信陽購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：地址：郵政編碼：聯系電話：【法定代表人】【負責人】：姓名：【委托代理人】【】：姓名：地址：郵政編碼：聯系電話：買受人：姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：地址：郵政編碼：聯系電話：【法定代表人】【負責人】：姓名：【委托代理人】【】：姓名：地址：郵政編碼：聯系電話：根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就商品房買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.出賣人以出讓方式取得位于信陽[具體地塊編號]的土地使用權，土地出讓合同號為[合同編號]。2.該地塊土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。3.出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】為[樓盤名稱]。建設工程規(guī)劃許可證號為[許可證編號]，施工許可證號為[許可證編號]。4.買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第[幢][座][單元][層][房號]，該房屋的用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，屬[結構類型，如磚混、框架等]結構，層高為[X]米，建筑層數地上[地上層數]層，地下[地下層數]層。5.該房屋陽臺為【封閉式】【非封閉式】，【有】【無】地下室。6.該房屋【合同約定】【產權登記】建筑面積共[X]平方米，其中，套內建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[X]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。（二）房屋附屬設施設備、裝飾、裝修標準1.附屬設施設備(1)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設施設備的交付使用時間按國家和地方有關規(guī)定執(zhí)行。(2)其他附屬設施設備：[詳細列舉其他附屬設施設備，如消防設施、電梯等]2.裝飾、裝修標準(1)外墻：[描述外墻裝飾材料及顏色等](2)內墻：[描述內墻裝飾材料及顏色等](3)頂棚：[描述頂棚裝飾材料及樣式等](4)地面：[描述地面裝飾材料及樣式等](5)門窗：[描述門窗材質及樣式等](6)廚房：[描述廚房設備及裝修標準](7)衛(wèi)生間：[描述衛(wèi)生間設備及裝修標準](8)陽臺：[描述陽臺裝修標準](9)其他：[如有其他特殊裝飾裝修標準，在此詳細說明]二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.權利(1)按照本合同約定向買受人收取購房款。(2)在符合法律規(guī)定和合同約定的前提下，對房屋進行合理的規(guī)劃、建設和管理。(3)依據相關法律法規(guī)和合同約定，對買受人使用房屋的行為進行監(jiān)督。2.義務(1)出賣人應當按照法律規(guī)定和合同約定，取得土地使用權、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關證件，確保房屋建設合法合規(guī)。(2)按照合同約定的標準和質量要求建設房屋，確保房屋質量符合國家和地方相關標準。(3)在房屋交付前，完成房屋的竣工驗收備案手續(xù)，并將符合交付條件的房屋交付給買受人。(4)向買受人提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋質量保證書、使用說明書等。(5)協助買受人辦理房屋產權登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。(6)按照合同約定的時間和方式，將房屋交付給買受人，并保證交付的房屋符合合同約定的標準和條件。(7)在房屋交付后，按照國家和地方有關規(guī)定，承擔保修責任，對房屋的質量問題進行及時維修。（二）買受人的權利義務1.權利(1)按照本合同約定的條件和方式，取得所購房屋的所有權。(2)在房屋交付后，按照法律規(guī)定和合同約定，使用和處分所購房屋。(3)有權要求出賣人按照合同約定履行義務，包括但不限于房屋交付、質量保修等。2.義務(1)按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。(2)配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。(3)在房屋交付后，按照法律規(guī)定和合同約定，合理使用房屋，不得損害房屋的結構和設施設備。(4)按照合同約定的時間和方式，協助出賣人辦理房屋產權登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。(5)承擔因自身原因導致的房屋交付延遲、產權登記延遲等責任。三、違約責任（一）出賣人違約責任1.出賣人如未按照本合同約定的時間交付房屋，應當按照下列方式承擔違約責任：(1)逾期在[X]日之內，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過[X]日，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的百分之[X]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與本合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.出賣人如未按照本合同約定的質量標準交付房屋，應當承擔修復責任，并按照下列方式承擔違約責任：(1)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的百分之[X]向買受人支付違約金。(2)買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應當在合理期限內修復，并承擔修復費用及因修復造成的其他損失。如因出賣人的原因導致房屋質量問題在合理期限內未能修復，影響買受人正常居住使用的，出賣人應當按照上述第（1）項中解除合同的情形承擔違約責任。4.出賣人如未按照本合同約定協助買受人辦理房屋產權登記手續(xù)，應當按照下列方式承擔違約責任：(1)逾期在[X]日之內，自本合同約定的辦理期限屆滿之次日起至實際辦理之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過[X]日，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的百分之[X]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的辦理期限屆滿之次日起至實際辦理之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。（二）買受人違約責任1.買受人如未按照本合同約定的時間支付購房款，應當按照下列方式承擔違約責任：(1)逾期在[X]日之內，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過[X]日，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知到達之日起[X]天內按照累計應付款的百分之[X]向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.買受人如未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)或產權登記手續(xù)，應當承擔由此給出賣人造成的損失。3.買受人如違反本合同約定，擅自改變房屋的結構和用途，應當承擔恢復原狀、賠償損失等責任。四、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第[X]