養(yǎng)老住房2025/26KnightFrank對(duì)英國(guó)養(yǎng)老住房行業(yè)運(yùn)營(yíng)績(jī)效的年度評(píng)估。這份市場(chǎng)領(lǐng)先報(bào)告包括knightfrank.co.uk/研究對(duì)最大IRC運(yùn)營(yíng)商的入住率、銷(xiāo)售額和租金績(jī)效的分析。第4頁(yè)2025-26數(shù)量調(diào)查第6頁(yè)投資背景第8頁(yè)交易績(jī)效評(píng)估：客戶(hù)KPI第10頁(yè)交易表現(xiàn)回顧：KPIS方案第12頁(yè)交易表現(xiàn)回顧：市場(chǎng)表現(xiàn)第16頁(yè)交易績(jī)效回顧：成本和收入KPI第20頁(yè)操作員調(diào)查第24頁(yè)Q&A：首選之家有限公司25頁(yè)前瞻老年人住房交易績(jī)效回顧2025/26言老年人住房交易績(jī)效回顧的結(jié)果證實(shí)，該部門(mén)在不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境下繼續(xù)應(yīng)對(duì)客戶(hù)和投資者的需求，并持續(xù)發(fā)展和演變。這是我們的第七版研究報(bào)告，也是迄今為止最詳盡的私營(yíng)IRC市場(chǎng)調(diào)查。該報(bào)告圍繞三個(gè)關(guān)鍵組成部分構(gòu)建：12我們已向行業(yè)領(lǐng)先運(yùn)營(yíng)商征詢(xún)他們對(duì)行業(yè)的看法以及他者績(jī)效進(jìn)行了深入分析者績(jī)效進(jìn)行了深入分析研究結(jié)果證明了客戶(hù)基礎(chǔ)、供應(yīng)性質(zhì)的變化、方案設(shè)計(jì)、ESG資質(zhì)、服務(wù)提供，以及銷(xiāo)售和租賃吸收的動(dòng)有諸多積極因素。穩(wěn)固的基本面和日益成熟的運(yùn)營(yíng)商格局持續(xù)增強(qiáng)該行業(yè)的彈性和長(zhǎng)期潛力。正因如此，這種穩(wěn)健的、方案層面的證據(jù)增強(qiáng)了該部門(mén)向機(jī)構(gòu)投資者闡述其價(jià)值主張的能力，展現(xiàn)了穩(wěn)定的業(yè)績(jī)老年人住房交易績(jī)效回顧2025/263用數(shù)字表示的調(diào)查單位居民 IRC方案鎊調(diào)查單元45老年人住房交易績(jī)效回顧2025/265KPIs（僅限私營(yíng)IRC）80進(jìn)入平均年齡針對(duì)購(gòu)買(mǎi)者85進(jìn)入平均年齡為租戶(hù)年均.年(10年以上運(yùn)行)每個(gè)居民平均家(有方案的)完成初步銷(xiāo)售)0.32平均數(shù)單位護(hù)理人員數(shù)（含護(hù)理）45%人員成本百分比私人IRC總收入的一部分方案來(lái)自DMFsk88%平均入住率用于出售方案(3年以上運(yùn)營(yíng))90%平均入住率私人租賃計(jì)劃-2.3%年平均價(jià)格變動(dòng)使用DMF的IRC方案8.25%年均租金增長(zhǎng)率供轉(zhuǎn)租（僅出租）關(guān)鍵：關(guān)鍵：IRC–集成退休社區(qū)|AVLOS–平均住院時(shí)長(zhǎng)|DMF–延期管理費(fèi)投資背景投資滯后需求我們現(xiàn)在都知道這個(gè)故事了。英國(guó)的人口正在快速老齡目前這一比例僅為19%。然而，為支持這一群體在晚年僅預(yù)計(jì)2025年將建成8,747座全新設(shè)計(jì)的養(yǎng)老院，較上年的7,000座有所增加，但仍比2016年近10,000期市場(chǎng)峰值低11%。該行業(yè)的獨(dú)立評(píng)估表明，英國(guó)每年需要建造高達(dá)50,000座專(zhuān)為老年人設(shè)計(jì)盡管存在這種不平衡，投資活動(dòng)一直比較低量保持低位。與監(jiān)管、DMF和租賃改革相關(guān)的特定行業(yè)挑戰(zhàn)，規(guī)劃政策方面的一致性問(wèn)題以及緊張的勞動(dòng)力市將建成新私人物流公司增加總配送份額單位數(shù)量總私人irc占總數(shù)的百分比總私人irc占總數(shù)的百分比8,0006,0004,0002,000040%35%25%20%40%35%25%20%0%來(lái)源：KnightFrank研究使用EAC67老年人住房交易績(jī)效回顧2025/26725%到2040年，人口中將有65歲或以上的人然而，已有跡象表明動(dòng)力正在恢復(fù)。融資對(duì)回報(bào)的增益作用增強(qiáng)，基準(zhǔn)利率的削減帶來(lái)了比六個(gè)月前更具競(jìng)爭(zhēng)力的條款。多個(gè)標(biāo)志性交易在第三季度完成，增強(qiáng)了對(duì)該行業(yè)長(zhǎng)期基本面的信心。隨著我們進(jìn)入2026年，預(yù)計(jì)還將達(dá)成更多投資組合交易和融資活動(dòng)——宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境依然充滿(mǎn)挑戰(zhàn)。通脹正在緩解但可能會(huì)持續(xù)高于目標(biāo)。再加上財(cái)政壓力和生產(chǎn)力疲軟，這種環(huán)境將延緩復(fù)蘇。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，其影響十分明確：運(yùn)營(yíng)效率和有紀(jì)律的資本部署至關(guān)重商業(yè)模式正應(yīng)對(duì)這些動(dòng)態(tài)而演變。人員配備仍然是主要成本驅(qū)動(dòng)因素，運(yùn)營(yíng)商繼續(xù)在招聘、留任和培訓(xùn)方面進(jìn)續(xù)租選擇更加多樣化，租賃和共有產(chǎn)權(quán)與長(zhǎng)期租賃相結(jié)合，同時(shí)還有延期管理費(fèi)結(jié)構(gòu)。市場(chǎng)內(nèi)部也出現(xiàn)了細(xì)分 ,包括面向不同客戶(hù)群體的經(jīng)濟(jì)適用型、中端和高端IR近年來(lái)，該行業(yè)在設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)、銷(xiāo)售策略、定價(jià)和服務(wù)費(fèi)結(jié)構(gòu)方面取得了顯著進(jìn)展。這些變化導(dǎo)致了不同方案和運(yùn)營(yíng)商的銷(xiāo)售率差異，突顯了隨著市場(chǎng)在倫敦或東南部開(kāi)設(shè)的私人IRC在倫敦或東南部開(kāi)設(shè)的私人IRC方案，其中更高的資本價(jià)值和租金支持建筑跨越大西洋跨越大西洋美國(guó)老年住房行業(yè)預(yù)示著完全成熟市場(chǎng)的未來(lái)——其發(fā)展趨勢(shì)為英國(guó)投資者提供了寶貴的信號(hào)。強(qiáng)勁的需求加上受限的發(fā)展背景，使入住率上升，使全國(guó)空置率達(dá)到9.1%，這是自2018年以來(lái)的最低讀數(shù)。根據(jù)CapitalEconomics的預(yù)測(cè)，到2027年 ,空置率可能降至創(chuàng)紀(jì)錄的8%。預(yù)計(jì)供應(yīng)將持續(xù)緊張至本世紀(jì)中葉，預(yù)計(jì)到2030年，年租金增長(zhǎng)將平均約為4.5%。雖然基本面需求預(yù)計(jì)將保持強(qiáng)勁，但開(kāi)發(fā)管道卻呈現(xiàn)出不同的故事。在建單元僅占現(xiàn)有庫(kù)存的2.5%以上，是十年來(lái)最低的份額。較長(zhǎng)的建設(shè)時(shí)間線和更高的建筑成本是這一因素的關(guān)鍵——現(xiàn)在已接近兩年半。投資格局也發(fā)生了變化。廉價(jià)債務(wù)和政府債券利差寬泛——曾經(jīng)是房地產(chǎn)超額回報(bào)的引擎——的時(shí)代已經(jīng)讓位于更高的收益率環(huán)境。10年期國(guó)債收益率與美國(guó)老年人住房收益率之間的利差，在過(guò)去五年（2012-2017年）平均為515個(gè)基點(diǎn)的高峰全球金融危機(jī)復(fù)蘇期，現(xiàn)在已收窄至大約320個(gè)基點(diǎn)(2020-2025年），這主要?dú)w因于量化寬松政策的影響。在本周期內(nèi)，收入增長(zhǎng)而非收益套利將主導(dǎo)回報(bào)。對(duì)投資者而言，養(yǎng)老住房的資本化率之所以突出，正因?yàn)樗鼜?qiáng)的租賃前景，盡管利差收窄。當(dāng)前國(guó)債之上的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)正推動(dòng)大量新增資本涌入該資產(chǎn)類(lèi)別。截至2025年第一季度，據(jù)CapitalEconomics數(shù)據(jù)，美國(guó)產(chǎn)品的資本化率為6.50%。同期，英格蘭東南部的優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老住房資產(chǎn)收益率約為5.25%——并有望在2025年第三季度保持穩(wěn)定。對(duì)于投資者而言，美國(guó)和英國(guó)市場(chǎng)之間的相似之處顯而易見(jiàn)。在新的開(kāi)發(fā)環(huán)境具有挑戰(zhàn)性的背景下，結(jié)合了堅(jiān)韌的表現(xiàn)、持續(xù)的需求和結(jié)構(gòu)性供給不足——所有這些都描繪了一個(gè)有發(fā)展空間的行業(yè)的引人入勝的圖景。美國(guó)老年住房資本回報(bào)率與美債10年期收益率SPREAD10-YEARTREASURYVSSENIORHOUSINGYIELDS(BPS,RHS)美國(guó)10年期國(guó)債收益率老年住房資本回報(bào)率98750065432002104003007006000交易業(yè)績(jī)回顧：客戶(hù)隨著市場(chǎng)的持續(xù)增長(zhǎng)隨著市場(chǎng)的持續(xù)增長(zhǎng)，圍繞占用率入住率、銷(xiāo)售額、成本和費(fèi)已運(yùn)營(yíng)3年以上的方案用等關(guān)鍵指標(biāo)更加清晰的認(rèn)知，對(duì)于建立投資者信心和支持提供大量急需的新供應(yīng)至關(guān)重要。私人物業(yè)出售IRCes的方案，提供了對(duì)行業(yè)表現(xiàn)的可靠見(jiàn)解。隨著市場(chǎng)的持續(xù)得更清晰的認(rèn)知，對(duì)于建立投資者信心和支持提供急需的新供應(yīng)以及加速產(chǎn)品優(yōu)化至關(guān)重要。84%20222023該行業(yè)的入住率保持強(qiáng)勁。在已開(kāi)放至少三年且初始銷(xiāo)售已完成的私立綜合養(yǎng)老社區(qū)（IRC）計(jì)劃中，平均入住率為88%，與去年（90%）大致持平。這反映了居民202390%2024租賃模式在入住率方面持續(xù)表現(xiàn)良好，水平達(dá)到90%租賃模式在入住率方面持續(xù)表現(xiàn)良好，水平達(dá)到90%，盡管我們了解到一些大型租賃組合的入住率接近95%。相對(duì)于銷(xiāo)售的較高比率主要由重新出租的速度以及提供給租戶(hù)的靈活性驅(qū)動(dòng)（參見(jiàn)第13頁(yè)）。租賃模式中的許多居民使用現(xiàn)金儲(chǔ)備入住，并且通常在一年內(nèi)出售他們之前的房屋 ,從而實(shí)現(xiàn)更快的過(guò)渡和更少的空置期。88%2025私人租賃按擁有權(quán)分的平均居民年齡分布私人租賃90%80%70%60%50%40%30%20%95%2024*90%20250%私下銷(xiāo)售私人租房所有IRC來(lái)源：KnightFrankTPR2025小來(lái)源：KnightFrankTPR2025小89老年人住房交易績(jī)效回顧2025/269人口趨勢(shì)也在變化。IRC計(jì)劃中購(gòu)買(mǎi)者的平均入學(xué)年齡為8人口趨勢(shì)也在變化。IRC計(jì)劃中購(gòu)買(mǎi)者的平均入學(xué)年齡為8得注意的是，在過(guò)去五年內(nèi)開(kāi)啟的計(jì)劃吸引了更廣泛且通英國(guó)有著悠久的退休生活歷史，在全國(guó)范圍內(nèi)已建成近80萬(wàn)個(gè)老年公寓。從歷史上看，這一領(lǐng)域一直側(cè)重于可負(fù)擔(dān)型或非營(yíng)利性部分。如今，公眾對(duì)IRC社區(qū)的認(rèn)識(shí)日益增樣化的需求和期望。在只租不售的方案中，租戶(hù)往往年齡較大，而更多夫婦居住在可售樓盤(pán)中。這種差異凸顯了在社區(qū)內(nèi)提供靈活服務(wù)和采用適應(yīng)性照護(hù)模式的重要當(dāng)?shù)匦枨笕匀皇窃撔袠I(yè)的決定性特征。近一半的家庭從方案所在地10英里范圍內(nèi)搬遷，這加強(qiáng)了IRC在滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刈》啃枨笾械淖饔?。這種鄰近性突顯了開(kāi)發(fā)商、當(dāng)?shù)卣蜕鐓^(qū)之間協(xié)調(diào)規(guī)劃的重要性，以確保各年齡段人群都能獲在應(yīng)對(duì)這種自然軌跡，提供可根據(jù)需求變化的靈、健康福利服務(wù)和護(hù)理。這種日益增長(zhǎng)的年齡相關(guān)需求社區(qū)在一段時(shí)間內(nèi)保持可持續(xù)性和對(duì)居民的響應(yīng)能按方案年齡劃分的平均居民年齡分布65歲以下65-7475-7980-8485+90%80%70%60%50%40%30%20%0%2019年后按租賃類(lèi)型和計(jì)劃啟動(dòng)日期劃分的居民平均年齡已開(kāi)放2019年前2025年開(kāi)幕2019年至2024年間開(kāi)放已開(kāi)放2019年前87858785827584*84私人待售IRC個(gè)人租賃IRC來(lái)源：KnightFrankTPR2025*基于19年后數(shù)據(jù)交易業(yè)績(jī)回顧：方案私人IRC的設(shè)施供應(yīng)持續(xù)體現(xiàn)該行業(yè)對(duì)生活質(zhì)量和居民福祉的承諾。在我們樣本中，每個(gè)方案都包括花園或戶(hù)外空間的通道，而幾乎所有方案都提供餐廳（99%）和賓客套房（96%）。這些功能已成為標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)了它們?cè)谒茉炀由罘绞奖憷O(shè)施差異更大。美發(fā)沙龍和活動(dòng)室出現(xiàn)在82%的方案中，圖書(shū)館出現(xiàn)在74%，支持社交充實(shí)。更專(zhuān)業(yè)的設(shè)施，如電影院（26%）、游泳池（46%）和跳水池（9%）不太常見(jiàn)，通常出現(xiàn)在較大或高端服務(wù)提供同樣穩(wěn)健。所有方案都提供應(yīng)急呼叫系統(tǒng)，社區(qū)融合日益受到重視。在私有銷(xiāo)售方案中，53%的報(bào)告稱(chēng)部分或全部公共空間對(duì)公眾開(kāi)放，有助于促進(jìn)當(dāng)?shù)貐⑴c方案內(nèi)的照護(hù)服務(wù)體現(xiàn)了原地養(yǎng)老的原則。平均而言，居民每年可獲得110小時(shí)的居家照護(hù)服務(wù)——相當(dāng)于每周超第106條協(xié)議通常規(guī)定最低護(hù)理小時(shí)要求，但護(hù)理的定義超出了監(jiān)管服務(wù)。許多計(jì)劃通過(guò)這種方式提供護(hù)53%一些或全部方案將其公共空間開(kāi)放給公眾被調(diào)查方案中的設(shè)施私人IRC的百分比包括P96%100%100%100%100%99%96%84%82%84%74%66%66%56%46%36%34%36%26%9%融合了熱情好客、營(yíng)養(yǎng)、活動(dòng)和獲得CQC注冊(cè)的家庭護(hù)理服務(wù)。這種靈活的模式允許居民根據(jù)需要增加護(hù)理通過(guò)與國(guó)家醫(yī)療服務(wù)體系（nhs）和整合照護(hù)體系（ics福祉計(jì)劃的可及性，從而減輕長(zhǎng)期醫(yī)療保健負(fù)擔(dān)。這些社區(qū)還為開(kāi)發(fā)中期照護(hù)途徑提供了機(jī)會(huì)，在支持恢復(fù)和我們樣本中的數(shù)據(jù)顯示DMF結(jié)構(gòu)正在被運(yùn)營(yíng)商持或事件費(fèi)。在這些確實(shí)收取費(fèi)用的運(yùn)營(yíng)商中但正如之前的調(diào)查一樣，最高限額正在變大 ,僅14%的方案提供最高DMF超過(guò)20%的選項(xiàng)。而在每名居民的年小時(shí)數(shù)每名居民每周小時(shí)數(shù)2.882.88私有私有IRC方案所有私有的IRC方案在所調(diào)查的計(jì)劃中提供的服務(wù)私人IRC的百分比包括80%60%40%20%0%過(guò)去五年內(nèi)開(kāi)放的私有IRC方案中使用的DMF80%70%60%50%40%30%20%27%私有IRC方案最近五次開(kāi)啟年數(shù)有一個(gè)最大值30%+24%70%0%0-15%圖表中顯示的%s是每個(gè)DMF范圍內(nèi)的方案比例20%34%3%18%20%34%3%18%●35%+交易業(yè)績(jī)回顧：市場(chǎng)表現(xiàn)銷(xiāo)售和租賃私人IRC，平均和最大銷(xiāo)售率（不包括離線-私人IRC，平均和最大銷(xiāo)售率（不包括離線-計(jì)劃銷(xiāo)售)我們捕獲的數(shù)據(jù)為我們提供了若干寶貴的見(jiàn)解。首先，我們可以說(shuō)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，擁有DMF的IRC的平均價(jià)格在至少訪問(wèn)過(guò)一次該網(wǎng)站的老年人中，在今年完成銷(xiāo)前12個(gè)月完工后前12個(gè)月完工后完工后私人IRC提供以下激勵(lì)的百分比58%58%47%40%36%24%換貨SC/MC補(bǔ)貼在購(gòu)買(mǎi)前先租用對(duì)...的貢獻(xiàn)SDLT整流差旅費(fèi)老年人住房交易績(jī)效回顧2025/26老年人住房交易績(jī)效回顧2025/26老年人住房交易績(jī)效回顧2025/26了2.3%，而更廣泛的住房市場(chǎng)的價(jià)值下降了房鏈條的健康狀況會(huì)且已影響銷(xiāo)售率。我們的數(shù)據(jù)顯示，在私家IRC項(xiàng)目竣工后的前12個(gè)月中，平均每月銷(xiāo)售了1.8現(xiàn)有銷(xiāo)售住宅從初次接觸到入住的平均月數(shù)以來(lái)更高的利率和抵押貸款利率環(huán)境影響了購(gòu)房者的鏈條——政策制定者在11月預(yù)算之前圍繞資產(chǎn)和財(cái)富稅的投機(jī)引入了另和價(jià)格而異。根據(jù)我們的樣本，例如，私人IRC項(xiàng)目在前12個(gè)月內(nèi)的最大吸收率是每月6.5套。市場(chǎng)證據(jù)表明，專(zhuān)注于在我們樣本的私募方案中，至少看過(guò)一次房產(chǎn)并在同一年完成購(gòu)房的資深人士轉(zhuǎn)化率為11.5%。對(duì)于那些搬家的人，從初次接觸到入住平均需要9.3個(gè)月。.索退休住房20040020052006200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021202220232024我們與從業(yè)者的合作表明，更廣泛住房市場(chǎng)的健康和表現(xiàn)是銷(xiāo)售市場(chǎng)表現(xiàn)的關(guān)鍵貢獻(xiàn)因素。但除了買(mǎi)基于此運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)和品牌。我們?cè)谡{(diào)查中涵蓋了這一點(diǎn) ,大多數(shù)運(yùn)營(yíng)商近年來(lái)都已修訂了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，以提高可負(fù)擔(dān)性、可持續(xù)性和關(guān)懷。這反映了大多數(shù)老年人希望在盡可能長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)保持獨(dú)立并與社區(qū)聯(lián)系的事實(shí)。解決方案在于新一代住房——專(zhuān)為獨(dú)立生活而設(shè).允許對(duì)收入敏感的租戶(hù)資助他們的老年人生活購(gòu)買(mǎi)，并允許運(yùn)營(yíng)商提供更高的人員配備水平和高品質(zhì)服務(wù)人員培訓(xùn)至關(guān)重要。軼事證據(jù)表明，這導(dǎo)致了不同方案和運(yùn)營(yíng)商的銷(xiāo)售額率的差異，正如我們交易為了支持銷(xiāo)售，許多運(yùn)營(yíng)商已經(jīng)向購(gòu)買(mǎi)者提供激勵(lì)。這包括搬家費(fèi)用的資助、服務(wù)和管理費(fèi)用補(bǔ)貼，或者支付相關(guān).從初次聯(lián)系到租賃居民入住的.從報(bào)價(jià)被接受到租約開(kāi)始的平均.在定價(jià)方面，我們的研究表明市場(chǎng)存在分層，其中配備DMF的IRC價(jià)值最高。2019年后建造的新IRC庫(kù)存的轉(zhuǎn)售價(jià).從初次聯(lián)系到租賃居民入住的.從報(bào)價(jià)被接受到租約開(kāi)始的平均.老年人住房交易績(jī)效回顧2025/26通過(guò)針對(duì)老舊IRC的特定資本支出和設(shè)施升級(jí)，旨在保英國(guó)養(yǎng)老住房市場(chǎng)正經(jīng)歷著重大轉(zhuǎn)型，這反映了北美的轉(zhuǎn)變。幾十年來(lái)，美國(guó)市場(chǎng)一直由可出售產(chǎn)權(quán)選項(xiàng)主導(dǎo)在英國(guó)，類(lèi)似的演變正在進(jìn)行中。運(yùn)營(yíng)商已經(jīng)擁抱了靈活性，超過(guò)一半（54%）的調(diào)查方案提供租賃和傳統(tǒng)租賃兩種選擇。這種雙租約方法被證明在加速租賃和保持運(yùn)營(yíng)效數(shù)據(jù)強(qiáng)化了這一趨勢(shì)。私人租賃房產(chǎn)的吸納速度比待售房屋更快。平均而言，從初始咨詢(xún)到入住的時(shí)間僅為6.3年度百分比變化(2024)精準(zhǔn)租賃增長(zhǎng)完成轉(zhuǎn)租租金的變更精準(zhǔn)租賃增長(zhǎng)8.25%5.4%5.0%3.2%私人租賃方案混合產(chǎn)權(quán)方案私人租賃方案一個(gè)類(lèi)似的故事：至少看過(guò)一次租賃房產(chǎn)的老年人在同一年內(nèi)搬入的比例接近23%，突顯了租賃市場(chǎng)的流動(dòng)性和吸引力。隨著更多方案開(kāi)放并且客戶(hù)熟悉這一概念，強(qiáng)勁的需求也支撐了租金增長(zhǎng)。在私人租賃是主要租賃形式的方案中，去年重新租賃的平均年租金增長(zhǎng)率明年將實(shí)現(xiàn)約5.4%的增長(zhǎng)。混合租賃形式的方案——其中一些單位是從出售轉(zhuǎn)換為租賃且尚未完全優(yōu)化租賃—這一轉(zhuǎn)變標(biāo)志著市場(chǎng)的一個(gè)明確方向。租賃期限正在加速，得益于更快的吸納速度、更高的轉(zhuǎn)化率和強(qiáng)勁的租金增長(zhǎng)。隨著運(yùn)營(yíng)商的不斷適應(yīng)和客戶(hù)對(duì)這種模式的日 . 客戶(hù)視角客戶(hù)視角對(duì)于老年人而言，在租賃社區(qū)（IRC）中選擇租房還是購(gòu)房反映的是不同的偏好，而不是說(shuō)哪種產(chǎn)權(quán)模式普遍更優(yōu)越，市場(chǎng)上有適合所有模式的空間。租房提供了靈活性、較低的前期成本，以及在不涉及出售房產(chǎn)的不確定性的情況下搬遷的能力，這對(duì)于希望釋放資產(chǎn)或簡(jiǎn)化居住安排的老年居民來(lái)說(shuō)尤其具有吸引力。購(gòu)買(mǎi)，相比之下，則吸引那些重視租房安全感、長(zhǎng)期成本確定性以及保留或增長(zhǎng)住房權(quán)益的客戶(hù)。從投資者的角度來(lái)看，出租房可以提供可預(yù)測(cè)的經(jīng)常性收入 ,降低對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的風(fēng)險(xiǎn)敞口，以及更高的入住率穩(wěn)定性。銷(xiāo)售模式可以帶來(lái)前期的資本回報(bào)，但承擔(dān)銷(xiāo)售率風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)當(dāng)?shù)刈》苛鲃?dòng)性更加敏感?；旌献馐勰Ｊ酵ǔＤ軡M(mǎn)足最廣泛的需求。交易業(yè)績(jī)回顧：金錢(qián)問(wèn)題收入和成本私人IRC計(jì)劃中的收入來(lái)自多個(gè)來(lái)源，由運(yùn)營(yíng)商、提議和計(jì)銷(xiāo)售的私人計(jì)劃總收入中的19.6%。隨著計(jì)劃的成熟，活動(dòng)費(fèi)用預(yù)計(jì)將日益重要——部分原因是這種收入在開(kāi)立幾年后才能成熟，但也是為了反映向新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收取更高費(fèi)用的發(fā)費(fèi)。這一趨勢(shì)在較新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中開(kāi)始逆轉(zhuǎn)：三年或更私人銷(xiāo)售收入貢獻(xiàn)了收入總額的17.2%，租金收剩余的35%收入來(lái)自餐飲、護(hù)理、服務(wù)費(fèi)、地租和保潔。什么是平均全年服務(wù)所有方案￡9,352服務(wù)費(fèi)管理費(fèi)所有初始銷(xiāo)售已完成的私有IRC管理充電私下銷(xiāo)售租金收入餐飲業(yè)10.0%餐飲業(yè)其他8.8%在已經(jīng)完成初步銷(xiāo)售的方案中，總收入中有來(lái)自DMFs的部分. 部分.關(guān)懷與健康8.0%服務(wù)費(fèi)地租保潔0.2%注意：基于聚合/平均值，這些類(lèi)別的權(quán)重會(huì)因不同的運(yùn)營(yíng)商模型而變化來(lái)源：KnightFrankTPR2025所有初始銷(xiāo)售已完成的私有IRC50%40%30%20%0%人員配置維護(hù)工具其他小心服務(wù)辦公室管理員餐飲業(yè)管理保險(xiǎn)費(fèi)用居民活動(dòng)和事件私人IRC已完成初期銷(xiāo)售人員配備運(yùn)輸公共事業(yè)營(yíng)銷(xiāo)與銷(xiāo)售維護(hù)活動(dòng)/事件護(hù)理服務(wù)其他保險(xiǎn)辦公和行政餐飲業(yè)管理費(fèi)保險(xiǎn)辦公和行政r￡420￡1261r￡116￡5,815￡1,968￡1,256￡711￡682￡641￡2,500￡76018老年人住房交易績(jī)效回顧2025/26成本因設(shè)施提供、服務(wù)級(jí)別、位置和規(guī)模而異。人員配深入分析成本，可以明顯看出規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。雖然隨著方案老化，事件費(fèi)用預(yù)同樣地，在大型方案中，用于公共事業(yè)和護(hù)理的計(jì)將日益重要——部分原因成本比例分別從整體的10%和19%下降到6%和15是這種收入要在開(kāi)業(yè)幾年后%。才能成熟，但也為了反映向新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收取更高費(fèi)用的趨勢(shì)。45%總運(yùn)營(yíng)成本中的人員工資占比排除關(guān)懷與健康按類(lèi)別的人員配置分布2024202535%30%25%20%0%餐飲業(yè)0%餐飲業(yè)管理員/房產(chǎn)管理老年人住房交易績(jī)效回顧2025/26￡13,856最多125單位所有方案私人IRC已完成初期銷(xiāo)售市場(chǎng)與銷(xiāo)售維護(hù)公用事業(yè)人員配置辦公室及行政保險(xiǎn)餐飲管理費(fèi)運(yùn)輸活動(dòng)/事件關(guān)懷服務(wù)90%80%70%60%50%40%30%20%0%20老年人住房交易績(jī)效回顧2025/26在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不確定性、監(jiān)管變化和消費(fèi)者期望轉(zhuǎn)變的背景下，IRC行業(yè)仍在不斷發(fā)展。今年，我們的調(diào)查提供了一些英國(guó)市場(chǎng)最大運(yùn)營(yíng)商當(dāng)前面臨的挑戰(zhàn)、發(fā)展重點(diǎn)和任期策略的快照。受訪者百分比運(yùn)營(yíng)商仍然致力于增長(zhǎng)受訪者百分比運(yùn)營(yíng)商仍然致力于增長(zhǎng)，并呈現(xiàn)出明確的區(qū)的受訪者將目標(biāo)定為此地區(qū)。倫敦和西南部吸引著關(guān)注，這表明IRC發(fā)展將繼續(xù)集中在在選址方面，郊區(qū)位置最受歡迎，有86%的受訪者選擇，其次是市區(qū)地點(diǎn)，這反映了人們傾向于選擇既方便又具有生活吸引力的地點(diǎn)。邊緣定居點(diǎn)方案仍然是半數(shù)運(yùn)營(yíng)商可行的選擇，較去年的29%有所上升 36%79%東南36%79%東南36%倫敦29%西米德蘭茲29%29%西米德蘭茲29%29%14%北和蘇格蘭14%14%北和蘇格蘭14%威爾士對(duì)更多發(fā)展的承諾并不意味著一成不變。我們的調(diào)查結(jié)果顯示，新的IRC計(jì)劃中的產(chǎn)權(quán)組合正在演變。雖然以銷(xiāo)售為導(dǎo)向的模式仍然計(jì)劃和結(jié)合銷(xiāo)售與租賃的混合產(chǎn)權(quán)方法持均14%約克郡&2121在終身職位前景中，盡管現(xiàn)在有超過(guò)三分之在終身職位前景中，盡管現(xiàn)在有超過(guò)三分之），單元組合以一居室和兩居室公寓為主，所有受訪者都計(jì)劃包含這些單元，而聯(lián)排別墅仍然是超過(guò)一半運(yùn)營(yíng)商的受歡迎選擇。面互動(dòng)仍然是營(yíng)銷(xiāo)組合中一個(gè)至關(guān)重要的受訪者百分比是——向下14%22%是——向上29%33%57%44%來(lái)源：KnightFrank運(yùn)營(yíng)商調(diào)查2025受訪者百分比營(yíng)商預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)將呈正向或穩(wěn)定，而在五年前景中則更自信，有一半的人對(duì)未來(lái)需求受訪者百分比86%79%盡管將預(yù)訂轉(zhuǎn)化為銷(xiāo)售在某些市場(chǎng)上變得更86%79%50%未來(lái)，受訪者中越來(lái)越多的目標(biāo)是私營(yíng)租賃%郊區(qū)城市居住地邊緣農(nóng)村%22老年人住房交易績(jī)效回顧2025/26財(cái)政激勵(lì)措施，如對(duì)減產(chǎn)者減免印花稅(財(cái)政激勵(lì)措施，如對(duì)減產(chǎn)者減免印花稅(活動(dòng)費(fèi)用仍然是IRC模式的一個(gè)特征，85%的受訪者預(yù)計(jì)將在所有新社區(qū)應(yīng)用這些費(fèi)用%的受訪者說(shuō)他們75最佳場(chǎng)地大小為75能眾能眾: 0,我們調(diào)查中的大多數(shù)運(yùn)營(yíng)商預(yù)計(jì)未來(lái)五年內(nèi)將發(fā)生變化，這反映了監(jiān)管審查和消費(fèi)者期費(fèi)在20%至25%之間，盡管有些方案運(yùn)作在 0,這通過(guò)呼吁為老年人住房制定更清晰的目標(biāo)（43%）以及更大程度的政府參與數(shù)受訪者可以接受，這表明人們對(duì)進(jìn)一步增ESG驅(qū)動(dòng)變革環(huán)境、社會(huì)和治理（ESG）考量已牢固融入商業(yè)戰(zhàn)略，85%的受訪者認(rèn)為ESG非常重要或重要。外部聲譽(yù)和投資者要求是主要驅(qū)動(dòng)理需求也對(duì)設(shè)計(jì)演變產(chǎn)生了影響。從客戶(hù)的 ,年齡限制住房的居民平均報(bào)告的生活滿(mǎn)意度分?jǐn)?shù)高于普通市場(chǎng)住房的居民。當(dāng)將其貨受訪者百分比71%公眾更好的意識(shí)清晰規(guī)劃目標(biāo)政府更高層次的意識(shí)此外，單獨(dú)的研究表明，每位居住在專(zhuān)門(mén)為老年人建造的住宿設(shè)施中的居民每年可在當(dāng)?shù)蒯t(yī)療和社會(huì)護(hù)理成本上節(jié)省高達(dá)6500英鎊。規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)更好的意識(shí)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的可持續(xù)措施包括廣泛采用電動(dòng)汽車(chē)充電基礎(chǔ)設(shè)施、太陽(yáng)能發(fā)電和熱泵。生物多樣性?xún)羰找婺繕?biāo)和綠地供應(yīng)也很常見(jiàn)，反映法規(guī)活動(dòng)費(fèi)用29%29%29%21%14%7%來(lái)源：KnightFrank運(yùn)營(yíng)商調(diào)查2025來(lái)源：KnightFrank運(yùn)營(yíng)商調(diào)查2025% 對(duì)模型更多公眾信任專(zhuān)注策劃使用類(lèi)印花稅變更43%36%23老年人住房交易績(jī)效回顧2025/2623的最主要障礙。近四分之三的受訪者指出的最主要障礙。近四分之三的受訪者指出 ,由通貨膨脹和供應(yīng)鏈波動(dòng)驅(qū)動(dòng)的較高建規(guī)劃延誤和政策不確定性也突出表現(xiàn)，反映了持續(xù)存在的對(duì)地方政府做法不一致的挫敗感以及對(duì)老年人住房缺乏明確國(guó)家指市場(chǎng)情緒增添了另一層復(fù)雜性。住房市場(chǎng)的不確定性和購(gòu)房者信心被超過(guò)四分之一的受訪者提及，同時(shí)伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)停滯。這些些運(yùn)營(yíng)商也指出了保障性住房貢獻(xiàn)和普遍的受訪者百分比高昂的建筑成本27%計(jì)劃延遲住房市場(chǎng)不確定性買(mǎi)家情緒通用可行性約束可負(fù)擔(dān)住房貢獻(xiàn)13%政策不明確或不一致經(jīng)濟(jì)停滯增長(zhǎng)監(jiān)管與合規(guī)%債務(wù)可得性高昂的員工成本運(yùn)營(yíng)成本通貨膨脹來(lái)源：KnightFrank運(yùn)營(yíng)商調(diào)查2025來(lái)源：KnightFrank高地價(jià)資助資金的可獲得性13%13%13%20%73%27%27%13%債務(wù)成本7%7%7%7%7%受訪者百分比92%67%667%58%58%42%33%25%8%汽車(chē)共享空氣質(zhì)量傳感器系統(tǒng)來(lái)源：KnightFrank運(yùn)營(yíng)商調(diào)查2025來(lái)源：KnightFrank生物多樣性綠地?zé)岜肁級(jí)評(píng)分凈零排放操作太陽(yáng)能生成電動(dòng)汽車(chē)充電能量監(jiān)控25%市場(chǎng)觀點(diǎn)選家席執(zhí)行優(yōu)先家居有限公司我們的成功遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出入住率和財(cái)務(wù)指標(biāo)。雖然我們追蹤服務(wù)利用率、地方政府成本效益和居民滿(mǎn)意度等關(guān)鍵指標(biāo)，但真正的衡量標(biāo)準(zhǔn)在于我們每天聽(tīng)到的故事。當(dāng)居民告訴我們他們感到更安全、更有歸屬感和更獨(dú)立時(shí)，那就是成功。我們關(guān)注社區(qū)活動(dòng)參與度、健康和福祉的改善，以及與傳統(tǒng)住房相比的孤獨(dú)感減少。這些成果表明，我們的模式不僅僅提供住所，它是在創(chuàng)造真將開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)置于同一屋檐下是一種變革。這意味著每一項(xiàng)設(shè)計(jì)決策都基于居民和護(hù)理團(tuán)隊(duì)的現(xiàn)實(shí)經(jīng)驗(yàn)。我們可以?xún)?yōu)化護(hù)理交付的布局，創(chuàng)造促進(jìn)社會(huì)互動(dòng)并確保規(guī)范經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。這種整合也驅(qū)動(dòng)了各站點(diǎn)成本效率和一致性。最終，它使我們能夠提供功能齊我們的管道正在迅速增長(zhǎng)，隨著我們對(duì)模型的認(rèn)將于2027年完工。畢奇斯特將于2026年初啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)，康沃爾郡的卡姆布里恩預(yù)計(jì)明年動(dòng)工。除此之外，我們大約“價(jià)值不僅僅意味著價(jià)格合適要承包兩個(gè)新項(xiàng)目——一個(gè)位于西薩塞克斯，另一個(gè)位——它關(guān)乎獨(dú)立和社區(qū)?！庇诘挛摹覀冞€有六個(gè)正在談判的項(xiàng)目。隨著當(dāng)?shù)卣吹轿覀兊纳鐓^(qū)運(yùn)作，勢(shì)頭正在增強(qiáng)。我們現(xiàn)在在全國(guó)范圍內(nèi)運(yùn)營(yíng)，重點(diǎn)關(guān)注對(duì)經(jīng)濟(jì)適用性養(yǎng)老住房需求最選址具有戰(zhàn)略性。我們會(huì)考慮人口統(tǒng)計(jì)、地方當(dāng)局的需求以及交通便利性——因?yàn)檫@些社區(qū)需要與交通和當(dāng)?shù)胤?wù)相連接。數(shù)據(jù)很重要，但我們也與理事會(huì)密切合作 ,以確定額外護(hù)理住房能夠產(chǎn)生最大影響的區(qū)域，確保我們希望將后期居住配額嵌入地方計(jì)劃和政策中，這些計(jì)劃和政策積極鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)適用型長(zhǎng)期護(hù)理住房。簡(jiǎn)化規(guī)Q：擴(kuò)展模型的最大風(fēng)險(xiǎn)是什么，以及如何減擴(kuò)展任何創(chuàng)新模型都伴隨著挑戰(zhàn)：資金、場(chǎng)地獲取、規(guī)劃障礙和監(jiān)管變化都是風(fēng)險(xiǎn)。我們通過(guò)與地方政府和資本提供者建立穩(wěn)固的合作關(guān)系，并通過(guò)保持穩(wěn)健的管道戰(zhàn)略來(lái)降低這些風(fēng)險(xiǎn)。采用綜合方法也有助于我們快速我們希望將后期生活配額嵌價(jià)值不僅僅在于可負(fù)擔(dān)性——它關(guān)乎獨(dú)立和社區(qū)。我們通入地方計(jì)劃和政策中，這些過(guò)精心設(shè)計(jì)的住房、獲得照護(hù)的機(jī)會(huì)以及參與社會(huì)活動(dòng)的計(jì)劃和政策積極鼓勵(lì)廉價(jià)的機(jī)會(huì)來(lái)提供這一切，并