合同房屋宅基協(xié)議甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房屋及宅基地，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋及宅基地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋情況甲方出售的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)已有的設(shè)施，如水電線路、門窗、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。2.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)等具體說明]，宅基地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。宅基地四至界限為：東至[詳細(xì)描述東邊界限情況]，南至[詳細(xì)描述南邊界限情況]，西至[詳細(xì)描述西邊界限情況]，北至[詳細(xì)描述北邊界限情況]。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋及宅基地的價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)保證所出售的房屋及宅基地權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋及宅基地未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和處置的情況。向乙方提供與房屋及宅基地相關(guān)的所有合法有效的證件、資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、宅基地使用證、建房審批文件等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶、登記手續(xù)。在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，騰空房屋，并將房屋及宅基地交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證房屋及宅基地的現(xiàn)狀與協(xié)議約定一致，房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備能正常使用。負(fù)責(zé)處理與該房屋及宅基地有關(guān)的一切歷史遺留問題，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間取得房屋及宅基地的所有權(quán)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋及宅基地的價(jià)款。接受甲方交付的房屋及宅基地，并按照約定使用和管理。配合甲方辦理房屋及宅基地的過戶、登記等手續(xù)，承擔(dān)辦理手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。三、價(jià)款及支付方式1.房屋及宅基地總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，可抵作房屋及宅基地價(jià)款。首付款：在甲方將房屋及宅基地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)證書、宅基地使用證過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在房屋及宅基地過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方之日起[X]日內(nèi)支付完畢。四、過戶及登記手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋及宅基地所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書、宅基地使用證過戶登記手續(xù)。辦理手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供各自所需的文件和資料。2.因辦理過戶、登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如遇政策調(diào)整或其他特殊情況導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。五、交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋及宅基地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及宅基地的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋及宅基地交付確認(rèn)書。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及房屋及宅基地的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好程度以及宅基地的邊界、面積等是否與協(xié)議約定一致。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)在交付后[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋及宅基地，每逾期一日，應(yīng)按照房屋及宅基地總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照房屋及宅基地總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所出售的房屋及宅基地存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋及宅基地的所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的價(jià)款、違約金、因糾紛產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理過戶、登記手續(xù)，每逾期一日應(yīng)按照房屋及宅基地總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日仍未辦理完畢的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照房屋及宅基地總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋及宅基地總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理過戶、登記手續(xù)，每逾期一日應(yīng)按照房屋及宅基地總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日仍未辦理完畢的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋及宅基地總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋及宅基地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式