農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理合同風(fēng)險(xiǎn)防范及處理技巧甲方（轉(zhuǎn)出方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________住址/地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（轉(zhuǎn)入方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________住址/地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)政策，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方的農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條流轉(zhuǎn)標(biāo)的物甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的位于________________________（具體地址）的農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方。該地塊屬于______（村集體經(jīng)濟(jì)組織/農(nóng)戶）所有，甲方是該地塊的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào)/相關(guān)證明編號(hào)：________________________。流轉(zhuǎn)地塊的具體范圍以________________________（例如：甲方提供的地界圖、現(xiàn)場(chǎng)照片、政府確權(quán)文件等）為準(zhǔn)，四至范圍為：東至______，南至______，西至______，北至______，面積約為______畝（大寫：______畝）。地塊現(xiàn)狀為______（例如：水田/旱地，是否包含地上附著物及其規(guī)格等）。第二條流轉(zhuǎn)方式雙方同意采用______（轉(zhuǎn)包/出租/互換/轉(zhuǎn)讓/入股等，請(qǐng)選擇一項(xiàng)）方式流轉(zhuǎn)上述地塊的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。第三條流轉(zhuǎn)期限土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。第四條流轉(zhuǎn)價(jià)格與支付方式1.乙方支付甲方土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)款總額為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。2.流轉(zhuǎn)價(jià)款支付方式為：______（例如：一次性支付/按年支付/按季支付等）。*（若按年支付）：乙方應(yīng)于每年______月______日前將當(dāng)年度的流轉(zhuǎn)價(jià)款支付至甲方指定銀行賬戶或交付給甲方。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________*（若一次性支付）：乙方應(yīng)于______年______月______日前一次性將全部流轉(zhuǎn)價(jià)款支付至上述賬戶或交付給甲方。3.（若涉及政府相關(guān)補(bǔ)貼）：與該地塊相關(guān)的各項(xiàng)政府補(bǔ)貼（如耕地地力保護(hù)補(bǔ)貼等），按國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。補(bǔ)貼發(fā)放到甲方賬戶的，歸甲方所有；補(bǔ)貼發(fā)放到乙方賬戶的，歸乙方所有；由雙方協(xié)商處理或按______（具體比例或約定）分配。具體處理方式為：______。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按合同約定收取流轉(zhuǎn)價(jià)款。2.保證其對(duì)流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)享有合法、完整的權(quán)利，并保證流轉(zhuǎn)行為符合法律法規(guī)規(guī)定。3.按照土地現(xiàn)狀交付流轉(zhuǎn)土地，并保證在流轉(zhuǎn)期內(nèi)土地權(quán)屬不受侵犯。4.不得隨意干涉乙方依照合同約定和法律規(guī)定在流轉(zhuǎn)土地上的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.有義務(wù)配合乙方進(jìn)行必要的土地整治或投入建設(shè)（如合同另有約定或法律規(guī)定除外）。6.在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，除非雙方另有約定或法律規(guī)定，甲方不得隨意收回土地。7.有義務(wù)保護(hù)流轉(zhuǎn)土地及其附著物，不得擅自損壞。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定，在流轉(zhuǎn)土地上從事約定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。2.有權(quán)獲得合同約定的流轉(zhuǎn)價(jià)款。3.應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付流轉(zhuǎn)價(jià)款。4.應(yīng)合理利用流轉(zhuǎn)土地，按照土地性質(zhì)和實(shí)際情況進(jìn)行耕作，不得用于非農(nóng)建設(shè)（法律規(guī)定的例外情況除外）。5.應(yīng)愛護(hù)和保護(hù)土地，不得進(jìn)行破壞土地生產(chǎn)力、污染土壤和環(huán)境的行為。合同期滿或解除時(shí)，應(yīng)保持土地的合理利用狀態(tài)，如約定有恢復(fù)地力措施，應(yīng)負(fù)責(zé)實(shí)施。6.對(duì)流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行投入建設(shè)（如修建設(shè)施、改良土壤等）的，需事先征得甲方同意，合同期滿或解除時(shí)，如設(shè)施可移作他用，應(yīng)予拆除或補(bǔ)償；如設(shè)施已成為土地必要組成部分或與土地不可分割，則歸甲方所有，乙方無需補(bǔ)償，或雙方協(xié)商確定補(bǔ)償金額/方式：______。7.不得擅自改變土地用途，不得擅自將流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓、入股等二次流轉(zhuǎn)，除非征得甲方書面同意。第七條土地使用要求與保護(hù)1.乙方承諾依照合同約定的用途使用土地，嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)仃P(guān)于土地管理的政策。2.乙方應(yīng)采取有效措施保護(hù)土地，防止水土流失、土地沙化、石漠化、污染等。3.合同期滿或解除時(shí)，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)到______（例如：適耕狀態(tài)/雙方約定的狀態(tài)），或按投入比例折算補(bǔ)償給甲方。第八條合同變更與解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：*（1）一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。*（2）乙方擅自改變土地用途，從事非農(nóng)建設(shè)或嚴(yán)重破壞土地。*（3）乙方拖欠流轉(zhuǎn)價(jià)款達(dá)到______元或______月以上，經(jīng)催告無效。*（4）甲方無正當(dāng)理由提前收回土地，給乙方造成損失的。*（5）出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行。*（6）國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同約定事項(xiàng)無法履行。*（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，乙方應(yīng)按約定或?qū)嶋H使用時(shí)間支付相應(yīng)流轉(zhuǎn)價(jià)款，并按第七條約定處理土地。如因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任1.甲方未按合同約定按時(shí)交付土地，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付總流轉(zhuǎn)價(jià)款______%的違約金。延遲超過______日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。2.乙方未按合同約定按時(shí)足額支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付拖欠金額______%的違約金。延遲超過______月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部流轉(zhuǎn)價(jià)款及賠償損失。3.乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng)，造成土地質(zhì)量嚴(yán)重下降的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。4.甲方在流轉(zhuǎn)期內(nèi)無正當(dāng)理由強(qiáng)行收回土地，除應(yīng)退還剩余期限的流轉(zhuǎn)價(jià)款外，還應(yīng)賠償乙方因此造成的損失（包括但不限于投入損失、預(yù)期收益損失等）。5.任何一方違反合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條土地收回與補(bǔ)償1.本合同約定的流轉(zhuǎn)期滿，如雙方不再續(xù)簽，乙方應(yīng)在合同期滿前______日內(nèi)將土地交還甲方。2.合同解除或土地收回時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)（若有）按______（例如：當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)/雙方約定方式）執(zhí)行。地上附著物按______（例如：折價(jià)補(bǔ)償/無償移除）方式處理。3.具體的土地收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和附著物處置方案為：______。第十一條爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（選擇：乙方所在地/甲方所在地/合同履行地）的農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決具有法律效力。/或任何一方均有權(quán)依法向______（明確具體的法院，例如：乙方所在地/甲方所在地/合同履行地）人民法院提起訴訟。第十二條合同生效與份數(shù)1.本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，______（例如：村委會(huì)/鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站）備案/見證______份。各份具有同等法律效力。第十三條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定到相關(guān)部門備案或登記。3.本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成