2019年半包裝修合同標(biāo)準(zhǔn)模板范本一、前言半包裝修（簡稱“半包”）是裝修市場主流合作模式之一：發(fā)包方（甲方）負(fù)責(zé)主材（瓷磚、地板、潔具等）供應(yīng)，承包方（乙方）負(fù)責(zé)施工及輔材（水泥、沙子、電線等）供應(yīng)。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难b修合同是規(guī)避糾紛、保障雙方權(quán)益的核心依據(jù)。本范本結(jié)合2019年裝修行業(yè)規(guī)范與市場實踐，從“權(quán)責(zé)劃分、流程管控、風(fēng)險防范”三大維度梳理合同核心條款，供業(yè)主、裝修企業(yè)參考使用。二、合同核心條款與模板（實操版）（一）合同雙方信息發(fā)包方（甲方）：姓名/單位名稱：____________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________承包方（乙方）：企業(yè)名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系方式：________________________施工資質(zhì)等級：____________________（需與營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書一致）施工負(fù)責(zé)人：______________________聯(lián)系方式：________________________（二）工程概況1.工程地點(diǎn)：________________________（精確至樓棟、單元、房號）2.工程面積：套內(nèi)建筑面積約______平方米（以實際測量為準(zhǔn)，誤差±3%內(nèi)不調(diào)整價款）3.裝修內(nèi)容：乙方施工范圍：水電改造、墻體拆改（符合物業(yè)要求）、泥瓦工程、木工工程、油漆工程等（以《裝修施工圖紙》《工程報價單》為準(zhǔn)）。乙方輔材供應(yīng)：水泥、沙子、電線、水管、膩子粉、石膏板、防水卷材、乳膠漆（品牌/型號：________）等（輔材清單見附件1）。甲方主材供應(yīng)：瓷磚、地板、門窗、潔具、燈具、櫥柜等（主材清單見附件2，甲方需按施工進(jìn)度供應(yīng)，逾期承擔(dān)工期順延責(zé)任）。（三）工程期限1.工期總天數(shù)：自______年____月____日（開工日）至______年____月____日（竣工日），共計______天。2.工期順延情形：甲方未按時供應(yīng)主材/支付工程款，工期相應(yīng)順延；甲方變更設(shè)計/增加工程內(nèi)容，雙方協(xié)商順延工期；不可抗力（自然災(zāi)害、政策管制等）導(dǎo)致停工，工期順延。（四）工程價款與付款方式1.合同總價款：人民幣______元（大寫：____________________），包含施工費(fèi)、輔材費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)（如適用）。輔材費(fèi)用：人民幣______元（明細(xì)見附件1）；施工費(fèi)用：人民幣______元（明細(xì)見附件1）；管理費(fèi)：合同總價的______%（即______元）。2.付款方式（分階段支付，示例）：預(yù)付款：合同簽訂后3日內(nèi)，支付總價款的30%（即______元），用于乙方籌備輔材、安排施工。中期款：水電工程驗收合格后3日內(nèi)，支付總價款的30%（即______元）；泥瓦/木工工程驗收合格后3日內(nèi)，支付總價款的20%（即______元）。尾款：工程整體竣工驗收合格后7日內(nèi)，支付剩余20%（即______元）。（五）雙方責(zé)任與義務(wù)1.甲方責(zé)任開工前提供“具備施工條件的場地”，清除障礙物，辦理物業(yè)裝修許可、垃圾清運(yùn)等手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。按約定時間、質(zhì)量供應(yīng)主材；若主材規(guī)格/質(zhì)量不符要求，需及時更換，否則承擔(dān)工期延誤及乙方返工損失。參與隱蔽工程（水電、防水等）、分階段工程驗收，逾期驗收視為“驗收合格”。按約定支付工程款，逾期付款需承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方責(zé)任按《裝修施工圖紙》《工程報價單》施工，不得擅自變更設(shè)計；如需變更，需書面征得甲方同意并調(diào)整價款、工期。保證輔材質(zhì)量（提供產(chǎn)品合格證明），施工工藝符合《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB____）。施工期間做好安全防護(hù)，文明施工，承擔(dān)施工人員安全責(zé)任；完工后清理現(xiàn)場，保護(hù)成品直至交付。對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)：隱蔽工程質(zhì)保期5年，整體工程質(zhì)保期2年（自竣工驗收合格之日起算），質(zhì)保期內(nèi)非甲方原因的質(zhì)量問題，乙方免費(fèi)維修。（六）工程質(zhì)量與驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及雙方約定的設(shè)計要求。2.驗收流程：隱蔽工程完工后，乙方自檢合格后通知甲方驗收，甲方3日內(nèi)組織驗收，合格后簽字確認(rèn)；分階段工程（泥瓦、木工、油漆等）完工后，乙方通知甲方驗收，流程同上；整體工程完工后，乙方提供《竣工報告》，甲方7日內(nèi)組織竣工驗收，合格后簽署《竣工驗收單》。3.驗收不合格處理：乙方需在5日內(nèi)整改完畢，重新申請驗收；若兩次驗收不合格，甲方有權(quán)扣除部分尾款或解除合同。（七）違約責(zé)任1.甲方違約：逾期付款：每逾期一日，按未付金額的0.1%支付違約金；逾期超過15日，乙方有權(quán)停工，工期順延，且甲方需承擔(dān)乙方停工損失。擅自解除合同：支付合同總價款20%的違約金，并賠償乙方已投入的輔材、施工費(fèi)用。2.乙方違約：逾期完工：每逾期一日，按合同總價款的0.1%支付違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)扣除部分尾款，且乙方需賠償甲方損失（如租房費(fèi)用）。施工質(zhì)量不合格：乙方無償整改至合格；整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已收工程款并賠償損失。擅自轉(zhuǎn)包/違法施工：甲方有權(quán)解除合同，乙方支付合同總價款20%的違約金。（八）爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向工程所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“向XX仲裁委員會申請仲裁”）。（九）其他約定1.本合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份，具有同等法律效力。2.附件（《裝修施工圖紙》《工程報價單》《輔材清單》《主材清單》《驗收單》等）為本合同組成部分，與本合同具有同等效力。3.雙方聯(lián)系方式以本合同記載為準(zhǔn)，任何通知以書面形式（含短信、微信、郵件）送達(dá)至該地址/號碼即視為有效。三、使用提示（避坑指南）1.資質(zhì)核查：簽訂前，甲方需核查乙方營業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)證書；乙方需確認(rèn)甲方產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證/租賃合同），避免“無權(quán)裝修”糾紛。2.細(xì)節(jié)約定：價款、工期、材料品牌、質(zhì)保期等需結(jié)合項目實際調(diào)整，建議由專業(yè)律師/裝修從業(yè)者審核條款合法性。3.證據(jù)留存：施工過程中，雙方需保留設(shè)計變更單、付款