渠縣購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證號碼】：【護照號碼】：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：【法定代表人】：地址：【聯(lián)系電話】：郵政編碼：買受人：姓名：國籍：【身份證號碼】：【護照號碼】：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：【法定代表人】：地址：【聯(lián)系電話】：郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于渠縣[具體地址]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]用房，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件一）。該房屋的規(guī)劃用途為[具體用途]。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層。該房屋位于第[X]層。2.房屋權(quán)屬情況該房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。該房屋未設(shè)定抵押、未被查封，出賣人對該房屋享有完整處分權(quán)，保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等影響買受人權(quán)益的情形。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在[首次付款日期]支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），占總房款的[X]%。剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），買受人應(yīng)在[第二次付款日期]支付。買受人應(yīng)在[第三次付款日期]支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），占總房款的[X]%。剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），買受人應(yīng)向[貸款銀行名稱]申請貸款支付給出賣人。買受人應(yīng)在簽訂本合同后積極配合出賣人辦理貸款手續(xù)，如因買受人原因未能按時足額獲得銀行貸款，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足房款差額。買受人應(yīng)按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息，如因買受人未按時還款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或其他損失的，買受人應(yīng)賠償出賣人因此遭受的全部損失。三、權(quán)利義務(wù)1.出賣人權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定收取買受人支付的房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。義務(wù)：向買受人提供符合本合同約定的房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在交房前按照國家及地方相關(guān)規(guī)定完成房屋的竣工驗收備案手續(xù)。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并在規(guī)定時間內(nèi)配合買受人完成產(chǎn)權(quán)登記。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，負責(zé)對房屋進行妥善保管，因保管不善導(dǎo)致房屋損壞或滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納房屋買賣過程中應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費。2.買受人權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定取得房屋的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究出賣人的違約責(zé)任。義務(wù)：按照本合同約定的付款方式和時間支付房款。按照出賣人通知的時間和地點辦理房屋交付手續(xù)，并在交付時對房屋進行驗收。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，提供真實、有效的身份證明及相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用。自房屋交付之日起，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費、維修基金等費用。未經(jīng)出賣人書面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。2.交付地點：[具體交付地點]。3.交付條件：該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。該房屋已取得房屋測繪報告。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.交付手續(xù)：出賣人在房屋交付前應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料，并在交付時向買受人出示上述交付條件的證明文件。買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。如買受人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)，自出賣人通知的交付期限屆滿之日起，視為房屋已交付，由此產(chǎn)生的風(fēng)險及相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。買受人在辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)對房屋的質(zhì)量、設(shè)備、裝修等進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的，應(yīng)在驗收當(dāng)時書面提出異議，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照合同總金額的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實際交付之日止。如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)劃設(shè)計要求，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或整改至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照合同總金額的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日止。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)按照合同總金額的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付款項（已付款項不足以彌補違約金的，買受人應(yīng)補足差額）。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房款全部支付之日止。如買受人未按照本合同約定辦理房屋交付手續(xù)或拒絕接收房屋，自出賣人通知的交付期限屆滿之日起，視為房屋已交付，由此產(chǎn)生的風(fēng)險及相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。同時，買受人應(yīng)按照合同總金額的[X]%向出賣人支付違約金。如買受人未經(jīng)出賣人書面同意擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并按照合同總金額的[X]%向出賣人支付違約金。如因買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等給房屋造成損壞或給其他業(yè)主造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項1.