購房合同協(xié)議內(nèi)容買受人（以下簡稱“甲方”）：_________，性別：____，身份證號碼：________________________，住所地：________________________________，聯(lián)系電話：________________________。出賣人（以下簡稱“乙方”）：_________，名稱：________________________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________，注冊地/住所地：________________________________，聯(lián)系電話：________________________，資質(zhì)證明：________________________。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方購買房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物1.1房屋基本情況本合同項下甲方購買的房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于：________________________（省、市）________________________（區(qū)、縣）________________________（街道、路）________________________（小區(qū)、樓宇）________________________棟________________________單元________________________號，房屋類型為：_________（新建商品房/二手房），建筑面積為：______平方米，套內(nèi)建筑面積為：______平方米，使用面積為：______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_________，戶型為：_________（含______間臥室、______廳、______廚、______衛(wèi)），朝向：_________，樓層：______層（共______層），層高：______米，房屋交付時的裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件清單（如有）或按_________（毛坯/簡裝/精裝）標(biāo)準(zhǔn)交付。1.2房屋來源該房屋系乙方_________（新建開發(fā)/存量房轉(zhuǎn)讓）的房屋。1.3產(chǎn)權(quán)狀況該房屋對應(yīng)土地使用權(quán)性質(zhì)為：_________，土地使用權(quán)年限自______年______月______日起至______年______月______日止。該房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書號為：_________（如已取得），或預(yù)計取得時間：______年______月______日，取得條件：________________________。第二條計價方式與價格2.1計價方式該房屋總價款為人民幣（大寫）________________________元整（小寫）￥____________元。2.2單價按建筑面積計價，單價為每平方米人民幣（大寫）________________________元整（小寫）￥____________元/平方米。2.3付款方式甲方向乙方支付該房屋的價款，采取以下方式支付：（1）首付款：人民幣（大寫）________________________元整（小寫）￥____________元。甲方應(yīng)于______年______月______日前支付該筆款項至乙方指定賬戶，賬戶名稱：_________，賬號：_________，開戶行：_________。（2）分期付款：甲方同意分______期支付剩余房款。第______期付款人民幣（大寫）________________________元整（小寫）￥____________元，于______年______月______日前支付；第______期付款人民幣（大寫）________________________元整（小寫）￥____________元，于______年______月______日前支付。（注：如約定按揭貸款，需明確貸款金額、銀行、審批條件、放款時間及未獲批準(zhǔn)或不足額對合同的影響，例如：若甲方未按本合同約定獲得銀行按揭貸款或貸款金額不足該房屋總價款的______%，則本合同自動解除，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并承擔(dān)違約責(zé)任）。（3）尾款/余款：人民幣（大寫）________________________元整（小寫）￥____________元。該筆款項于房屋實際交付給甲方使用之日起______日內(nèi)支付。2.4價格調(diào)整機(jī)制本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費等發(fā)生變化，相關(guān)費用由_________（甲方/乙方）承擔(dān)。其他約定：_________。第三條付款時間與方式3.1各付款節(jié)點與交付條件掛鉤。甲方支付各期款項應(yīng)滿足以下條件：（1）首付款：甲方應(yīng)完成該筆款項的支付；（2）第______期款：甲方應(yīng)獲得乙方出具的《房屋交接書》（或類似文件），且房屋已通過竣工驗收備案（僅適用于新建商品房）；（3）尾款：甲方已接收該房屋，并完成該房屋相關(guān)費用的物業(yè)費、水電費等的首次繳納。3.2支付地點甲方應(yīng)將款項支付至本合同第二條約定的乙方指定賬戶。3.3支付方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項。第四條交付條件與時間4.1交付條件乙方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)將該房屋交付給甲方使用，并保證該房屋：（1）已取得《房屋所有權(quán)證》（或《不動產(chǎn)權(quán)證書》）；（2）符合國家及地方現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，并通過竣工驗收備案（僅適用于新建商品房）；（3）房屋附屬設(shè)施（包括但不限于水、電、氣、暖、通訊等）能正常使用；（4）滿足本合同附件約定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（如有）；（5）房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、裝修等與合同約定或附件清單一致；（6）不存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或租賃關(guān)系（除非合同另有約定，如二手房轉(zhuǎn)售）；（7）其他：_________。4.2交付時間乙方應(yīng)于______年______月______日之前將該房屋交付給甲方。如確因不可抗力或政府行為等原因?qū)е聼o法按期交付，經(jīng)甲方書面同意，交付時間可相應(yīng)順延，但順延期限最長不超過______個月。第五條驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.1驗收依據(jù)甲方對房屋進(jìn)行驗收，依據(jù)本合同約定、國家及地方政府發(fā)布的有關(guān)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計圖紙、竣工圖紙、有關(guān)技術(shù)規(guī)范、驗收報告、乙方提供的《房屋交接書》及附件清單等。5.2驗收時間乙方應(yīng)于______年______月______日前通知甲方進(jìn)行房屋驗收。5.3驗收程序（1）乙方應(yīng)向甲方提供本合同約定的相關(guān)資料，并說明房屋使用注意事項；（2）甲方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)（或雙方另行約定時間）對房屋進(jìn)行驗收；（3）甲方驗收時，應(yīng)檢查房屋的工程質(zhì)量、裝修質(zhì)量、設(shè)備安裝情況、配套設(shè)施狀況等，并核對附件清單；（4）如驗收中發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在______日內(nèi)以書面形式（或雙方認(rèn)可的其他方式）通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)（或雙方另行約定時間）予以處理。乙方處理完畢后，通知甲方再次驗收；（5）甲方在驗收合格后，應(yīng)簽署《房屋驗收單》（或類似文件）交予乙方。甲方初步驗收合格不視為最終確認(rèn)，甲方仍保留______日內(nèi)進(jìn)行復(fù)驗的權(quán)利。如復(fù)驗發(fā)現(xiàn)問題且非甲方原因造成，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理。5.4面積差異處理（1）房屋實際測量面積（以政府相關(guān)部門最終出具的面積報告為準(zhǔn)）與合同約定面積（建筑面積/套內(nèi)建筑面積）發(fā)生差異，差異幅度在______%以內(nèi)的，雙方同意互不追究責(zé)任；超出該差異幅度的，雙方按以下方式處理：_________（例如：面積誤差比絕對值在______%以內(nèi)（含______%），按合同總價款結(jié)算；面積誤差比絕對值超出______%時，甲方有權(quán)要求乙方按照超過部分的______%退回房價款，有權(quán)要求乙方按照超過部分的______%支付房價款，乙方同時承擔(dān)違約責(zé)任；甲方也可以選擇解除合同，乙方應(yīng)在______日內(nèi)退還甲方已付房價款及利息）。（2）如約定按套計價，則房屋總價以實際測量面積按合同單價調(diào)整后的總價為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。第六條質(zhì)量保修責(zé)任6.1保修期乙方承諾對該房屋自甲方實際接收之日起承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，具體保修期限如下：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的保修期；（2）屋面防水工程為______年；（3）供熱和供冷系統(tǒng)為______個采暖期或供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為______年；（5）裝修工程為______年；（6）其他設(shè)施設(shè)備：_________。上述保修期均自甲方實際接收房屋之日起計算。6.2保修范圍與責(zé)任在保修期內(nèi)，若該房屋出現(xiàn)本合同約定由乙方負(fù)責(zé)的保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后______小時內(nèi)響應(yīng)，并應(yīng)在______日內(nèi)（或雙方另行約定時間）派人維修，直至修復(fù)完好。若乙方怠于履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)要求乙方相應(yīng)扣減房價款。6.3保修費用保修期內(nèi)維修所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)（因甲方使用不當(dāng)造成的除外）。第七條違約責(zé)任7.1乙方違約責(zé)任（1）逾期交付房屋：乙方每逾期一日，應(yīng)按該房屋總價款的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同。違約金累計不超過該房屋總價款的______%時，甲方不得解除合同，但有權(quán)要求乙方支付違約金；違約金累計超過該房屋總價款的______%時，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在解除合同后______日內(nèi)退還甲方已付全部款項，并按該房屋總價款的______%向甲方支付違約金。（2）交付的房屋質(zhì)量不符合約定：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)修復(fù)或更換期間甲方實際發(fā)生的合理費用。若房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響甲方正常使用，甲方有權(quán)要求乙方降低房價，或解除合同，乙方應(yīng)在解除合同后______日內(nèi)退還甲方已付房價款及利息，并按該房屋總價款的______%向甲方支付違約金。（3）無法提供房屋或辦理產(chǎn)權(quán)登記：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并按該房屋總價款的______%向甲方支付違約金。7.2甲方違約責(zé)任（1）逾期支付款項：甲方每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付款項的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同。違約金累計不超過該房屋總價款的______%時，乙方不得解除合同，但有權(quán)要求甲方支付違約金；違約金累計超過該房屋總價款的______%時，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在解除合同后______日內(nèi)補(bǔ)足房價款，并按該房屋總價款的______%向乙方支付違約金。（2）無正當(dāng)理由拒絕接收房屋：甲方應(yīng)支付房屋占用費，自乙方通知甲方接收房屋之日起至實際接收之日止，按該房屋總價款的______%按日計算。房屋占用費超過逾期交付違約金時，按房屋占用費計算。7.3違約金的計算方式違約金按日計算，每日違約金金額=該房屋總價款×日違約金率。7.4不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或不能完全履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，乙方應(yīng)在解除合同后______日內(nèi)退還甲方已付但未提供房屋的款項，并按______（無/雙方協(xié)商）方式處理已發(fā)生的費用。第八條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同生效與備案9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)是本合同生效的必要條件，則本合同自甲方辦理完畢房屋所有權(quán)登記手續(xù)之日起生效。9.2備案本合同自簽訂之日起______日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同（或甲方單獨）向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房屋買賣合同備案手續(xù)。因辦理備案手續(xù)所產(chǎn)生的稅費和費用由_________（甲方/乙方）承擔(dān)。第十條其他約定事項10.1戶口遷出：乙方承諾在本合同項下房屋交付給甲方使用前，將該房屋內(nèi)的原有戶口（如有）遷出，并配合甲方辦理遷出手續(xù)。如因乙方原因未能按時遷出，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元，直至遷出為止。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。10.2費用交接：自房屋實際交付之日起，與該房屋有關(guān)的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線電視、物業(yè)管理等費用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)確保在交付前結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，并保證水、電、燃?xì)獾缺砭哒９ぷ?。物業(yè)費自甲方接收房屋之日起計算。10.3房屋內(nèi)固定裝置、裝修、設(shè)備：房屋內(nèi)部固定裝置、裝修、家具、電器等（詳見附件清單，如有）隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給甲方，其所有權(quán)歸甲方所有。如上述物品在甲方接收房屋時存在毀損、滅失，除因甲方使用原因造成的以外，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.4通知：雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后______日視為送達(dá)）或按提供的電話號碼以語音留言或短信方式通知（發(fā)出后______分鐘內(nèi)視為送達(dá)）。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面