房地產(chǎn)中介交易合同全文及操作指引一、房地產(chǎn)中介交易合同（示范文本）合同編號：_________（一）當事人信息委托人（甲方）：姓名/名稱：_________證件類型：_________證件號碼：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________中介服務(wù)方（乙方）：名稱：_________統(tǒng)一社會信用代碼：_________備案編號：_________營業(yè)地址：_________聯(lián)系電話：_________資質(zhì)等級：_________（二）委托事項與服務(wù)內(nèi)容1.服務(wù)類型：□房屋買賣中介服務(wù)□房屋租賃中介服務(wù)□其他（如代辦過戶、貸款咨詢等）：_________2.房屋基本情況：坐落地址：_________（詳細至門牌號）建筑面積：_________套內(nèi)面積：_________權(quán)屬性質(zhì)：□商品房□二手房□經(jīng)濟適用房□其他：_________權(quán)屬證書號：_________所有權(quán)人：_________現(xiàn)狀說明：□毛坯□簡裝□精裝□租賃中（承租人：_________租期至：_________）□抵押中（抵押權(quán)人：_________金額：_________）□查封狀態(tài)：□是□否（三）服務(wù)期限與費用1.服務(wù)期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。若交易未完成，雙方可協(xié)商書面延長。2.中介服務(wù)費：買賣交易：按成交總價的____%收取，金額（大寫）_________（小寫￥_________）；租賃交易：按____個月租金收?。ɑ蛟伦饨鸬腳___%），金額（大寫）_________（小寫￥_________）；其他服務(wù)費用（如代辦費）：_________，支付方式：_________。3.支付時間：□簽訂交易合同時□過戶完成時□其他：_________。（四）權(quán)利與義務(wù)1.甲方義務(wù)：如實提供房屋權(quán)屬、質(zhì)量等信息，配合乙方服務(wù)，按約支付費用，不得隱瞞影響交易的事實（如房屋瑕疵、糾紛等）。2.乙方義務(wù)：對甲方信息保密，如實披露房屋真實情況（含產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃等），積極促成交易，協(xié)助辦理后續(xù)手續(xù)，不得提供虛假信息。（五）違約責(zé)任1.甲方違約：若隱瞞信息或拒付費用，應(yīng)賠償乙方損失，并按服務(wù)費的____%支付違約金。2.乙方違約：若隱瞞房屋真實情況或未完成服務(wù)，應(yīng)退還服務(wù)費并按服務(wù)費的____%支付違約金。（六）爭議解決與其他1.爭議解決：□仲裁（仲裁機構(gòu)：_________）□訴訟（房屋所在地法院）。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自簽字（蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：_________代表簽字：_________日期：____年____月____日二、操作指引：從簽約到履約的全流程要點（一）簽約前：風(fēng)險排查的3個關(guān)鍵動作1.核查中介資質(zhì)要求中介提供營業(yè)執(zhí)照、備案證明（部分地區(qū)需住建部門備案）、從業(yè)人員資格證書。可通過當?shù)刈〗ú块T官網(wǎng)查詢中介備案信息，避免“黑中介”。2.穿透式核查房屋產(chǎn)權(quán)要求中介協(xié)助查詢不動產(chǎn)登記信息（可通過不動產(chǎn)中心官網(wǎng)或窗口查詢），確認所有權(quán)人、抵押/查封狀態(tài)；若房屋為共有（如夫妻、多人共有），需所有共有人書面同意交易；租賃房屋需核實租賃合同期限（“買賣不破租賃”可能影響交易）。3.驗證房源真實性要求中介提供房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、業(yè)主委托協(xié)議，必要時直接聯(lián)系業(yè)主核實售價/租金、委托關(guān)系的真實性，警惕“低價引流”的虛假房源。（二）簽約時：條款審查的5個核心要點1.服務(wù)范圍明確化細化中介服務(wù)內(nèi)容（如“僅提供房源信息”或“包含簽約、過戶、貸款全流程協(xié)助”），避免后續(xù)因服務(wù)邊界模糊產(chǎn)生糾紛。2.費用條款透明化明確服務(wù)費計算方式（如“成交總價2%”而非“市場行情價”）、支付節(jié)點（避免“先付費后服務(wù)”）；額外費用（如代辦過戶費）需書面約定服務(wù)內(nèi)容及收費標準，防止隱性收費。3.違約責(zé)任量化約定具體違約情形（如“甲方隱瞞房屋漏水事實”“乙方提供虛假產(chǎn)權(quán)信息”）及違約金比例（如“服務(wù)費的30%”），避免“違約方承擔全部損失”的模糊表述。4.特殊情況單獨約定若房屋有抵押、租賃、共有等情況，需在合同中明確處理方式：抵押房屋：約定“賣方應(yīng)在____日內(nèi)辦理解押，費用由____方承擔”；租賃房屋：約定“賣方確保承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，否則承擔違約責(zé)任”。5.憑證留存規(guī)范化要求中介加蓋公章、從業(yè)人員簽字并注明資格證號，留存合同原件、服務(wù)費收據(jù)（注明費用性質(zhì)）、溝通記錄（如微信協(xié)商內(nèi)容）。（三）履約中：風(fēng)險防控的4個實操策略1.資金監(jiān)管優(yōu)先買賣交易建議通過不動產(chǎn)登記中心資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)房款，避免直接支付給賣方或中介（防止資金挪用）；租賃交易建議銀行轉(zhuǎn)賬并備注用途。2.進度跟蹤留痕要求中介定期反饋交易進度（如網(wǎng)簽、貸款審批、過戶節(jié)點），并留存書面/電子記錄。若中介拖延，可依據(jù)合同催告并保留證據(jù)（如短信、郵件）。3.房屋交接清單化交易完成后，買賣雙方應(yīng)書面清點房屋附屬設(shè)施（家具、家電）、結(jié)清物業(yè)費/水電費，中介協(xié)助核對并見證交接。4.權(quán)屬確認即時化過戶完成后，及時領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證，核對權(quán)屬人、地址、面積等信息，確認無誤后再支付尾款。（四）常見風(fēng)險與應(yīng)對1.“跳單”風(fēng)險若通過中介獲取房源后繞開中介交易，可能構(gòu)成“跳單”（需承擔違約責(zé)任）。建議所有溝通通過中介進行，避免與賣方私下接觸。2.虛假信息風(fēng)險若中介/賣方隱瞞房屋瑕疵（如抵押、質(zhì)量問題），可依據(jù)合同解除合同、索賠損失。維權(quán)時需提供房屋真實情況的證據(jù)（如不動產(chǎn)證明、檢測報告），必要時向住建部門投訴或訴訟。3.