三方物業(yè)合同范本合同編號：[X]簽訂日期：[X]甲方（委托方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]丙方（使用方）：名稱：[使用方全稱]法定代表人：[姓名]地址：[使用方地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方擁有物業(yè)項目（以下簡稱“該物業(yè)”），乙方具備物業(yè)管理資質與能力，丙方為該物業(yè)的實際使用方，三方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該物業(yè)的物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米5.物業(yè)構成明細：建筑物及附屬設施：包括但不限于[列舉主要建筑物及附屬設施，如建筑物主體、電梯、消防設施等]公共區(qū)域：涵蓋[詳細說明公共區(qū)域范圍，如小區(qū)內道路、綠化區(qū)域、停車場等]二、服務內容1.房屋建筑共用部位的維護與管理乙方負責對房屋建筑的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)裙灿貌课贿M行日常巡查，確保結構安全，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施并通知相關方。對共用部位的門窗、樓梯間、走廊通道等進行定期清潔、保養(yǎng)，保持整潔完好。2.共用設施設備的運行、維護、保養(yǎng)與管理包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風與空調系統(tǒng)等，乙方應建立完善的設備管理制度，定期進行巡檢、維護、保養(yǎng)，確保設備正常運行，滿足使用要求。制定設備應急預案，在設備出現(xiàn)故障時能夠及時響應，保障物業(yè)的正常使用秩序。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負責物業(yè)區(qū)域內公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括道路、樓梯、電梯轎廂、垃圾收集點等，做到日產日清，保持環(huán)境整潔。定期進行消毒消殺工作，預防疾病傳播，保障公共衛(wèi)生安全。4.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化景觀美觀、健康。根據(jù)季節(jié)和實際情況，適時調整綠化布局，提升綠化品質。5.安全防范管理實行24小時值班制度，安排專人負責門崗、巡邏等安全防范工作，對進出人員、車輛進行登記和檢查。安裝并維護監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等安全設施設備，確保物業(yè)區(qū)域內安全監(jiān)控無死角。制定安全應急預案，定期組織安全演練，提高應對突發(fā)事件的能力。6.車輛停放管理負責規(guī)劃和管理物業(yè)區(qū)域內的停車場，引導車輛有序停放，確保交通暢通。收取車輛停放費用（如有），并按照規(guī)定提供相應的停車服務。7.其他服務根據(jù)甲方和丙方的需求，提供如代收水電費、快遞收發(fā)等其他相關服務（具體服務內容可另行約定）。三、三方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。對乙方違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本合同。按照本合同約定，對物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督檢查。2.義務向乙方提供物業(yè)的相關資料，包括但不限于產權資料、規(guī)劃設計資料、竣工驗收資料等。協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理相關手續(xù)，如備案登記等。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務費用。協(xié)調丙方與乙方之間的關系，配合乙方開展物業(yè)管理服務工作。不得干涉乙方依法依規(guī)進行的正常物業(yè)管理活動。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務費用。根據(jù)本合同約定和實際情況，制定物業(yè)管理服務方案和相關管理制度，并組織實施。要求甲方和丙方配合物業(yè)管理服務工作，提供必要的協(xié)助和支持。對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正，如丙方拒不配合，有權向相關部門報告。2.義務按照國家法律法規(guī)和本合同約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。定期向甲方和丙方公布物業(yè)管理服務費用的收支情況，接受甲方和丙方的監(jiān)督。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管物業(yè)相關資料和記錄。加強對物業(yè)工作人員的培訓和管理，提高服務水平和專業(yè)素質。協(xié)助甲方和丙方做好物業(yè)的保值增值工作，提出合理的建議和措施。（三）丙方權利義務1.權利有權享受乙方提供的物業(yè)管理服務。對乙方的物業(yè)管理服務工作提出意見和建議。按照本合同約定的方式使用物業(yè)。2.義務遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)管理服務工作。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理相關費用（如有）。不得擅自改變物業(yè)的使用性質和用途，如需改變，應按照規(guī)定辦理相關手續(xù)并通知甲方和乙方。四、服務費用及支付方式（一）服務費用標準1.甲方應向乙方支付的物業(yè)管理服務費用為每月人民幣[X]元。該費用包含了乙方為提供本合同約定的物業(yè)管理服務所需的全部費用，但不包括因甲方或丙方特殊要求產生的額外費用。2.丙方應向乙方支付的物業(yè)管理相關費用（如有），具體標準為[詳細說明費用項目及標準，如車位管理費每月每車位[X]元等]。（二）支付方式1.甲方應于每月[具體支付日期]前，將當月物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.丙方應按照與乙方約定的支付方式和時間，及時支付相關費用。如丙方逾期支付，應按照逾期金額的[X%]向乙方支付違約金。（三）費用調整1.在合同履行期間，如因物價上漲、政策調整等原因導致物業(yè)管理服務成本大幅增加，乙方有權提出費用調整申請。2.乙方應提前[X]日向甲方和丙方提交費用調整報告，詳細說明調整的原因、幅度及依據(jù)。經甲方和丙方書面同意后，可對服務費用進行調整。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業(yè)管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常物業(yè)管理活動，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供物業(yè)管理服務，應承擔違約責任。甲方和丙方有權要求乙方限期整改，乙方應在接到通知后的[X]日內完成整改。如乙方整改后仍不符合要求，甲方有權扣除當月物業(yè)管理服務費用的[X%]作為違約金。2.乙方因管理不善導致物業(yè)出現(xiàn)重大安全事故或環(huán)境衛(wèi)生問題，給甲方或丙方造成損失的，應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的未履行期間的物業(yè)管理服務費用。（三）丙方違約責任1.丙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理相關費用，每逾期一日，應按照逾期金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權采取限制車輛進出等措施追討費用，由此造成的丙方損失由丙方自行承擔。2.丙方違反物業(yè)管理規(guī)定，擅自改變物業(yè)使用性質或用途，乙方有權要求丙方限期恢復原狀，并按照本合同約定收取違約金。如丙方拒不整改給甲方或乙方造成損失的，應承擔賠償責任。六爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，三方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，三方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個月，三方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。2.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法