購房合同附屬協(xié)議甲方（出賣人）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方已簽訂購房合同（合同編號(hào)：[購房合同編號(hào)]），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，特訂立本附屬協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息本協(xié)議所涉房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[戶型描述]，房屋用途為[居住/商用等]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，已取得[房屋所有權(quán)證號(hào)/預(yù)售許可證號(hào)]。2.房屋配套設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間、裝修情況等]。小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于：[列舉小區(qū)配套設(shè)施，如綠化、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議及購房合同約定，收取乙方支付的購房款及相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況，并向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。按照購房合同及本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定要求。交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與房屋相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)算，并確保房屋交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，按照國家及地方規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議及購房合同約定的條件和方式，取得所購房屋的所有權(quán)。在甲方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照購房合同及本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助，按照國家及地方規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在[具體日期1]前支付購房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元；第二期：乙方應(yīng)在[具體日期2]前支付購房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元；第三期：乙方應(yīng)在[具體日期3]前支付剩余購房款，計(jì)人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂購房合同后[X]日內(nèi)辦理銀行貸款申請(qǐng)手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如銀行貸款審批通過，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)支付首付款至甲方指定賬戶，剩余購房款由銀行直接發(fā)放至甲方賬戶。如銀行貸款審批未通過或乙方未能按時(shí)足額支付首付款，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。2.逾期付款責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除購房合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的購房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。房屋配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、氣、通訊等設(shè)施已接通并正常使用，小區(qū)綠化、道路等已完成并符合規(guī)劃要求。甲方已按照購房合同及本協(xié)議約定完成房屋裝修（如有），裝修質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定要求。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋驗(yàn)收交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)整改完畢，并重新組織驗(yàn)收。整改期間不計(jì)入房屋交付期限。房屋交付后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)證明文件。五、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所售房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及購房合同及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求。2.保修責(zé)任甲方承擔(dān)房屋的保修責(zé)任，保修期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題或延誤維修時(shí)機(jī)的，甲方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用和責(zé)任。對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任；保修期限屆滿后，如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)協(xié)助乙方按照相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除購房合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若乙方已支付的購房款不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或本協(xié)議約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)整改完畢，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、用途或附屬設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方擅自變更行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)辦理恢復(fù)原狀所需的相關(guān)手續(xù)。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)退還乙方已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算）承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除購房合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的購房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變行為給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)辦理恢復(fù)原狀所需的相關(guān)手續(xù)。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)