叫物業(yè)費合同范本甲方（業(yè)主或使用人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），乙方具備提供物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[具體地址]，包括[詳細的物業(yè)范圍描述，如幾棟幾單元幾號房，占地面積及建筑面積等]。2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等具體類型]二、服務(wù)內(nèi)容與標準1.房屋建筑共用部位的維護和管理共用部位包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期對上述共用部位進行巡查，做好檢查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)或采取相應(yīng)的防護措施，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護管理制度，定期對設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)、檢修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。對于電梯等特種設(shè)備，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定定期進行檢測，確保安全使用。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的清掃保潔工作，包括公共區(qū)域地面、樓道、電梯轎廂等的日常清掃，及時清理垃圾和廢棄物，保持環(huán)境整潔。定期進行消毒殺菌工作，特別是在疫情防控等特殊時期，按照相關(guān)要求做好重點區(qū)域的消毒防護。4.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進行養(yǎng)護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀、健康。5.公共秩序維護制定并執(zhí)行物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護制度，安排專人進行巡邏，做好巡邏記錄。負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放管理，引導(dǎo)車輛有序停放，保障交通順暢。對進出車輛進行登記，防止外來車輛隨意進入。協(xié)助公安機關(guān)做好安全防范工作，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告并采取相應(yīng)措施。6.物業(yè)服務(wù)標準乙方應(yīng)按照[具體的物業(yè)服務(wù)標準名稱，如《[城市名稱]住宅物業(yè)服務(wù)標準》等]規(guī)定的標準提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到相應(yīng)等級要求。在服務(wù)過程中，乙方應(yīng)不斷改進服務(wù)方法，提高服務(wù)水平，接受甲方及業(yè)主委員會的監(jiān)督和評價。三、服務(wù)費用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費用標準根據(jù)該物業(yè)的實際情況及市場行情，雙方約定物業(yè)費標準為每月每平方米[X]元，該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，每月物業(yè)費總計為[X]元。如物業(yè)面積發(fā)生變更，以實際測量面積為準，物業(yè)費相應(yīng)調(diào)整。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)費。甲方可選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將物業(yè)費轉(zhuǎn)至乙方指定的銀行賬戶，賬號為[具體賬號]，開戶銀行名稱為[具體銀行名稱]。現(xiàn)金支付：甲方可前往乙方指定地點以現(xiàn)金方式支付物業(yè)費。3.逾期支付的違約責(zé)任若甲方未能按時支付物業(yè)費，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取以下措施：停止對甲方提供部分或全部物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付拖欠的物業(yè)費及違約金。通過法律途徑追討欠費，由此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）由甲方承擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護和更新改造。有權(quán)了解物業(yè)費的使用情況，乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)費收支明細。義務(wù)遵守本合同約定，按時足額支付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，不得妨礙乙方正常開展服務(wù)活動。不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或其他問題，應(yīng)及時通知乙方。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行合理使用和管理。根據(jù)實際情況制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)方案，但應(yīng)提前通知甲方。義務(wù)按照本合同約定及相關(guān)標準提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行，如因乙方維護不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。妥善保管物業(yè)檔案資料，包括業(yè)主信息、物業(yè)維修記錄、費用收支明細等，接受甲方及相關(guān)部門的查詢。積極配合甲方及業(yè)主委員會的工作，接受其監(jiān)督和檢查，對提出的問題及時整改。五、物業(yè)的使用與維護1.物業(yè)使用規(guī)定甲方應(yīng)按照物業(yè)規(guī)劃用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。如需改變，應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門批準，并告知乙方。甲方不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，由全體業(yè)主按照各自專有部分建筑面積所占比例分擔(dān)。甲方專有部分的維修責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，但乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。如因甲方專有部分的問題導(dǎo)致共用部位或共用設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.物業(yè)裝飾裝修管理甲方如需對物業(yè)進行裝飾裝修，應(yīng)提前向乙方提交裝修方案，并遵守乙方制定的裝修管理規(guī)定。乙方有權(quán)對甲方裝修過程進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修行為，應(yīng)及時制止并要求甲方整改。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未按時支付物業(yè)費或其他費用，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，未按照服務(wù)標準提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、合同變更與解除1.合同變更–本合同履行期間，如有需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除–經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。–若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。–因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所