合同編號(hào)：__________第一章合同主體第一條出租方信息身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________住所地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________開(kāi)戶銀行及賬號(hào)：__________第二條承租方信息身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________住所地址：__________聯(lián)系電話：__________工作單位：__________職業(yè)類(lèi)型：__________緊急聯(lián)系人及電話：__________第二章租賃物基本情況第三條租賃房屋信息1.房屋坐落位置：__________2.房屋性質(zhì)：__________3.建筑面積：__________平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：__________5.房屋用途：__________6.配套設(shè)施：__________第四條租賃期限1.租賃起始日期：__________2.租賃終止日期：__________3.租賃期限總計(jì)：__________個(gè)月4.續(xù)租條件：__________5.提前解約條件：__________第三章租金及支付方式第五條租金標(biāo)準(zhǔn)1.月租金金額：__________元2.租金包含范圍：__________3.租金調(diào)整機(jī)制：__________4.租金優(yōu)惠政策：__________第六條支付方式1.支付周期：__________2.支付日期：__________3.支付方式：__________4.逾期支付責(zé)任：__________5.押金標(biāo)準(zhǔn)及退還條件：__________第四章雙方權(quán)利義務(wù)第七條甲方權(quán)利義務(wù)1.交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃物2.保證租賃物的合法使用權(quán)3.負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)維修4.協(xié)助辦理相關(guān)入住手續(xù)5.不得隨意進(jìn)入租賃房屋6.及時(shí)處理乙方提出的合理維修請(qǐng)求7.配合相關(guān)部門(mén)的檢查工作第八條乙方權(quán)利義務(wù)1.按約定用途使用租賃房屋2.按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用3.妥善保管租賃物及附屬設(shè)施4.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)5.不得轉(zhuǎn)租、分租或出借6.負(fù)責(zé)日常維護(hù)和小修小補(bǔ)7.遵守物業(yè)管理規(guī)定8.租賃期滿按時(shí)返還房屋第五章費(fèi)用承擔(dān)第九條各項(xiàng)費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)：__________2.水費(fèi)：__________3.電費(fèi)：__________4.燃?xì)赓M(fèi)：__________5.網(wǎng)絡(luò)費(fèi)：__________6.電視費(fèi)：__________7.采暖費(fèi)：__________8.其他費(fèi)用：__________第十條費(fèi)用繳納方式1.繳費(fèi)主體：__________2.繳費(fèi)時(shí)間：__________3.繳費(fèi)方式：__________4.欠費(fèi)處理：__________第六章維修責(zé)任第十一條維修責(zé)任劃分1.甲方負(fù)責(zé)維修范圍：__________2.乙方負(fù)責(zé)維修范圍：__________3.共同承擔(dān)維修范圍：__________4.緊急維修處理程序：__________第十二條維修響應(yīng)時(shí)間1.一般維修響應(yīng)時(shí)間：__________2.緊急維修響應(yīng)時(shí)間：__________3.維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________4.維修費(fèi)用承擔(dān)：__________第七章違約責(zé)任第十三條甲方違約責(zé)任1.未按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任：__________2.房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任：__________3.擅自進(jìn)入租賃房屋的責(zé)任：__________4.未履行維修義務(wù)的責(zé)任：__________5.其他違約情形及責(zé)任：__________第十四條乙方違約責(zé)任1.逾期支付租金的違約責(zé)任：__________2.擅自改變房屋用途的責(zé)任：__________3.損壞房屋及設(shè)施的責(zé)任：__________4.提前解約的違約責(zé)任：__________5.其他違約情形及責(zé)任：__________第八章合同變更與解除第十五條合同變更1.變更條件：__________2.變更程序：__________3.變更效力：__________4.變更爭(zhēng)議解決：__________第十六條合同解除1.協(xié)商解除條件：__________2.法定解除情形：__________3.解除程序：__________4.解除后果：__________第九章?tīng)?zhēng)議解決第十七條爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決：__________2.調(diào)解解決：__________3.仲裁解決：__________4.訴訟解決：__________第十八條管轄法院1.管轄法院約定：__________2.管轄異議處理：__________3.法律適用：__________第十章其他約定第十九條通知與送達(dá)1.通知方式：__________2.送達(dá)地址：__________3.送達(dá)效力：__________4.地址變更通知：__________第二十條不可抗力1.不可抗力定義：__________2.不可抗力處理：__________3.不可抗力證明：__________4.不可抗力后果：__________第二十一條合同生效1.生效條件：__________2.生效時(shí)間：__________3.合同份數(shù)：__________4.合同保管：__________第二十二條特別約定1.新就業(yè)形態(tài)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：__________2.低價(jià)優(yōu)惠政策適用條件：__________3.便捷服務(wù)內(nèi)容：__________4.其他特別約定：__________第十一章附則第二十三條合同附件1.房屋平面圖：__________2.設(shè)施清單：__________3.身份證明復(fù)印件：__________4.其他附件：__________第二十四條補(bǔ)充條款1.補(bǔ)充條款內(nèi)容：__________2.補(bǔ)充條款效力：__________3.補(bǔ)充條款與主合同關(guān)系：__________第二十五條合同解釋1.合同解釋原則：__________2.疑義條款解釋?zhuān)篲_________3.格式條款解釋?zhuān)篲_________第二十六條合同完整性1.完整性聲明：__________2.修改方式：__________3.修改效力：__________第二十七條合同終止1.終止條件：__________2.終止程序：__________3.終止后果：__________4.終止后義務(wù)：__________第二十八條條款1.合同語(yǔ)言：__________2.合同文本：__________3.合同簽署：__________4.合同備案：__________甲方（出租方）：__________簽署日期：__________簽署地點(diǎn)：__________乙方（承租方）：__________簽署日期：__________簽署地點(diǎn)：__________見(jiàn)證人：__________簽署日期：__________第一種應(yīng)用場(chǎng)景：靈活就業(yè)人員短期過(guò)渡性居住適用對(duì)象：外賣(mài)騎手、網(wǎng)約車(chē)司機(jī)、直播主播等新就業(yè)形態(tài)從業(yè)者，因工作性質(zhì)需要在不同城市間流動(dòng)，需要短期過(guò)渡性住所。重點(diǎn)條款說(shuō)明：租賃期限條款（第四條）：建議增加"最短租期1個(gè)月，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月"的靈活期限設(shè)定租金支付條款（第六條）：可采用"押一付一"或"押一付半月"的靈活支付方式提前解約條款（第四條）：設(shè)置"提前7天書(shū)面通知即可解約"的寬松條件條款修正建議：在第四章第十五條中增加"因工作地點(diǎn)變更導(dǎo)致的提前解約，甲方應(yīng)予以配合，且不收取違約金"的特別約定。第二種應(yīng)用場(chǎng)景：高校畢業(yè)生就業(yè)初期安置適用對(duì)象：剛畢業(yè)的大學(xué)生，在找到穩(wěn)定工作前需要經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的臨時(shí)住所。重點(diǎn)條款說(shuō)明：身份驗(yàn)證條款（第二條）：需核實(shí)學(xué)歷證明和就業(yè)狀態(tài)租金優(yōu)惠條款（第五條）：可設(shè)置"應(yīng)屆畢業(yè)生首月租金減免"政策租期靈活性（第四條）：支持"隨時(shí)可轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期租賃"的轉(zhuǎn)換機(jī)制條款修正建議：在第二十二條中增加"乙方提供應(yīng)屆畢業(yè)生證明可享受首月租金8折優(yōu)惠，且租賃滿3個(gè)月后可無(wú)條件轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期租賃"的特別條款。第三種應(yīng)用場(chǎng)景：創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)臨時(shí)辦公住宿一體化適用對(duì)象：初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)成員，需要集辦公、居住于一體的經(jīng)濟(jì)型空間。重點(diǎn)條款說(shuō)明：房屋用途條款（第三條）：需明確"商住兩用"的合法性質(zhì)配套設(shè)施條款（第三條）：需提供基本的辦公網(wǎng)絡(luò)和會(huì)議空間費(fèi)用承擔(dān)條款（第九條）：商業(yè)用電用水的費(fèi)用分?jǐn)倷C(jī)制條款修正建議：在第三章第十一條中增加"甲方承諾提供不低于100Mbps的商務(wù)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，并配備基本辦公家具"的補(bǔ)充約定。第四種應(yīng)用場(chǎng)景：異地工作調(diào)動(dòng)人員過(guò)渡安置適用對(duì)象：因公司內(nèi)部調(diào)動(dòng)或項(xiàng)目需要，暫時(shí)到異地工作的員工。重點(diǎn)條款說(shuō)明：租賃期限條款（第四條）：建議設(shè)置"312個(gè)月"的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)渡期家具配置條款（第三條）：提供全套生活必需品轉(zhuǎn)租條款（第八條）：在特殊情況下允許轉(zhuǎn)租給同事條款修正建議：在第八章第十六條中增加"因公司工作調(diào)動(dòng)導(dǎo)致的提前解約，憑單位證明可免除違約金"的特別約定。第五種應(yīng)用場(chǎng)景：技能培訓(xùn)學(xué)員集中住宿適用對(duì)象：參加職業(yè)技能培訓(xùn)的學(xué)員，需要培訓(xùn)期間的集中住宿。重點(diǎn)條款說(shuō)明：租賃期限條款（第四條）：與培訓(xùn)周期相匹配的固定期限安全管理?xiàng)l款（第八條）：需配合培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的管理規(guī)定費(fèi)用結(jié)算條款（第九條）：可采用統(tǒng)一結(jié)算方式條款修正建議：在第二十二條中增加"甲方應(yīng)配合培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一管理，并提供必要的安全保障措施"的補(bǔ)充條款。實(shí)際操作中的常見(jiàn)問(wèn)題及解決辦法問(wèn)題一：租金支付糾紛常見(jiàn)情況：承租方因收入不穩(wěn)定導(dǎo)致逾期支付租金解決辦法：1.設(shè)置寬限期：逾期3天內(nèi)不收取違約金2.分期支付：允許半月支付或周支付3.自動(dòng)扣款：建立銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)賬機(jī)制4.靈活調(diào)整：根據(jù)收入情況臨時(shí)調(diào)整支付時(shí)間問(wèn)題二：房屋使用性質(zhì)爭(zhēng)議常見(jiàn)情況：承租方將住宅用于商業(yè)活動(dòng)引發(fā)糾紛解決辦法：1.明確約定：在合同中詳細(xì)規(guī)定使用范圍2.定期檢查：甲方有權(quán)定期檢查房屋使用情況3.違約處理：設(shè)置明確的違約責(zé)任和處罰標(biāo)準(zhǔn)4.協(xié)商調(diào)整：如需變更用途需雙方協(xié)商一致問(wèn)題三：維修責(zé)任劃分不清常見(jiàn)情況：房屋設(shè)施損壞時(shí)責(zé)任歸屬爭(zhēng)議解決辦法：1.詳細(xì)清單：制作詳細(xì)的設(shè)施清單和狀態(tài)記錄2.責(zé)任矩陣：明確各類(lèi)維修的責(zé)任主體3.應(yīng)急處理：建立緊急維修的快速響應(yīng)機(jī)制4.費(fèi)用分?jǐn)偅涸O(shè)置合理的維修費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)問(wèn)題四：提前解約損失計(jì)算常見(jiàn)情況：一方提前解約時(shí)損失賠償標(biāo)準(zhǔn)不明確解決辦法：1.損失計(jì)算：制定詳細(xì)的損失計(jì)算公式2.免責(zé)條款：設(shè)置合理的免責(zé)情形3.調(diào)解機(jī)制：建立第三方調(diào)解程序4.分階段賠償：根據(jù)解約時(shí)間設(shè)置不同的賠償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題五：押金退還爭(zhēng)議常見(jiàn)情況：租賃期滿后押金退還金額和時(shí)間的爭(zhēng)議解決辦法：1.退還標(biāo)準(zhǔn)：制定詳細(xì)的押金扣除標(biāo)準(zhǔn)2.退還時(shí)限：明確規(guī)定押金退還的具體時(shí)間3.檢查程序：建立規(guī)范的房屋交接檢查程序4.爭(zhēng)議處理：設(shè)置押金爭(zhēng)議的快速解決機(jī)制所需詳細(xì)附件清單1.身份證明文件承租方身份證正反面復(fù)印件出租方身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件如為單位，需提供法人授權(quán)委托書(shū)2.房屋相關(guān)證明房屋所有權(quán)證復(fù)印件不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢證明房屋平面圖及面積測(cè)繪報(bào)告房屋設(shè)施設(shè)備清單及現(xiàn)狀照