地下車庫工程監(jiān)理合同地下車庫工程監(jiān)理合同合同編號：__________簽訂日期：__________年____月____日甲方（建設(shè)單位）：名稱：_________________________法定代表人/授權(quán)代表人：_________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（監(jiān)理單位）：名稱：_________________________資質(zhì)等級：_____________________（需具備房屋建筑工程監(jiān)理資質(zhì)）法定代表人/授權(quán)代表人：_________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________注冊監(jiān)理工程師證書編號：_________（總監(jiān)理工程師）第一條合同依據(jù)1.1《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319-2013）等法律法規(guī)；1.2本項目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》（或甲方書面確認的施工啟動文件）、施工圖設(shè)計文件、地質(zhì)勘察報告；1.3甲乙雙方協(xié)商一致的其他文件。第二條監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理范圍本項目地下車庫工程（含地下車庫主體結(jié)構(gòu)、防水工程、給排水/消防管線預(yù)埋、電氣管線預(yù)埋、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、車位劃線、標識標牌等附屬工程），具體范圍以甲方提供的施工圖及現(xiàn)場界定為準。2.2監(jiān)理階段及內(nèi)容|階段|具體監(jiān)理內(nèi)容||---------------|------------------------------------------------------------------------------||施工準備階段|1.審核施工單位資質(zhì)、施工組織設(shè)計（含專項方案：防水、深基坑、模板等）；<br>2.核查施工圖紙、地質(zhì)報告，提出優(yōu)化建議；<br>3.見證施工單位測量放線（坐標、標高）；<br>4.審核施工單位進場材料/設(shè)備清單及質(zhì)量證明文件。||施工階段|1.質(zhì)量控制：<br>-見證取樣：鋼筋、混凝土、防水卷材、管線等材料送檢；<br>-工序驗收：地基處理、防水層（閉水試驗旁站）、鋼筋綁扎、混凝土澆筑、管線預(yù)埋等；<br>-隱蔽工程驗收：地下室底板、側(cè)墻、頂板防水及結(jié)構(gòu)層；<br>2.進度控制：審核施工進度計劃，督促工期偏差整改；<br>3.投資控制：審核工程量簽證、工程款支付申請（誤差不超過±3%）；<br>4.安全監(jiān)理：檢查深基坑支護、臨時用電、動火作業(yè)等安全措施，下達《安全隱患整改通知書》，拒不整改的上報甲方及主管部門；<br>5.資料管理：每日監(jiān)理日志、每周監(jiān)理周報、每月監(jiān)理月報（含進度/質(zhì)量/安全統(tǒng)計）。||竣工驗收階段|1.審核施工單位竣工驗收資料；<br>2.參與竣工驗收，出具《監(jiān)理評估報告》；<br>3.協(xié)助甲方完成工程備案。||保修階段|1.接到甲方通知后24小時內(nèi)到場，核查質(zhì)量缺陷原因；<br>2.監(jiān)督施工單位保修整改，驗收合格后簽字確認。|第三條監(jiān)理服務(wù)期限3.1施工階段監(jiān)理期：自甲方書面通知開工之日起______日歷天（含法定節(jié)假日）；3.2保修階段監(jiān)理期：自工程竣工驗收合格之日起______個月（不超過12個月）；3.3工期調(diào)整：-甲方原因（設(shè)計變更、工程款支付延誤、場地移交滯后）導(dǎo)致工期延誤，監(jiān)理期相應(yīng)順延，甲方需支付乙方額外監(jiān)理酬金（按延誤天數(shù)×日監(jiān)理酬金計算，日監(jiān)理酬金=合同總價÷總監(jiān)理天數(shù)）；-乙方原因（監(jiān)理人員缺位、審核延誤）導(dǎo)致工期延誤，乙方承擔(dān)日違約金______元（不超過合同總價的5%）。第四條監(jiān)理服務(wù)酬金及支付4.1酬金計算本合同為固定總價合同，監(jiān)理酬金共計人民幣______元（大寫：_____________________），含現(xiàn)場監(jiān)理人員薪酬、差旅、辦公耗材、檢測見證費等全部費用，不含甲方要求的額外專項檢測費（需另行協(xié)商）。4.2支付節(jié)點|支付節(jié)點|支付比例|支付條件||-------------------------|----------|--------------------------------------------------------------------------||1.合同簽訂后7日內(nèi)|20%|乙方提交監(jiān)理機構(gòu)組建文件（總監(jiān)理工程師任命書、專業(yè)監(jiān)理工程師資質(zhì)），甲方確認后支付。||2.地下室底板澆筑完成|30%|乙方提交《底板工程監(jiān)理評估報告》，甲方驗收合格后支付。||3.主體結(jié)構(gòu)封頂（車庫頂板完成）|30%|乙方提交《主體結(jié)構(gòu)監(jiān)理評估報告》，甲方驗收合格后支付。||4.竣工驗收合格后15日內(nèi)|15%|乙方提交《竣工驗收監(jiān)理評估報告》及完整監(jiān)理資料，甲方確認后支付。||5.保修期滿后15日內(nèi)|5%|乙方提交《保修階段監(jiān)理總結(jié)》，甲方確認無質(zhì)量遺留問題后支付。|4.3支付方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定賬戶：賬戶名稱：_________________________開戶銀行：_________________________賬號：_____________________________4.4逾期支付責(zé)任甲方逾期支付酬金的，按應(yīng)付未付金額的日萬分之五支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理工作，直至甲方支付完畢，監(jiān)理期順延。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利1.要求乙方更換不合格監(jiān)理人員（需書面說明理由，乙方應(yīng)在7日內(nèi)更換符合資質(zhì)要求的人員）；2.檢查乙方監(jiān)理工作質(zhì)量（每周不少于1次），提出整改要求；3.審核乙方提交的監(jiān)理文件（24小時內(nèi)回復(fù)）；4.對工程質(zhì)量、進度、投資有最終決策權(quán)。5.2甲方義務(wù)1.開工前7日內(nèi)提供完整施工圖、地質(zhì)報告、施工單位資質(zhì)文件；2.協(xié)調(diào)施工單位與乙方的工作對接，提供現(xiàn)場監(jiān)理辦公場地（含水電）；3.按合同約定支付監(jiān)理酬金；4.對乙方提出的設(shè)計疑問、質(zhì)量隱患等問題，24小時內(nèi)書面回復(fù)。5.3乙方權(quán)利1.對不符合設(shè)計要求、質(zhì)量標準的工序，有權(quán)要求施工單位返工（返工費用由施工單位承擔(dān)，工期不順延）；2.對施工單位違規(guī)操作、安全隱患，有權(quán)下達停工令（需24小時內(nèi)書面報甲方）；3.審核施工單位工程款支付申請，有權(quán)拒絕支付不符合要求的款項；4.要求甲方提供必要的工作條件及資料。5.4乙方義務(wù)1.組建監(jiān)理機構(gòu)：總監(jiān)理工程師1名（需常駐現(xiàn)場，每月不少于22天）、專業(yè)監(jiān)理工程師2名（結(jié)構(gòu)/防水/機電各1名）、監(jiān)理員1名，人員資質(zhì)需甲方確認，不得擅自更換（更換需提前15日書面報甲方同意）；2.嚴格執(zhí)行監(jiān)理規(guī)范，做好監(jiān)理記錄（日志、旁站記錄、驗收記錄等），資料需簽字齊全、存檔完整；3.對工程質(zhì)量缺陷承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任（詳見第六條）；4.保守甲方商業(yè)秘密（如車庫設(shè)計參數(shù)、造價等），不得泄露給第三方。第六條監(jiān)理責(zé)任6.1乙方因監(jiān)理失誤導(dǎo)致工程質(zhì)量事故的：-一般質(zhì)量事故（直接損失≤10萬元）：乙方承擔(dān)事故損失的10%，從保修金中扣除；-較大質(zhì)量事故（10萬元＜直接損失≤50萬元）：乙方承擔(dān)事故損失的20%，并支付合同總價的10%違約金；-重大質(zhì)量事故（直接損失＞50萬元）：乙方承擔(dān)事故損失的30%，甲方有權(quán)解除合同，乙方需返還已支付酬金的50%，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.2乙方未履行安全監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致安全事故的：-一般安全事故：乙方支付違約金______元；-較大及以上安全事故：乙方承擔(dān)相應(yīng)連帶責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同。第七條爭議解決因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交工程所在地人民法院訴訟解決。第八條其他條款8.1合同變更：需雙方簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；8.2不可抗力：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，監(jiān)理期順延；8.3合同生效：自雙方簽字蓋章之日起生效；8.4合同份數(shù)：一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份