贛州2025年物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽指南甲方（物業(yè)所有權(quán)人/業(yè)主大會/業(yè)主委員會）：贛州市XX小區(qū)業(yè)主委員會地址：贛州市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)物業(yè)用房聯(lián)系人：XXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：贛州市XX物業(yè)管理有限公司地址：贛州市XX區(qū)XX路XX號法定代表人：XXX統(tǒng)一社會信用代碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級：XX級根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及贛州市相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就贛州市XX小區(qū)（以下簡稱“管理區(qū)域”）的物業(yè)服務(wù)事宜，續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同，達(dá)成如下協(xié)議：第一條管理區(qū)域本合同項(xiàng)下管理區(qū)域?yàn)槲挥谮M州市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)，具體范圍包括但不限于：XX棟至XX棟住宅樓、XX號至XX號商業(yè)用房、小區(qū)內(nèi)的道路、綠化用地、公共活動場所、電梯、供水設(shè)施、供電設(shè)施、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)的物業(yè)管理區(qū)域紅線范圍。管理區(qū)域的詳細(xì)情況以附件一《管理區(qū)域地圖》及附件二《共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單》為準(zhǔn)。第二條服務(wù)項(xiàng)目、范圍和內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)以下物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：1.對管理區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)，包括但不限于清潔、養(yǎng)護(hù)、檢查、以及計劃性及應(yīng)急性的小修、中修（超出乙方常規(guī)服務(wù)范圍的大修、改修及重建，按照國家法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行）；2.公共秩序維護(hù)管理，包括門崗執(zhí)勤、安全巡邏、車輛停放管理（含地面及地下停車場，不包含小區(qū)外獨(dú)立停車場）、監(jiān)控室值守等；3.環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域及指定垃圾收集點(diǎn)的清掃、垃圾分類指導(dǎo)和清運(yùn)、消殺工作等；4.綠化養(yǎng)護(hù)管理，包括綠化植物的日常澆水、修剪、施肥、病蟲害防治及季節(jié)性更換等；5.物業(yè)檔案管理，建立、健全并保管物業(yè)管理相關(guān)檔案資料；6.接受業(yè)主報修，并按照約定組織維修人員對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修；7.根據(jù)政府規(guī)定和本合同約定，代收代繳水電燃?xì)獾荣M(fèi)用（如適用）；8.組織實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)、白蟻防治及保修期內(nèi)的維修責(zé)任（依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行）；9.法律法規(guī)及本合同約定的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求詳見附件三《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》。第三條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止，為期____年。如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在合同到期前三個月內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用包干制方式。乙方提供管理區(qū)域面積為____平方米，經(jīng)雙方確認(rèn)，本合同期內(nèi)物業(yè)費(fèi)總額為人民幣____元（大寫：____），自合同生效之日起，按____年繳納，即每年人民幣____元（大寫：____）。物業(yè)費(fèi)總額是根據(jù)管理面積及雙方認(rèn)可的測算標(biāo)準(zhǔn)確定，包含了乙方提供本合同第二條約定的全部物業(yè)服務(wù)所需的成本（不含稅），具體測算明細(xì)可作為本合同附件四。2.甲方應(yīng)按時足額向乙方繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)周期為____年（或____月），具體繳費(fèi)時間為每年（或每月）____月____日前。逾期繳納物業(yè)費(fèi)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)總額的____%向乙方支付滯納金。3.除物業(yè)費(fèi)外，甲方還須承擔(dān)以下費(fèi)用：*業(yè)主使用本區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所支付的水、電、燃?xì)?、有線電視等費(fèi)用，由乙方代收，按實(shí)向業(yè)主收取，收支情況定期公示；*停車費(fèi)：小區(qū)內(nèi)地面及地下停車位的停放費(fèi)，按照____標(biāo)準(zhǔn)收取（或：小區(qū)外獨(dú)立停車場的管理費(fèi)由____負(fù)責(zé)收?。?；*裝修管理費(fèi)：業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時，應(yīng)向乙方繳納裝修管理費(fèi)人民幣____元（大寫：____），用于裝修過程中的現(xiàn)場管理、垃圾清運(yùn)等；*專項(xiàng)維修資金的使用分?jǐn)偅喊凑諊壹摆M州市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；2.甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)提出建議和意見；3.甲方有權(quán)查閱乙方管理服務(wù)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)管理報表、財務(wù)收支情況（按法規(guī)及合同約定）；4.甲方應(yīng)遵守管理規(guī)約（附件五），配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作；5.甲方應(yīng)按照規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、停車費(fèi)、裝修管理費(fèi)等費(fèi)用；6.甲方應(yīng)愛護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)；7.甲方不得從事?lián)p害公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的活動；8.甲方應(yīng)配合乙方做好物業(yè)管理的相關(guān)工作，如對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修時，應(yīng)給予必要協(xié)助。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取物業(yè)費(fèi)及其他約定費(fèi)用；2.乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)項(xiàng)目、范圍和內(nèi)容，提供符合國家、行業(yè)及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)，接受甲方的監(jiān)督檢查；3.乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量；4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)管理和維護(hù)管理區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行和使用；5.乙方應(yīng)按照國家、贛州市有關(guān)規(guī)定及本合同約定，進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)、財務(wù)收支等工作，并定期進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督；6.乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)檔案資料；7.乙方應(yīng)制定并實(shí)施物業(yè)管理區(qū)域安全防范和應(yīng)急處理預(yù)案，做好安全秩序維護(hù)和應(yīng)急處置工作；8.乙方應(yīng)履行法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任1.甲方逾期繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)按第四條第2款約定支付滯納金。逾期超過____日，乙方有權(quán)采取停水、停電等相應(yīng)措施（依據(jù)政府規(guī)定及合同約定），由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。若甲方仍拒不繳納，乙方有權(quán)依法追繳，并追究其違約責(zé)任。2.乙方未能按照本合同第二條約定的內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，或因乙方原因?qū)е掳l(fā)生重大安全事故或造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并可根據(jù)情況要求扣減相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。若情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。3.乙方擅自提高物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或擴(kuò)大收費(fèi)范圍的，甲方有權(quán)拒絕支付，并有權(quán)向有關(guān)部門投訴舉報。4.乙方未履行信息公示義務(wù)或公示內(nèi)容不實(shí)的，甲方有權(quán)要求其限期改正，并可根據(jù)情節(jié)要求賠償損失。5.雙方任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條不可抗力因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。第九條合同的解除與終止1.本合同期限屆滿，雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：*未能持續(xù)提供符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)的；*嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)甲方書面催告后____日內(nèi)仍未改正的；*嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主利益的；*依法被吊銷物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：*逾期____日未繳納物業(yè)費(fèi)，經(jīng)乙方書面催告后仍未繳納的；*拒絕支付約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用的；*惡意阻撓乙方依法依約履行合同義務(wù)，造成乙方無法繼續(xù)提供服務(wù)的。5.無論因何種原因?qū)е潞贤獬?，雙方均應(yīng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，乙方應(yīng)將屬于甲方的財物（包括但不限于物業(yè)檔案、管理設(shè)備等）移交給甲方或雙方約定的第三方，并做好工作交接。因合同解除給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條附件本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：1.附件一：《管理區(qū)域地圖》2.附件二：《共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單》3.附件三：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》4.附件