古村落改造協(xié)議書甲方：[甲方姓名/名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方：[乙方姓名/名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處古村落（以下簡(jiǎn)稱“該古村落”），其具有獨(dú)特的歷史文化價(jià)值和旅游開發(fā)潛力；乙方具備古村落改造的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該古村落的改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.古村落現(xiàn)狀該古村落位于[具體地理位置]，占地面積約為[X]平方米，包含[X]座古建筑，建筑面積約為[X]平方米。古建筑風(fēng)格多樣，具有典型的[當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格]特色，部分建筑始建于[具體年代]，歷經(jīng)歲月滄桑，雖保存有一定的歷史風(fēng)貌，但部分建筑存在不同程度的損壞，亟待修繕和保護(hù)。村落內(nèi)還擁有[列舉村落內(nèi)的自然景觀或特色元素，如古井、古樹、溪流等]等自然景觀和特色元素，周邊環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)資源豐富。2.改造目標(biāo)乙方負(fù)責(zé)對(duì)該古村落進(jìn)行全面改造，旨在將其打造成為具有歷史文化底蘊(yùn)、民俗風(fēng)情濃郁、旅游功能完善的特色旅游景區(qū)。改造內(nèi)容包括但不限于古建筑的修繕與加固、內(nèi)部空間的合理規(guī)劃與功能提升、基礎(chǔ)設(shè)施的完善（如道路、水電、排水等）、環(huán)境整治與景觀優(yōu)化、旅游配套設(shè)施的建設(shè)（如游客服務(wù)中心、停車場(chǎng)、餐飲住宿設(shè)施等）以及文化展示與體驗(yàn)項(xiàng)目的開發(fā)等。通過改造，充分挖掘古村落的歷史文化內(nèi)涵，提升其旅游吸引力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)古村落的可持續(xù)發(fā)展。3.改造要求乙方應(yīng)遵循“修舊如舊”的原則，對(duì)古建筑進(jìn)行修繕，保留其原有的建筑風(fēng)格和歷史痕跡，確保修繕后的建筑質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在改造過程中，乙方應(yīng)注重保護(hù)古村落內(nèi)的自然景觀和生態(tài)環(huán)境，避免因改造活動(dòng)對(duì)其造成破壞。對(duì)于古樹、古井等具有重要?dú)v史文化價(jià)值的元素，應(yīng)采取有效保護(hù)措施，不得擅自遷移或拆除。乙方應(yīng)根據(jù)古村落的整體風(fēng)貌和文化特色，合理規(guī)劃旅游配套設(shè)施的布局和設(shè)計(jì)，確保設(shè)施與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，不影響古村落的原有韻味。同時(shí)，配套設(shè)施的建設(shè)應(yīng)符合環(huán)保、安全等相關(guān)要求。乙方應(yīng)積極挖掘古村落的歷史文化故事和民俗風(fēng)情，通過文化展示、體驗(yàn)活動(dòng)等形式，豐富游客的旅游體驗(yàn)，傳播和弘揚(yáng)當(dāng)?shù)貎?yōu)秀傳統(tǒng)文化。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造方案進(jìn)行審核，提出意見和建議，確保改造活動(dòng)符合甲方的意愿和古村落的整體利益。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行改造施工，對(duì)不符合要求的地方提出整改要求，并要求乙方限期整改。在改造過程中，有權(quán)獲取乙方定期提供的工作進(jìn)展報(bào)告，了解改造工作的實(shí)際情況。按照本協(xié)議約定，享有改造后古村落的相關(guān)權(quán)益，如一定期限內(nèi)的經(jīng)營(yíng)收益分成等（如有約定）。2.義務(wù)向乙方提供該古村落的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、歷史資料、現(xiàn)狀圖紙等資料，協(xié)助乙方全面了解古村落的情況，為改造工作提供必要的基礎(chǔ)支持。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)古村落所在地的政府部門及周邊居民的關(guān)系，確保改造工作順利進(jìn)行，協(xié)助乙方解決可能出現(xiàn)的外部干擾問題。根據(jù)乙方的資金需求計(jì)劃，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，及時(shí)足額向乙方支付改造費(fèi)用（如有約定）。在乙方完成改造工作后，積極配合乙方辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)所需的各項(xiàng)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，自主組織實(shí)施古村落的改造工作，包括但不限于選擇施工隊(duì)伍、采購(gòu)建筑材料等。根據(jù)改造工作的實(shí)際需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決施工過程中的問題等。在改造工作完成并通過驗(yàn)收后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的收益回報(bào)（如有約定）。在改造過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方，并確保調(diào)整后的方案符合本協(xié)議的宗旨和相關(guān)要求。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及本協(xié)議約定的改造目標(biāo)和要求，制定詳細(xì)的改造方案，并提交甲方審核通過后實(shí)施。改造方案應(yīng)包括但不限于改造項(xiàng)目清單、施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保障措施、安全管理方案等內(nèi)容。組建專業(yè)的改造團(tuán)隊(duì)，配備具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員、技術(shù)人員和施工人員，確保改造工作的質(zhì)量和進(jìn)度。嚴(yán)格按照改造方案組織施工，確保施工安全，文明施工，減少施工過程中對(duì)周邊環(huán)境的影響。負(fù)責(zé)改造所需資金的籌集和管理（如有約定），確保資金?？顚Ｓ茫侠硎褂妹恳还P資金，不得挪作他用。定期向甲方提供資金使用情況報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督檢查。在改造過程中，妥善保管和整理與改造相關(guān)的各類資料，包括施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、材料清單等，改造工作完成后，將全部資料移交甲方存檔。改造工作完成后，負(fù)責(zé)對(duì)古村落進(jìn)行試運(yùn)行，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決可能出現(xiàn)的問題，確保古村落各項(xiàng)設(shè)施正常運(yùn)行，達(dá)到預(yù)期的改造效果。在試運(yùn)行結(jié)束后，向甲方提交試運(yùn)行報(bào)告，并配合甲方組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。改造后的古村落應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、環(huán)保要求以及旅游景區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)古村落改造后的日常運(yùn)營(yíng)管理工作（如有約定），制定合理的運(yùn)營(yíng)管理制度，確保古村落的安全、衛(wèi)生、有序運(yùn)營(yíng)，保護(hù)古村落的歷史文化遺產(chǎn)和生態(tài)環(huán)境。三、費(fèi)用及支付方式1.改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次古村落改造費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含但不限于古建筑修繕費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、旅游配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、文化展示與體驗(yàn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用、乙方的管理費(fèi)用及合理利潤(rùn)等全部費(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成古建筑修繕工程的[X]%后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成全部改造工程的[X]%后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫金額：[大寫金額]）。改造工程全部完成并通過甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收后，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.本古村落改造工程自本協(xié)議生效之日起開始實(shí)施，預(yù)計(jì)總工期為[X]個(gè)月，具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方審核通過的施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)完成。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。如因乙方自身原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金；延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照改造費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、古建筑修繕技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的改造要求進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。改造后的古村落應(yīng)滿足安全、美觀、實(shí)用等多方面要求，各項(xiàng)設(shè)施和建筑應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。2.驗(yàn)收改造過程中，乙方應(yīng)按照施工進(jìn)度分階段向甲方提交工程質(zhì)量報(bào)告，甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和監(jiān)督。改造工程完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的竣工資料。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于古建筑修繕質(zhì)量、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況、旅游配套設(shè)施建設(shè)情況、文化展示與體驗(yàn)項(xiàng)目效果、環(huán)境整治情況等。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收部門提出的整改意見進(jìn)行限期整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改期間乙方應(yīng)自行承擔(dān)整改費(fèi)用，且整改期限不計(jì)入工程期限。如乙方經(jīng)兩次整改后仍無法通過驗(yàn)收，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照改造費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。如因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造目標(biāo)、要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或施工進(jìn)度進(jìn)行改造工作，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的改造工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照改造費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.如一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照改造費(fèi)用總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解