買房協(xié)議合同書坑甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方名下房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結構為[框架/磚混等]，房屋所有權證號為[具體證號]。該房屋附帶車庫/車位，位于[車庫/車位具體位置]，面積為[X]平方米。2.房屋現(xiàn)狀房屋為[毛坯房/精裝修房]，裝修情況如下：墻面[裝修材料及工藝描述]，地面[裝修材料及工藝描述]，門窗[門窗材質(zhì)及規(guī)格]，廚房配備[廚房設備清單]，衛(wèi)生間配備[衛(wèi)生間設備清單]等。房屋內(nèi)部設施設備包括但不限于：水電線路鋪設符合國家標準，燃氣管道已接通（如有），暖氣設施[暖氣類型及狀況]，通訊線路[是否具備及狀況]等。房屋附屬設施包括但不限于：陽臺封閉情況[是否封閉及材質(zhì)]，樓頂防水狀況[描述防水處理情況]，外墻面[外墻面材質(zhì)及狀況]等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應保證所售房屋的產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，不存在查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權問題，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任及因此給乙方造成的一切損失。3.甲方應如實向乙方告知房屋的真實狀況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、使用年限、是否存在隱蔽瑕疵等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付購房款及賠償損失。4.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。在辦理過戶過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)延遲或無法辦理的，甲方應及時通知乙方，并積極協(xié)助解決問題。5.甲方應在合同約定的交房時間前騰空房屋，保持房屋及附屬設施設備的完好狀態(tài)，不得損壞或拆除房屋內(nèi)的任何設施設備。交房時，甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已付定金，乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方應在簽訂本合同前對房屋的現(xiàn)狀進行充分了解，并自行承擔因購買該房屋可能產(chǎn)生的一切風險和責任。如乙方在簽訂合同后以房屋存在質(zhì)量問題、裝修不滿意等任何理由要求退房或減免購房款的，甲方有權不予同意，并要求乙方承擔違約責任。4.乙方應積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，按照甲方要求提供相關資料，并繳納應由乙方承擔的稅費。在辦理過戶過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)延遲或無法辦理的，但乙方無過錯的，雙方應協(xié)商解決辦法，如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買甲方房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。第二期：在房屋具備交付條件且甲方通知乙方交房后[X]日內(nèi)，乙方支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。第三期：在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應在銀行發(fā)放貸款后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。四、交房時間及方式1.交房時間甲方應在[具體交房日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力因素導致交房延遲的，交房時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交房方式雙方應在交房前共同對房屋及附屬設施設備進行驗收。驗收合格后，甲方將房屋鑰匙及相關資料交付給乙方，乙方簽署房屋交接確認書，視為房屋正式交付。五、違約責任1.如甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。具體情形包括但不限于：因房屋產(chǎn)權問題無法辦理過戶手續(xù)的，甲方應返還乙方已付購房款，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。未按時交房的，每逾期一日，甲方應按照合同總金額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權解除合同，甲方應返還乙方已付購房款，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。交房時房屋及附屬設施設備不符合合同約定狀況的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。如乙方同意接收但要求甲方給予一定補償?shù)模p方應協(xié)商確定補償金額；如乙方不同意接收，甲方應按照上述未按時交房的違約責任承擔責任。2.如乙方未按照本合同約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。具體情形包括但不限于：逾期付款的，按照本合同約定支付違約金。因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權過戶手續(xù)無法按時辦理的，乙方應承擔違約責任，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期辦理手續(xù)給甲方造成其他損失的，乙方應負責賠償。乙方在接收房屋后，未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結構或損壞房屋及附屬設施設備的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可