業(yè)主小區(qū)合同范本甲方：[小區(qū)名稱]業(yè)主委員會法定代表人：[姓名]地址：[小區(qū)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主自治組織，負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)業(yè)主的共同利益；乙方為具有專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，能夠提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就乙方為甲方所管理的小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）小區(qū)基本情況本小區(qū)位于[具體地理位置]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共有[X]棟住宅樓，[X]戶業(yè)主。小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路、停車場、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋及共用部位維修養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)房屋建筑的共用部位，如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等進(jìn)行日常巡查和定期養(yǎng)護(hù)，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。對發(fā)現(xiàn)的損壞或隱患及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)負(fù)責(zé)電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)和安全檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足小區(qū)業(yè)主的使用需求。制定設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，確保在緊急情況下能夠迅速響應(yīng)并有效處理。3.環(huán)境衛(wèi)生管理每日對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清掃保潔，包括道路、樓梯、電梯轎廂、走廊、垃圾桶等，及時(shí)清理垃圾和雜物，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期對小區(qū)內(nèi)的化糞池、污水井等進(jìn)行清理，防止堵塞和外溢。做好小區(qū)內(nèi)垃圾分類收集和處理工作，引導(dǎo)業(yè)主正確分類投放垃圾。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化景觀的日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。5.秩序維護(hù)與安全管理實(shí)行24小時(shí)值班制度，對小區(qū)出入口、巡邏通道等進(jìn)行安全監(jiān)控和巡邏，維護(hù)小區(qū)公共秩序，防止各類治安事件的發(fā)生。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，對進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，確保小區(qū)安全。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)車輛停放管理，引導(dǎo)車輛有序停放，保障小區(qū)道路暢通。6.其他服務(wù)協(xié)助業(yè)主辦理房屋裝修手續(xù)，對裝修過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修行為符合相關(guān)規(guī)定，不影響其他業(yè)主的正常生活。定期組織開展社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，增強(qiáng)業(yè)主之間的溝通與交流。及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，對業(yè)主反映的問題在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予回復(fù)和解決。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對乙方的服務(wù)工作提出意見和建議，并要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)了解乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)賬目。有權(quán)參與小區(qū)物業(yè)服務(wù)重大事項(xiàng)的決策，如物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整等。有權(quán)對乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。2.義務(wù)組織業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，并向乙方提供業(yè)主委員會的合法有效證明文件。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作中的協(xié)調(diào)溝通工作，及時(shí)向業(yè)主宣傳解釋物業(yè)服務(wù)相關(guān)政策和規(guī)定，引導(dǎo)業(yè)主配合乙方的工作。按照本合同約定的方式和時(shí)間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。監(jiān)督業(yè)主遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，對業(yè)主的違規(guī)行為進(jìn)行勸阻和制止，并及時(shí)向乙方通報(bào)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本小區(qū)的實(shí)際情況制定物業(yè)服務(wù)方案和管理制度，但不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)工作中的協(xié)調(diào)溝通工作，如提供業(yè)主信息、協(xié)助處理業(yè)主投訴糾紛等。有權(quán)對業(yè)主違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，并向甲方報(bào)告。2.義務(wù)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時(shí)整改落實(shí)。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)服務(wù)過程中形成的各類文件、資料、記錄等。加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，規(guī)范服務(wù)行為。合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。積極配合政府有關(guān)部門開展的各項(xiàng)工作，如環(huán)境衛(wèi)生整治、治安防范等。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和物價(jià)指數(shù)變化等因素，經(jīng)業(yè)主大會表決通過后適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。（二）支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶內(nèi)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。（三）費(fèi)用構(gòu)成及用途物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下方面：1.物業(yè)管理人員及服務(wù)人員的工資、福利、社會保險(xiǎn)等費(fèi)用。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)、保養(yǎng)、更新費(fèi)用。3.環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)用，包括清潔工具、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用，包括綠化工具、肥料、農(nóng)藥等費(fèi)用。5.秩序維護(hù)與安全管理費(fèi)用，包括安保設(shè)備、巡邏器材等費(fèi)用。6.辦公費(fèi)用，包括辦公用品、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等。7.法定稅費(fèi)。8.經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費(fèi)用。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日以上的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)直至甲方支付欠費(fèi)及違約金。2.若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改不符合要求的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。3.若乙方違反本合同約定，擅自將物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。若雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[X]個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)對方同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本