蘇易登預告登記申請書申請書一：

尊敬的預審登記部門領導：

在當今社會發(fā)展迅速，法律體系日益完善的時代背景下，土地使用權預告登記作為一項重要的物權公示制度，對于保障土地使用權人的合法權益、維護土地交易秩序具有重要意義。本人蘇易登，作為一名長期關注土地資源合理利用與交易安全的社會公民，深刻認識到預告登記在預防土地權利沖突、穩(wěn)定土地市場秩序方面的積極作用。為此，本人特向貴部門提交《預告登記申請書》，懇請予以審查并批準。

一、申請內(nèi)容

本人蘇易登，因計劃在未來合法購置一處位于XX市XX區(qū)XX路段的土地使用權，為防止在土地出讓過程中出現(xiàn)權利沖突或他人惡意干預，現(xiàn)申請對上述土地使用權進行預告登記。具體包括：

1.土地位置：XX市XX區(qū)XX路段XX號地塊，面積約為XX平方米，四至范圍明確，具體以土地出讓文件為準。

2.土地用途：計劃用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，符合當?shù)赝恋乩靡?guī)劃。

3.預計交易時間：暫定于202X年X月前完成土地使用權出讓合同簽訂及支付相關款項。

二、申請原因

土地使用權作為一項重要的財產(chǎn)權利，其交易過程涉及多方利益，稍有不慎便可能引發(fā)法律糾紛。近年來，隨著土地市場的活躍，土地使用權交易糾紛案件頻發(fā)，其中因權利沖突導致的交易失敗或權益受損問題尤為突出。預告登記制度作為一種預防性措施，能夠有效解決這一問題，其意義主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

首先，預告登記能夠防止權利沖突。在土地使用權出讓過程中，若未進行預告登記，則任何人均可能以未登記為由主張權利，導致交易一方或雙方的利益受損。通過預告登記，本人可明確在該地塊上未來產(chǎn)生的權利具有優(yōu)先效力，任何后續(xù)的不利行為均將被法律認定為無效，從而有效保障本人的交易安全。

其次，預告登記能夠穩(wěn)定土地市場秩序。土地使用權交易涉及的資金規(guī)模較大，交易過程復雜，若缺乏有效的權利公示機制，則市場秩序?qū)㈦y以穩(wěn)定。預告登記通過向社會公示本人對該地塊的合法權益，能夠減少交易不確定性，增強市場參與者的信心，促進土地資源的合理配置。

再次，預告登記能夠降低交易成本。在正式辦理土地使用權登記前，若發(fā)生權利沖突，則交易雙方可能需要通過訴訟等方式解決糾紛，不僅耗費時間，還會增加交易成本。通過預告登記，本人可提前鎖定權利，避免后續(xù)糾紛，從而節(jié)約交易成本，提高交易效率。

最后，預告登記符合法律精神。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百二十一條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的合同，為保障將來實現(xiàn)物權，按照不動產(chǎn)登記簿記載的順序辦理預告登記。”該條款明確表明，預告登記是法律為保障當事人權益而設立的制度，本人申請預告登記完全符合法律精神，符合社會公共利益。

三、決心和要求

本人蘇易登深知預告登記的重要性，為此，本人鄭重承諾：

1.將嚴格遵守相關法律法規(guī)，按照預告登記的流程和要求提交申請材料，確保申請的真實性和合法性。

2.若申請獲得批準，將積極配合貴部門完成登記手續(xù)，并及時繳納相關費用。

3.在土地使用權正式登記前，將嚴格約束自身行為，不擅自對該地塊進行處分，確保權利狀態(tài)穩(wěn)定。

4.若在預告登記期間出現(xiàn)新的權利沖突，本人將主動配合貴部門進行處理，依法維護自身權益。

同時，本人對貴部門提出以下具體要求：

1.請貴部門在收到申請后，盡快進行審核，并在法定期限內(nèi)作出是否批準的決定。

2.若申請批準，請貴部門明確預告登記的期限，并確保在該期限內(nèi)有效公示相關權利狀態(tài)。

3.若申請未獲批準，請貴部門詳細說明原因，并告知本人后續(xù)可采取的措施。

本人相信，通過預告登記，能夠有效預防土地使用權交易風險，保障本人合法權益，促進土地資源的合理利用。懇請貴部門充分考慮本人的申請，予以批準，并給予本人必要的支持和幫助。

四、結(jié)尾

此致

敬禮

請考驗

望領導批準

五、落款

申請人：蘇易登

單位名稱：（需蓋章）

202X年X月X日

申請書二：

一、申請人基本信息

申請人：蘇易登

性別：男

民族：漢族

出生日期：XXXX年XX月XX日

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

戶籍所在地：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號

現(xiàn)住址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

職業(yè)：企業(yè)職員

工作單位：XX科技有限公司

職務：項目經(jīng)理

郵政編碼：XXXXXXX

二、申請事項

本人蘇易登，現(xiàn)鄭重向貴部門提出預告登記申請。申請事項如下：

1.申請預告登記的土地使用權位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，地塊編號為XXXX，土地面積為XX平方米，土地用途為商業(yè)住宅用地。

2.預告登記的依據(jù)是本人與XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《土地使用權出讓合同》，合同編號為XXXX，簽訂日期為XXXX年XX月XX日。

3.本人對該土地使用權享有合法的優(yōu)先購買權，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百二十一條之規(guī)定，特申請對該土地使用權進行預告登記，以保障本人的合法權益，防止未來可能出現(xiàn)的權利沖突。

4.預告登記的期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年。

5.本人在此承諾，將嚴格遵守相關法律法規(guī)，積極配合貴部門完成預告登記手續(xù)，并按時繳納相關費用。

三、事實與理由

本人蘇易登，自XXXX年起，一直關注XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地使用權交易情況。經(jīng)過多方了解和考察，本人發(fā)現(xiàn)該地塊具有良好的開發(fā)潛力，且周邊配套設施完善，交通便利，符合本人未來商業(yè)投資的發(fā)展規(guī)劃。

XXXX年XX月XX日，本人與XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《土地使用權出讓合同》，合同中明確約定了該地塊的土地使用權轉(zhuǎn)讓事宜。根據(jù)合同約定，本人將在簽訂合同后XX日內(nèi)支付首付款XX萬元，并在剩余款項支付完畢后辦理土地使用權正式登記手續(xù)。

然而，在簽訂合同后，本人發(fā)現(xiàn)該地塊存在以下潛在風險：

1.該地塊周邊存在未經(jīng)審批的違章建筑，可能會對未來的開發(fā)造成不利影響。

2.該地塊的地下管線分布情況不明確，需要進行詳細的勘察和評估，以確定是否存在潛在的開發(fā)風險。

3.該地塊的土地使用權存在一定的糾紛隱患，曾有其他個人或企業(yè)對該地塊提出過權利主張。

為了防范上述風險，保障本人的合法權益，本人認為有必要對該土地使用權進行預告登記。預告登記制度作為一種預防性的物權保護措施，能夠有效防止權利沖突，穩(wěn)定土地交易秩序，降低交易成本，提高交易效率。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百二十一條之規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的合同，為保障將來實現(xiàn)物權，按照不動產(chǎn)登記簿記載的順序辦理預告登記。”本人申請預告登記完全符合法律精神，符合社會公共利益。

具體理由如下：

1.預告登記能夠防止權利沖突。在土地使用權正式登記前，若發(fā)生其他個人或企業(yè)對該地塊提出權利主張，由于本人已進行預告登記，將依法享有優(yōu)先權，能夠有效防止權利沖突，保障本人的合法權益。

2.預告登記能夠穩(wěn)定土地交易秩序。通過預告登記，能夠向社會公示本人對該地塊的合法權益，增強市場參與者的信心，促進土地資源的合理配置，穩(wěn)定土地交易秩序。

3.預告登記能夠降低交易成本。在正式辦理土地使用權登記前，若發(fā)生權利沖突，則交易雙方可能需要通過訴訟等方式解決糾紛，不僅耗費時間，還會增加交易成本。通過預告登記，本人可提前鎖定權利，避免后續(xù)糾紛，從而節(jié)約交易成本，提高交易效率。

4.預告登記符合法律精神。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百二十一條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的合同，為保障將來實現(xiàn)物權，按照不動產(chǎn)登記簿記載的順序辦理預告登記。本人申請預告登記完全符合法律精神，符合社會公共利益。

四、落款

此致

敬禮

請考驗

請審查

望領導批準

申請人：蘇易登

單位名稱：（需蓋章）

XXXX年XX月XX日

申請書三：

一、稱謂

尊敬的XX市不動產(chǎn)登記中心領導：

二、申請事項與理由

申請人：蘇易登，男，漢族，XXXX年XX月XX日出生，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，現(xiàn)居住于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關不動產(chǎn)登記規(guī)定，特向貴中心申請辦理土地使用權預告登記，具體情況及理由如下：

（一）申請事項

1.申請預告登記的土地位置：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號地塊，具體范圍為東至XX路，西至XX小區(qū)圍墻，南至規(guī)劃道路，北至XX河流，總用地面積約為XX平方米，地號：XXXX。

2.申請預告登記的依據(jù)：申請人于XXXX年XX月XX日與XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“開發(fā)商”）簽訂了《土地使用權出讓合同》（合同編號：XXXX），約定由申請人購買上述地塊的土地使用權，土地用途為商業(yè)住宅混合用地，土地使用年限為XX年。

3.申請預告登記的期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

4.申請人計劃于合同簽訂后XX日內(nèi)支付首付款XX萬元，余款在XXXX年XX月XX日前付清，并于付清全款后XX日內(nèi)辦理土地使用權正式登記手續(xù)。

（二）申請理由

1.保障合法權益，防止權利沖突。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百二十一條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的合同，為保障將來實現(xiàn)物權，按照不動產(chǎn)登記簿記載的順序辦理預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權變動?！鄙暾埲撕炗喭恋厥褂脵喑鲎尯贤?，為保障將來能夠順利取得該地塊的土地使用權，防止開發(fā)商或其他第三方在申請辦理正式登記前惡意處分該地塊，導致申請人無法實現(xiàn)合同目的，故申請辦理預告登記。此舉能夠有效防止權利沖突，保障申請人的合法權益。

2.維護交易秩序，穩(wěn)定市場預期。土地使用權的交易涉及資金量大，交易過程復雜，具有較高的風險性。預告登記制度的設立，旨在通過法律手段規(guī)范土地交易秩序，穩(wěn)定市場預期。通過辦理預告登記，能夠向社會公眾表明申請人對該地塊享有優(yōu)先購買權，任何未經(jīng)申請人同意的處分行為均屬無效，這將有效遏制開發(fā)商或其他第三方在登記前惡意違約或欺詐行為，維護土地交易市場的健康有序發(fā)展。

3.降低交易風險，提高交易效率。在正式辦理土地使用權登記前，若發(fā)生權利糾紛，申請人可能需要通過訴訟等方式維權，不僅耗費時間精力，還會增加交易成本。通過辦理預告登記，申請人可以在登記機構(gòu)的支持下，提前發(fā)現(xiàn)并解決潛在的權利沖突問題，避免后續(xù)糾紛，降低交易風險，提高交易效率，節(jié)約交易成本。

4.符合法律規(guī)定，履行合同義務。申請人簽訂的土地使用權出讓合同中明確約定，申請人應按照合同約定支付土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續(xù)。為履行合同義務，保障合同順利履行，申請人特申請辦理預告登記。此舉符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，也是申請人履行合同義務的必要舉措。

5.該地塊具有良好的開發(fā)前景。申請人經(jīng)過實地考察和市場調(diào)研，認為該地塊地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設施完善，具有較好的開發(fā)前景。通過辦理預告登記，能夠確保申請人順利取得該地塊的土地使用權，進行后續(xù)的商業(yè)住宅開發(fā)項目，為城市建設和經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻。

6.申請人具備良好的履約能力