二手房買賣合同范本及風(fēng)險(xiǎn)提示二手房交易涉及大額資金與復(fù)雜權(quán)利交割，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁I賣合同是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保障權(quán)益的核心工具。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)提供專業(yè)合同范本，并拆解六大核心風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，助力買賣雙方安全完成交易。二手房買賣合同（范本）合同編號(hào)：_________（可自擬或由中介機(jī)構(gòu)編號(hào)）一、當(dāng)事人基本信息出賣方（甲方）：姓名________，身份證號(hào)________，聯(lián)系地址________，聯(lián)系方式________；買受方（乙方）：姓名________，身份證號(hào)________，聯(lián)系地址________，聯(lián)系方式________；二、房屋基本情況1.房屋坐落：________市________區(qū)________路________號(hào)________小區(qū)________棟________單元________室；2.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________（若為共有產(chǎn)權(quán)，需注明共有人及份額）；3.房屋性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟(jì)適用房□限價(jià)房□其他______；4.建筑面積：________平方米（以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)），附屬設(shè)施：________（如車位、儲(chǔ)藏室、裝修情況等需詳細(xì)說(shuō)明）；三、房屋價(jià)款及付款方式1.總價(jià)款：人民幣_(tái)_______元（大寫：________），此價(jià)格包含/不包含房屋裝修、附屬設(shè)施、車位等（需明確約定）。2.付款方式：（1）定金：乙方于____年____月____日前支付甲方定金人民幣_(tái)_______元，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部分；（2）首付款：乙方于____年____月____日前支付首付款人民幣_(tái)_______元（若需貸款，首付款金額需符合銀行貸款政策）；（3）尾款/貸款：若乙方申請(qǐng)銀行貸款，貸款金額為人民幣_(tái)_______元，由貸款銀行直接支付至甲方指定賬戶；若為全款支付，乙方于____年____月____日前支付尾款人民幣_(tái)_______元。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋騰空并交付乙方，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀（含附屬設(shè)施、家電家具等）。2.交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)保證無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)租賃糾紛（若有租賃，需約定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或租賃關(guān)系處理方式），水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清至交付日。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.甲方應(yīng)于____年____月____日前配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供全部必要材料（如身份證、產(chǎn)權(quán)證、婚姻證明等）；2.稅費(fèi)承擔(dān)：□各自承擔(dān)法定稅費(fèi)（注明具體稅種）□由____方承擔(dān)全部稅費(fèi)；3.若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移（如產(chǎn)權(quán)瑕疵、材料缺失等），乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金/賠償損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方拒絕出售、遲延交付、產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)向乙方支付總房款____%的違約金，或雙倍返還定金（二選一，需明確約定），并賠償乙方實(shí)際損失（如中介費(fèi)、裝修費(fèi)等）。2.乙方違約：若乙方拒絕購(gòu)買、遲延付款，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，或要求乙方支付總房款____%的違約金（二選一），并另行出售房屋。3.中介違約：若中介機(jī)構(gòu)（如有）隱瞞房屋瑕疵、違規(guī)操作，應(yīng)退還已收費(fèi)用并承擔(dān)連帶賠償責(zé)任（需在合同中明確中介責(zé)任條款）。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)）。八、其他約定1.房屋戶口：甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋內(nèi)戶口遷出，逾期按日支付違約金________元；2.裝修及附屬設(shè)施：雙方確認(rèn)房屋現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施清單（見(jiàn)附件），交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀（或約定維修、補(bǔ)償條款）；3.補(bǔ)充條款：________________（可約定貸款審批、房屋查驗(yàn)、物業(yè)交割等細(xì)節(jié)）。甲方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日二手房交易核心風(fēng)險(xiǎn)提示（一）產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)：“看不見(jiàn)”的權(quán)利糾紛房屋存在隱性共有人、抵押未解除、被法院查封等問(wèn)題，會(huì)導(dǎo)致交易無(wú)效或無(wú)法過(guò)戶。例如，夫妻一方擅自出售共有房產(chǎn)，事后另一方主張合同無(wú)效，買方可能錢房?jī)煽铡７婪洞胧阂蠹追教峁恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證》《婚姻狀況證明》（已婚需夫妻雙方簽字），到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢“房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢單”，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押/查封；若房屋為繼承/贈(zèng)與所得，需核實(shí)繼承公證、贈(zèng)與協(xié)議的合法性，避免因原權(quán)利人糾紛影響交易。（二）付款方式風(fēng)險(xiǎn)：資金安全與違約陷阱直接轉(zhuǎn)賬給個(gè)人易導(dǎo)致資金被挪用，貸款審批失敗后乙方無(wú)力支付尾款，或定金/房款比例過(guò)高引發(fā)糾紛（如定金超過(guò)總房款20%，超出部分不受法律保護(hù)）。防范措施：優(yōu)先使用“資金監(jiān)管賬戶”，約定“房款僅在過(guò)戶完成后由監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)至甲方”，避免資金被截留；明確貸款審批的時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如“乙方貸款申請(qǐng)應(yīng)于15日內(nèi)通過(guò)銀行審批，否則乙方需在7日內(nèi)補(bǔ)足全款”）；定金數(shù)額建議不超過(guò)總房款的10%，并約定“若因政策調(diào)整導(dǎo)致貸款失敗，雙方互不違約，定金退還”。（三）房屋交付糾紛：“到手”的房子不達(dá)標(biāo)交付時(shí)房屋破損、物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)、租戶拒絕騰房等問(wèn)題頻發(fā)。例如，甲方未提前解除租賃合同，買方收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋被租戶占用，維權(quán)困難。防范措施：簽訂《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀（拍照/視頻留存），明確“交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合合同約定，否則甲方應(yīng)修復(fù)或賠償”；要求甲方提供《物業(yè)交割單》，結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，留存物業(yè)公司聯(lián)系方式備查；若房屋有租賃，需在合同中約定“甲方應(yīng)于交付前解除租賃合同，確保乙方無(wú)租賃障礙”，并要求承租人簽署《放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明》。（四）違約責(zé)任模糊：維權(quán)時(shí)“無(wú)據(jù)可依”合同僅約定“違約方承擔(dān)責(zé)任”，未明確違約金比例、損失賠償范圍，導(dǎo)致維權(quán)成本高。例如，甲方遲延交房，合同未約定違約金，買方難以主張賠償。防范措施：明確違約金計(jì)算方式（如“甲方遲延交房每日按總房款的0.1%支付違約金”）；約定“因違約產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)由違約方承擔(dān)”，降低維權(quán)成本；細(xì)化“根本違約”情形（如“甲方逾期30日未配合過(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償全部損失”）。（五）中介違規(guī)操作：“第三方”的隱形坑中介隱瞞房屋瑕疵（如漏水、兇宅）、收取“陰陽(yáng)合同”差價(jià)、挪用監(jiān)管資金等，會(huì)損害買賣雙方利益。例如，中介為促成交易，隱瞞房屋曾發(fā)生過(guò)非正常死亡事件，買方收房后發(fā)現(xiàn)，維權(quán)困難。防范措施：選擇備案的正規(guī)中介，查看《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》；要求中介書(shū)面承諾“房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題”，否則承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；拒絕簽訂“陰陽(yáng)合同”，避免因偷稅漏稅導(dǎo)致合同無(wú)效，且實(shí)際房款不受法律保護(hù)。（六）戶口遷移糾紛：“落戶”的隱形枷鎖甲方戶口未遷出，導(dǎo)致乙方無(wú)法落戶、子女無(wú)法入學(xué)，且違約金約定過(guò)低（如“每日10元”），難以約束甲方。防范措施：在合同中明確“甲方應(yīng)于過(guò)戶后30日內(nèi)遷出戶口，逾期按日支付違約金200元”；可預(yù)留部分房款（如總房款的5%）