贛州物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽條件及流程2025甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及贛州市相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，就乙方擬繼續(xù)為甲方（贛州市XX小區(qū)全體業(yè)主）提供物業(yè)服務(wù)事宜，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就原物業(yè)服務(wù)合同（合同編號(hào)：[原合同編號(hào)，如有]）續(xù)簽事宜，達(dá)成以下協(xié)議：第一條續(xù)簽依據(jù)與原則1.1本協(xié)議是基于原物業(yè)服務(wù)合同（以下簡(jiǎn)稱“原合同”）期限屆滿，乙方仍有意繼續(xù)為甲方提供物業(yè)服務(wù)，且甲方通過合法程序決定同意乙方續(xù)簽。1.2乙方承諾繼續(xù)按照原合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的內(nèi)容，全面履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。1.3甲方確認(rèn)，已充分了解乙方在本協(xié)議續(xù)簽期間的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)費(fèi)用，并同意接受。第二條服務(wù)期限2.1本協(xié)議服務(wù)期限為[具體年限，例如：三年]，自[起始年月日]起至[終止年月日]止。2.2若協(xié)議期限屆滿前[具體時(shí)間，例如：三個(gè)月]，任何一方均有權(quán)提出續(xù)簽或不再續(xù)簽的書面意向，并按約定程序進(jìn)行協(xié)商。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方負(fù)責(zé)提供本協(xié)議附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》及附件二《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中列明的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)。主要包括：(1)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；(2)小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括垃圾的收集、清運(yùn)；(3)小區(qū)綠化植物的養(yǎng)護(hù)管理；(4)小區(qū)公共秩序維護(hù)、安全防范（包括門崗值守、巡邏等）；(5)物業(yè)管理相關(guān)檔案資料的建立、管理和保存；(6)響應(yīng)業(yè)主合理訴求，提供物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的協(xié)助；(7)原合同約定的其他服務(wù)內(nèi)容。3.2乙方承諾，將按照國家、行業(yè)及贛州市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，保障服務(wù)內(nèi)容全面履行。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見本協(xié)議附件二。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：(1)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[具體金額]元/平方米/月（或按總戶數(shù)/總面積等其他方式約定），總額為人民幣[計(jì)算出的總金額]元/年（或按周期計(jì)算）。該標(biāo)準(zhǔn)適用于本協(xié)議簽訂之日的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或在符合本協(xié)議第4.3條約定的條件下進(jìn)行調(diào)整。(2)物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含但不限于本協(xié)議第三條所述的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等基礎(chǔ)管理服務(wù)費(fèi)用。(3)乙方應(yīng)向甲方（或其委托的業(yè)主委員會(huì)）提供詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成說明，并接受甲方（或其委托的業(yè)主委員會(huì)）的監(jiān)督。4.2公共收益：(1)小區(qū)公共區(qū)域的廣告位、停車費(fèi)（若乙方代收）、公共配套設(shè)施租賃等產(chǎn)生的收益，在扣除合理成本后，歸全體業(yè)主所有。具體分配方式和使用程序由業(yè)主大會(huì)決定或按原規(guī)約執(zhí)行。(2)乙方應(yīng)配合做好公共收益的收支管理工作，并定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告收支情況。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：(1)本協(xié)議約定的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為固定價(jià)格，有效期為[例如：一年或兩年]。期滿后，如需調(diào)整，雙方應(yīng)在期滿前[例如：三個(gè)月]協(xié)商確定。(2)調(diào)整方式優(yōu)先采用以下第[選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)]種：a.按照附件三《物業(yè)費(fèi)調(diào)整系數(shù)》約定的公式計(jì)算調(diào)整；b.由業(yè)主大會(huì)表決決定是否調(diào)整及調(diào)整幅度；c.雙方協(xié)商一致確定調(diào)整幅度。(3)調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在本協(xié)議框架下另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或在本協(xié)議下明確，并報(bào)備相關(guān)部門。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；要求業(yè)主遵守小區(qū)管理規(guī)約；對(duì)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備享有管理、使用和收益（扣除成本后的收益）的權(quán)利；依法維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序和安全。(2)義務(wù)：按照本協(xié)議第三條約定全面履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；維護(hù)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作，接受監(jiān)督；配合業(yè)主委員會(huì)開展業(yè)主大會(huì)籌備、召開等活動(dòng)；依法依規(guī)使用物業(yè)管理用房；履行原合同及本協(xié)議約定的其他義務(wù)。5.2甲方的權(quán)利與義務(wù)（以業(yè)主委員會(huì)為代表）：(1)權(quán)利：監(jiān)督乙方履行本協(xié)議及原合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；查閱乙方管理小區(qū)的相關(guān)資料；要求乙方定期報(bào)告工作；對(duì)乙方提出意見和建議；依據(jù)法律法規(guī)及管理規(guī)約，決定小區(qū)公共收益的使用；在原合同或本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)懲。(2)義務(wù)：按時(shí)足額向乙方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；遵守小區(qū)管理規(guī)約，配合乙方的合理管理工作；愛護(hù)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；支持乙方依法依規(guī)開展物業(yè)管理活動(dòng)；監(jiān)督并配合專項(xiàng)維修資金的使用和管理。第六條專項(xiàng)維修資金6.1本協(xié)議續(xù)簽期間，小區(qū)專項(xiàng)維修資金的使用，按照《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及贛州市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。任何單位和個(gè)人不得挪用專項(xiàng)維修資金。6.2專項(xiàng)維修資金的提取、使用、管理和監(jiān)督，由業(yè)主委員會(huì)依法依規(guī)組織實(shí)施，乙方應(yīng)積極配合。第七條合同的解除與終止7.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。7.2任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[例如：十五日]仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3出現(xiàn)以下情況，本協(xié)議自動(dòng)終止：(1)本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；(2)業(yè)主通過合法程序決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；(3)小區(qū)被征收、征用或改造；(4)發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行。7.4合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在[例如：十五日]內(nèi)完成物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料的移交工作，包括但不限于管理檔案、財(cái)務(wù)資料、設(shè)施設(shè)備清單及操作維護(hù)記錄等。第八條違約責(zé)任8.1乙方未能按照本協(xié)議第三條約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量持續(xù)不達(dá)標(biāo)，經(jīng)甲方（或其委托的業(yè)主委員會(huì)）指出后仍不改進(jìn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失，甲方（或其委托的業(yè)主委員會(huì)）有權(quán)要求乙方限期整改，甚至解除本協(xié)議。8.2甲方（或其委托的業(yè)主委員會(huì)）未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按日向乙方支付逾期繳費(fèi)部分[例如：萬分之五]的違約金。逾期超過[例如：三個(gè)月]的，乙方有權(quán)依據(jù)原合同或本協(xié)議約定及法律規(guī)定采取進(jìn)一步措施。8.3任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一項(xiàng)：乙方所在地/甲方所在地/小區(qū)所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條通知與送達(dá)10.1雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[例如：三日]計(jì)算送達(dá)）或發(fā)送至指定聯(lián)系人。10.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[例如：七日]書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。第十一條附件本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件一：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》附件二：《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》附件三：《物業(yè)費(fèi)調(diào)整系數(shù)》（如適用）[其他可能存在的附件，如管理規(guī)約摘要等]第十二條其他12.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2本協(xié)議自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。1