逾期交房違約協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方與乙方就[具體房屋地址]房屋買賣事宜達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)因甲方逾期交房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就逾期交房的違約責(zé)任等事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方購買的房屋位于[具體房屋地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)安全、水電氣暖等基礎(chǔ)設(shè)施完備且能正常使用。2.配套設(shè)施該房屋所屬小區(qū)應(yīng)配套建設(shè)有符合規(guī)劃要求的綠化景觀、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等設(shè)施。停車位應(yīng)按照規(guī)劃合理設(shè)置，包括地上停車位[X]個(gè)、地下停車位[X]個(gè)等（如有）。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)滿足小區(qū)日常物業(yè)服務(wù)需求，具備相應(yīng)的辦公及服務(wù)設(shè)備。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的前提下，對房屋進(jìn)行合理的維護(hù)和管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。保證所交付房屋的合法性、完整性和質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與房屋相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于竣工驗(yàn)收備案、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)，解答乙方關(guān)于房屋的疑問。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款。在房屋交付時(shí)，對房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，提供必要的身份證明、授權(quán)委托書等文件。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定使用房屋及相關(guān)設(shè)施。三、逾期交房的認(rèn)定及違約責(zé)任（一）逾期交房的認(rèn)定1.雙方約定的交房日期為[具體交房日期]。若甲方未能在該日期前將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方，則構(gòu)成逾期交房。2.如因不可抗力或政府部門原因?qū)е陆环垦诱`，甲方應(yīng)在不可抗力事件或政府部門原因發(fā)生后及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)乙方書面同意后，交房日期可相應(yīng)順延。但甲方應(yīng)在不可抗力事件或政府部門原因消除后盡快恢復(fù)施工，并按照合理的進(jìn)度推進(jìn)房屋交付工作。（二）違約責(zé)任1.逾期在[X]日以內(nèi)每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期期間，甲方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保房屋按時(shí)交付。2.逾期超過[X]日乙方有權(quán)選擇解除本房屋買賣合同。若乙方選擇解除合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方已支付的利息損失等其他損失，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失情況進(jìn)行賠償。若乙方選擇繼續(xù)履行合同，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金，直至房屋實(shí)際交付之日止。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因逾期交房給乙方造成的其他直接損失，如乙方因租房產(chǎn)生的租金損失等（乙方應(yīng)提供相應(yīng)的租賃合同及租金支付憑證等證明材料）。3.無論乙方是否選擇解除合同，甲方均應(yīng)承擔(dān)因逾期交房導(dǎo)致的乙方其他合理損失，如乙方為準(zhǔn)備接收房屋而支出的相關(guān)費(fèi)用（如搬家費(fèi)用、裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用等，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的票據(jù)）。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。五其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力