超市商鋪租賃協(xié)議書合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方公司電話]鑒于甲方擁有位于[超市具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），乙方有意承租該商鋪用于經(jīng)營超市業(yè)務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃協(xié)議：一、租賃標的物具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置以附件一《商鋪位置圖》為準。2.商鋪用途乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營超市業(yè)務，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪現(xiàn)狀甲方應在交付商鋪時保證商鋪符合安全使用標準，具備正常的通水、通電、通風、采光等條件。商鋪交付時的現(xiàn)狀以附件二《商鋪現(xiàn)狀確認書》為準。二、租賃期限1.租賃期限起始日本租賃協(xié)議的租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃期限終止日租賃期限至[終止日期]止，共計[X]年。3.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。2.租金支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付等]。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[X]天內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結清所有費用并將商鋪按約定交還甲方后，甲方應在[X]天內(nèi)無息退還乙方押金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。有權對商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設、政府征收等不可抗力因素需要提前收回商鋪的，有權提前通知乙方并按照相關規(guī)定給予乙方合理補償。2.義務應按照本協(xié)議約定的時間和標準將商鋪交付給乙方使用。負責保證商鋪的主體結構安全，承擔因商鋪主體結構問題給乙方造成的損失。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營超市相關的證照手續(xù)，但費用由乙方承擔。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或提前收回商鋪。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用商鋪進行經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，有權對商鋪進行合理裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并不得損害商鋪的主體結構和其他設施。如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。應合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，不得利用商鋪從事違法違規(guī)活動。負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)，承擔因乙方使用不當造成的商鋪及設施損壞的修復費用。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，應按照約定將商鋪及附屬設施交還甲方，保持商鋪原狀（正常損耗除外）。五、費用承擔1.物業(yè)費乙方應按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標準向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費，用于商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理服務。物業(yè)費標準為每平方米每月人民幣[X]元，每[X]年遞增[X]%。2.水電費乙方應按照實際使用量向供水、供電部門支付水電費。水電費的收費標準按照國家及當?shù)叵嚓P規(guī)定執(zhí)行。3.其他費用因乙方經(jīng)營超市產(chǎn)生的其他費用，如燃氣費、通訊費等，由乙方自行承擔。六、商鋪維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務在租賃期限內(nèi)，甲方應負責商鋪主體結構的維修。如因甲方未及時履行維修義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方維修義務乙方應負責商鋪內(nèi)部設施設備的日常維修與保養(yǎng)。如因乙方未及時維修導致商鋪及設施設備損壞或給第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.維修通知無論是甲方還是乙方負責維修的事項，一方發(fā)現(xiàn)需要維修時，應及時通知對方。緊急情況下，可先進行維修，后通知對方并提供相關費用憑證。七、裝修與改造1.裝修改造審批乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應符合國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響商鋪整體結構和外觀。2.裝修改造費用乙方承擔裝修改造的全部費用。裝修改造工程應委托具有相應資質(zhì)的施工單位進行，施工過程中應遵守安全規(guī)范，確保施工安全。3.裝修改造后的處理租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方對商鋪進行的裝修改造部分，除雙方另有約定外，甲方不予補償，乙方不得拆除或破壞，應無償留給甲方。八、轉租與轉讓1.轉租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉租給第三方。如乙方確需轉租，應提前[X]天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審查同意后，乙方與第三方簽訂的轉租協(xié)議不得損害甲方利益，且轉租期限不得超過本協(xié)議剩余租賃期限。乙方應向甲方支付轉租手續(xù)費人民幣[X]元。2.轉讓在租賃期限內(nèi)，乙方有權將其在本協(xié)議中的權利義務轉讓給第三方，但應提前[X]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。轉讓后，第三方應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的乙方義務。九、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時交付商鋪，每逾期一天，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提高租金或提前收回商鋪，應按照未履行期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行維修義務，導致乙方不能正常使用商鋪的，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或未經(jīng)甲方書面同意對商鋪進行裝修改造，甲方有權要求乙方限期恢復原狀，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期未恢復原狀，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定將商鋪及附屬設施交還甲方，每逾期一天，應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權自行收回商鋪，乙方已支付的押金不予退還，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。十、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]天內(nèi)。2.仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟；或者雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機構名稱]進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。十