門(mén)面租賃合同法律條款匯編一、引言商業(yè)門(mén)面租賃關(guān)系到經(jīng)營(yíng)者的場(chǎng)地使用、成本控制及經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性，合同條款的合法性、嚴(yán)謹(jǐn)性直接決定雙方權(quán)益邊界。本文結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法典》）及商事租賃實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，梳理門(mén)面租賃合同核心法律條款，為出租方、承租方提供合規(guī)指引。二、合同主體條款條款核心：明確出租方、承租方的身份信息與主體資格。出租方：需注明姓名（或企業(yè)名稱(chēng)）、身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、聯(lián)系地址、產(chǎn)權(quán)證明持有情況（如房產(chǎn)證、商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬文件）。若出租方為“二房東”（轉(zhuǎn)租人），需附加原租賃合同及原出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面文件。承租方：自然人需提供身份證信息，企業(yè)/個(gè)體工商戶需注明營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記信息、法定代表人姓名。法律依據(jù)：《民法典》第704條規(guī)定租賃合同需明確當(dāng)事人與租賃物，第716條要求轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：簽約前核實(shí)出租方產(chǎn)權(quán)證明與身份信息，避免“無(wú)權(quán)出租”導(dǎo)致合同無(wú)效；承租方需確認(rèn)自身經(jīng)營(yíng)資質(zhì)與租賃用途的合規(guī)性（如餐飲類(lèi)需符合消防、環(huán)保要求）。三、租賃物條款條款核心：精準(zhǔn)描述門(mén)面的物理狀態(tài)與權(quán)利狀態(tài)。物理描述：明確門(mén)面臨街地址、建筑面積（含公攤）、套內(nèi)面積、樓層、朝向、附屬設(shè)施（如空調(diào)、電梯、廣告牌位）。建議附加現(xiàn)場(chǎng)平面圖或照片作為合同附件。權(quán)利狀態(tài)：出租方需承諾門(mén)面無(wú)抵押、查封、權(quán)屬糾紛，且符合商業(yè)用途規(guī)劃（如產(chǎn)權(quán)證記載用途為“商業(yè)”）。若門(mén)面存在共有人，需提供共有人同意出租的書(shū)面文件。法律依據(jù)：《民法典》第723條規(guī)定出租人有義務(wù)保證租賃物無(wú)權(quán)利瑕疵，第301條要求共有物處分需共有人同意。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：承租方應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)門(mén)面實(shí)際狀態(tài)與合同描述是否一致，重點(diǎn)核查消防驗(yàn)收合格證、排污許可證等經(jīng)營(yíng)必需文件；附屬設(shè)施需明確“移交清單”，約定維修、更換責(zé)任（如空調(diào)故障由哪方維修）。四、租賃期限條款條款核心：約定租賃起止時(shí)間、續(xù)租規(guī)則與提前解約條件。期限約定：明確起租日（如“2024年X月X日”）與終止日，若為“不定期租賃”（如“無(wú)固定期限，雙方可提前30日通知解約”），需注意《民法典》第730條規(guī)定的“出租人解除需提前合理期限通知”。續(xù)租規(guī)則：約定“優(yōu)先續(xù)租權(quán)”（承租方在同等條件下優(yōu)先續(xù)約），續(xù)租需簽訂書(shū)面協(xié)議，否則視為不定期租賃。提前解約：列舉法定或約定解約情形（如出租方延遲交付超15日、承租方經(jīng)營(yíng)違法被責(zé)令停業(yè)），并約定解約后的租金結(jié)算、押金退還規(guī)則。法律依據(jù)：《民法典》第705條規(guī)定租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效；第732條規(guī)定不定期租賃雙方可隨時(shí)解除，但需合理通知。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：起租日應(yīng)與“交房日”“裝修免租期”區(qū)分（免租期內(nèi)是否計(jì)租需明確）；續(xù)租意向需在租期屆滿前3-6個(gè)月書(shū)面提出，避免“默認(rèn)續(xù)租”引發(fā)糾紛。五、租金及支付條款條款核心：明確租金金額、支付周期、押金規(guī)則與逾期責(zé)任。租金約定：固定租金需注明金額（如“每月租金人民幣XX元”），遞增租金需約定遞增周期（如“每2年遞增5%”）、計(jì)算基數(shù)（按原租金或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)）。支付方式：約定銀行轉(zhuǎn)賬（需注明雙方賬戶信息）、現(xiàn)金（需出具收據(jù)），支付周期（如月付、季付，付款日為每月X日）。押金規(guī)則：押金數(shù)額（通常為1-3個(gè)月租金），退還條件（租期屆滿、無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)），押金抵扣范圍（如拖欠租金、維修費(fèi)用）。逾期責(zé)任：承租方逾期支付租金，按日計(jì)付違約金（如“每日按未付金額的0.5%支付違約金”）；出租方逾期退還押金，按同期LPR支付利息。法律依據(jù)：《民法典》第721條規(guī)定承租方應(yīng)按約支付租金，第585條允許約定違約金但不得過(guò)高（超過(guò)損失的30%可請(qǐng)求調(diào)整）。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：租金遞增需明確“遞增公式”（如“第三年租金=第二年租金×1.05”），避免模糊表述；押金退還需附“驗(yàn)收清單”，明確租賃物無(wú)損壞后3日內(nèi)退還。六、雙方權(quán)利義務(wù)條款（一）出租方義務(wù)交付義務(wù)：按約定時(shí)間交付符合“正常使用狀態(tài)”的門(mén)面（含水電通暢、消防合規(guī)）。維修義務(wù)：承擔(dān)門(mén)面主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂）、重大設(shè)施（如電梯、消防系統(tǒng)）的維修責(zé)任；承租方通知維修后，應(yīng)在7日內(nèi)響應(yīng)（緊急維修需24小時(shí)內(nèi)處理）。權(quán)利瑕疵擔(dān)保：保證租賃期內(nèi)無(wú)第三方主張權(quán)利（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押拍賣(mài)），否則賠償承租方損失（如停業(yè)損失、裝修殘值）。（二）承租方義務(wù)合法使用：按商業(yè)用途使用門(mén)面（如餐飲、零售），不得從事違法經(jīng)營(yíng)（如賭博、排污），否則承擔(dān)行政處罰與賠償責(zé)任。妥善保管：合理使用租賃物，因故意或重大過(guò)失損壞的，需修復(fù)或賠償。轉(zhuǎn)租與裝修：轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租方書(shū)面同意，裝修需提前約定（如“裝修方案需經(jīng)出租方審批，租期屆滿后可拆除的裝修物由承租方拆除，不可拆除的歸出租方所有”）。法律依據(jù)：《民法典》第711條規(guī)定出租方維修義務(wù)，第715條規(guī)定裝修需經(jīng)同意，第719條規(guī)定轉(zhuǎn)租規(guī)則。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：裝修條款需明確“免租期”（如裝修期2個(gè)月，免租期內(nèi)不計(jì)租），裝修損失的補(bǔ)償規(guī)則（如租期未滿解約，出租方是否補(bǔ)償裝修殘值）；轉(zhuǎn)租需留存書(shū)面同意文件，避免“擅自轉(zhuǎn)租”被解除合同。七、違約責(zé)任條款條款核心：列舉違約情形與賠償/解約規(guī)則。出租方違約：延遲交付超15日，承租方有權(quán)解約，出租方退還已收租金、押金，并賠償裝修損失（按實(shí)際投入×剩余租期占比）。擅自提前收回門(mén)面，按剩余租期租金的20%支付違約金，并賠償承租方停業(yè)損失（需提供流水證明）。承租方違約：拖欠租金超10日，出租方有權(quán)停水停電（需提前書(shū)面通知），超30日有權(quán)解約，沒(méi)收押金并追討欠租。擅自轉(zhuǎn)租、改變用途，出租方有權(quán)解約，承租方賠償裝修損失（歸出租方所有）。法律依據(jù)：《民法典》第577條規(guī)定違約責(zé)任，第584條規(guī)定損失賠償范圍（含直接損失與可得利益）。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：違約金數(shù)額需合理（參考租金總額或損失金額），避免“天價(jià)違約金”被法院調(diào)整；損失賠償需保留證據(jù)（如裝修合同、停業(yè)期間流水）。八、爭(zhēng)議解決條款條款核心：約定糾紛解決方式（訴訟或仲裁）。訴訟管轄：選擇“被告住所地法院”或“合同履行地法院”（門(mén)面所在地為合同履行地）。仲裁管轄：明確仲裁機(jī)構(gòu)（如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”），需注意仲裁協(xié)議需書(shū)面、唯一，否則無(wú)效。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第24條規(guī)定合同糾紛管轄，《仲裁法》第4條規(guī)定仲裁需雙方自愿。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：仲裁一裁終局，需謹(jǐn)慎選擇；訴訟可上訴，建議根據(jù)對(duì)方住所地或門(mén)面位置選擇管轄法院，降低維權(quán)成本。九、其他條款不可抗力：約定“因地震、疫情等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算”。通知與送達(dá)：明確雙方送達(dá)地址（如“出租方地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，承租方地址：XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)”），郵件、短信送達(dá)視為有效。合同附件：將產(chǎn)權(quán)證明、門(mén)面平面圖、裝修