種綜合建筑結(jié)構(gòu)。中間戶為全陽戶型，邊戶為南北通透戶型，采光好，公攤小，空間利用率高，是現(xiàn)在的常用結(jié)構(gòu)。一般為兩梯四戶或兩梯三戶。平層，錯層，躍層，復式平層：整個房屋在同一平面之上錯層：指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30—60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，使空間靈動跳躍，設計感強，很受年輕人追捧，但是有老人小孩者慎重（錦繡花苑，阿爾卡迪亞，錦繡家園，榮盛開發(fā)商常用）躍層：躍層就是指住宅占有上下兩層或更多樓面，占兩個或多個樓層，也就是說躍層的樓高其實是兩套或多套商品房之和。所以房本面積一般為兩層或多層之和。（宏泰花園）復式：復式在房屋概念上是一層，但是層高較普通房屋高，可在局部掏出夾層。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率，復式的層高一般高于

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