房屋租賃是日常生活中常見(jiàn)的民事行為，一份規(guī)范的租賃合同與清晰的注意事項(xiàng)，能有效避免糾紛、保障雙方權(quán)益。以下結(jié)合法律規(guī)范與實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供租賃合同范本及核心注意要點(diǎn)，供參考使用。一、個(gè)人房屋租賃合同范本（示范文本）個(gè)人房屋租賃合同出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：1.房屋基本情況甲方將位于__________（詳細(xì)地址）的房屋（建筑面積______平方米，戶型______）出租給乙方使用，房屋用途為_(kāi)_________（住宅/商業(yè)等）。房屋所有權(quán)證號(hào)：__________（或產(chǎn)權(quán)證明情況：__________）。2.租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____個(gè)月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書(shū)面通知甲方，經(jīng)協(xié)商一致可續(xù)簽合同。3.租金及支付方式租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________）。支付方式為：□月付/□季付/□半年付/□年付，乙方應(yīng)于每______（支付周期）的____日前將租金支付至甲方指定賬戶（開(kāi)戶行：__________，賬號(hào)：__________）。押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________），租賃期滿且乙方結(jié)清費(fèi)用、無(wú)違約及房屋無(wú)損后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無(wú)息退還押金。4.房屋使用與維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施（設(shè)施清單見(jiàn)附件），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。房屋自然損耗的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修；逾期不維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn)）。5.違約責(zé)任若甲方未按約定交付房屋或擅自解除合同，應(yīng)退還乙方已付租金及押金，并按______（如一個(gè)月租金）向乙方支付違約金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日按未付金額的______%支付違約金；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還。乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或損壞房屋且拒不修復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方損失。6.合同解除與終止經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除合同。因不可抗力（如自然災(zāi)害、征收拆遷等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算，押金退還。租賃期滿，乙方應(yīng)在____日內(nèi)騰空房屋并結(jié)清費(fèi)用，返還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋及設(shè)施完好（自然損耗除外）。7.爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)：__________）。8.其他約定房屋租賃期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、寬帶費(fèi)等由______方承擔(dān)（可根據(jù)實(shí)際約定）。乙方是否可飼養(yǎng)寵物：□可/□不可；是否可進(jìn)行裝修：□可（需經(jīng)甲方書(shū)面同意，且不得破壞結(jié)構(gòu)）/□不可。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________聯(lián)系地址：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________聯(lián)系地址：__________日期：____年____月____日二、房屋租賃核心注意事項(xiàng)（避坑指南）1.簽約前的“房屋核查”三步法產(chǎn)權(quán)清晰性：要求甲方出示房產(chǎn)證或購(gòu)房合同，確認(rèn)房屋所有權(quán)人（或有權(quán)出租方，如委托代理人需出示授權(quán)委托書(shū)）。若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需所有共有人簽字同意出租。房屋瑕疵排查：實(shí)地查看房屋狀況，記錄墻面、門(mén)窗、水電、家具等現(xiàn)有損壞，可拍照或視頻留存，作為合同附件（避免后期糾紛）。設(shè)施清單細(xì)化：詳細(xì)列出房屋內(nèi)家具、家電、裝修的品牌、型號(hào)、數(shù)量及狀態(tài)（如“海爾冰箱，型號(hào)BCD-XXX，正常使用；沙發(fā)一處破損（見(jiàn)照片）”），雙方簽字確認(rèn)，避免退房時(shí)爭(zhēng)議。2.租金與押金的“安全約定”支付方式留痕：建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬（備注“XX房屋XX期租金”）或正規(guī)支付平臺(tái)付款，避免現(xiàn)金交易，保留付款憑證作為證據(jù)。押金退還條件：明確押金退還的前提（如“結(jié)清所有費(fèi)用、房屋及設(shè)施無(wú)新增損壞、無(wú)違約行為”），并約定逾期退還的違約金（如“每逾期一日按押金的1%支付違約金”）。租金調(diào)整約定：若租賃期超過(guò)1年，可約定租金調(diào)整機(jī)制（如“每年遞增不超過(guò)5%”或“根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商調(diào)整”），避免后期糾紛。3.房屋使用與維修的“責(zé)任邊界”區(qū)分損耗類型：明確“自然損耗”（如墻面老化、管道正常銹蝕）由甲方維修；“人為損壞”（如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的家電損壞、門(mén)窗破損）由乙方承擔(dān)費(fèi)用。維修時(shí)效約定：甲方維修的時(shí)效（如“接到通知后7日內(nèi)”），若甲方逾期，乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方報(bào)銷(xiāo)（需提前約定額度，如“單次維修費(fèi)用不超過(guò)月租金的50%”）。禁止行為約定：明確乙方不得擅自改造房屋結(jié)構(gòu)（如拆墻、打洞）、不得從事違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解約并索賠。4.違約責(zé)任的“量化明確”違約情形具體化：避免模糊表述，如“乙方違約需賠償損失”，應(yīng)明確“乙方逾期支付租金超過(guò)15日，甲方有權(quán)解約，乙方需支付2個(gè)月租金作為違約金”。違約金合理性：違約金數(shù)額不宜過(guò)高（一般不超過(guò)損失的30%），否則可能被法院調(diào)整，建議結(jié)合租金、押金、可能的損失（如空置期租金）綜合約定。解約權(quán)的行使：約定單方解約的條件（如甲方未維修影響居住、乙方擅自轉(zhuǎn)租），并明確解約后的處理（如租金結(jié)算、押金退還、房屋返還時(shí)間）。5.特殊條款的“個(gè)性化補(bǔ)充”轉(zhuǎn)租與分租：若乙方可能轉(zhuǎn)租，需約定“轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書(shū)面同意，且新承租方需符合本合同約定的使用要求”，避免甲方權(quán)益受損。寵物與裝修：明確是否允許飼養(yǎng)寵物（如需飼養(yǎng)，約定寵物種類、數(shù)量及衛(wèi)生責(zé)任）；裝修需經(jīng)甲方同意，約定裝修方案、費(fèi)用承擔(dān)及租賃期滿后的處理（如“裝修不得拆除，無(wú)償歸甲方所有”或“乙方可拆除但需恢復(fù)原狀”）。拆遷與征收：約定若租賃期內(nèi)房屋遇拆遷，租金、押金的結(jié)算方式，以及裝修補(bǔ)償?shù)姆峙洌ㄈ纭把b修補(bǔ)償歸乙方，搬遷費(fèi)歸乙方”）。6.法律合規(guī)與證據(jù)留存合同備案：部分地區(qū)要求房屋租賃合同備案（可咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)），備案后可保障租賃權(quán)益（如對(duì)抗第三人、辦理居住證等）。稅費(fèi)承擔(dān)：明確租金是否含稅，若甲方需開(kāi)票，稅費(fèi)由哪方承擔(dān)（如“租金為稅后金額，如需發(fā)票，稅