酒店返租協(xié)議書范本甲方（出租方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[酒店具體地址]的酒店物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），乙方有意承租該物業(yè)用于酒店經(jīng)營，并通過返租方式獲取收益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)位置：該酒店物業(yè)位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方保證該物業(yè)目前處于正?？墒褂脿顟B(tài)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（包括但不限于客房設(shè)施、餐飲設(shè)施、娛樂設(shè)施、消防設(shè)施等）均符合國家相關(guān)標準及行業(yè)規(guī)范，并能正常運行。3.經(jīng)營范圍：乙方承租該物業(yè)后，有權(quán)按照法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，自主開展酒店經(jīng)營活動，經(jīng)營范圍包括但不限于提供住宿、餐飲、會議、娛樂等綜合性服務。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費用。對乙方的酒店經(jīng)營活動進行必要的監(jiān)督，確保乙方遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該物業(yè)擁有合法的所有權(quán)及出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該物業(yè)。負責辦理與該物業(yè)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等手續(xù)，并承擔相應費用。在租賃期內(nèi)，協(xié)助乙方辦理酒店經(jīng)營所需的各類證照（如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證等），提供必要的證明文件和協(xié)助工作，費用由乙方承擔。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔該物業(yè)應繳納的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三方，不得對該物業(yè)設(shè)定任何權(quán)利負擔。負責對該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其處于良好的使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備故障，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。在租賃期屆滿或本協(xié)議提前終止時，按照本協(xié)議約定的狀態(tài)收回該物業(yè)。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營該酒店，享有經(jīng)營收益。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務，協(xié)助乙方解決經(jīng)營過程中遇到的問題。在租賃期內(nèi)，對該物業(yè)進行裝修、改造或增添設(shè)施設(shè)備，但應事先書面通知甲方，并不得損害物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。裝修、改造或增添設(shè)施設(shè)備的費用由乙方自行承擔，租賃期屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方有權(quán)拆除可移動的設(shè)施設(shè)備，但應恢復物業(yè)原狀。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付租金及相關(guān)費用。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營酒店，不得從事違法違規(guī)活動。負責酒店的日常經(jīng)營管理，承擔經(jīng)營過程中的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、員工工資等。對該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備進行合理使用和維護，如因乙方原因造成物業(yè)損壞或設(shè)施設(shè)備故障，乙方應負責修復或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)。在租賃期內(nèi)，定期向甲方提供酒店經(jīng)營情況報告，接受甲方的監(jiān)督檢查。在租賃期屆滿或本協(xié)議提前終止時，按照本協(xié)議約定的狀態(tài)將該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方按照以下方式向甲方支付租金：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：元整）。第二年至第[X]年，租金每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增[X]%。具體金額如下：第二年租金為人民幣[X]元整（大寫：元整）。第三年租金為人民幣[X]元整（大寫：元整）?！赱X]年租金為人民幣[X]元整（大寫：元整）。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度、半年、一年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：四、返租方式及收益分配1.返租方式甲方同意按照以下方式對乙方的租金進行返租：乙方在支付租金后，甲方按照一定比例將租金返還給乙方，作為乙方投資該酒店項目的收益。具體返租比例為：第一年返租比例為[X]%，即乙方實際支付租金的[X]%；第二年至第[X]年，返租比例每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增[X]%。具體返租金額如下：第一年返租金額為人民幣[X]元整（大寫：元整）。第二年返租金額為人民幣[X]元整（大寫：元整）。第三年返租金額為人民幣[X]元整（大寫：元整）。……第[X]年返租金額為人民幣[X]元整（大寫：元整）。2.收益分配甲方應在收到乙方租金后[X]個工作日內(nèi)，將返租收益支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：五、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；如乙方不續(xù)租，應在租賃期滿后按照本協(xié)議約定將該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。六、押金條款1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元整（大寫：元整）。2.押金用于擔保乙方在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定履行各項義務，包括但不限于按時支付租金、妥善使用和維護物業(yè)、遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定等。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應的費用作為違約金或賠償甲方的損失；如乙方在租賃期內(nèi)無違約行為，租賃期滿或本協(xié)議提前終止且乙方按照本協(xié)議約定將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務，導致乙方無法正常使用該物業(yè)或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。如甲方擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三方，或?qū)υ撐飿I(yè)設(shè)定任何權(quán)利負擔，給乙方造成損失的，甲方應按照乙方損失金額的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費用、違約金，同時乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準支付自解除協(xié)議之日起至實際交還物業(yè)之日止的占有使用費。如乙方違反國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，或?qū)ξ飿I(yè)進行裝修、改造或增添設(shè)施設(shè)備損害物業(yè)整體結(jié)構(gòu)和安全性能的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償甲方的全部損失。乙方在租賃期屆滿或本協(xié)議提前終止時，未按照本協(xié)議約定將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，或交還的物業(yè)不符合本協(xié)議約定狀態(tài)的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失，并按照本協(xié)議約定的租金標準支付自租賃期屆滿或協(xié)議終止之日起至實際交還物業(yè)之日止的占有使用費。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首