土建工程竣工驗(yàn)收項(xiàng)目匯編一、引言土建工程竣工驗(yàn)收是工程交付使用前的核心環(huán)節(jié)，需對(duì)工程質(zhì)量、功能完整性及合規(guī)性進(jìn)行全面核驗(yàn)。本文結(jié)合現(xiàn)行規(guī)范與工程實(shí)踐，系統(tǒng)梳理各分項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目，為參建各方提供專業(yè)參考，確保工程滿足設(shè)計(jì)要求、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及使用功能。二、地基與基礎(chǔ)工程驗(yàn)收項(xiàng)目（一）地基處理工程驗(yàn)收內(nèi)容：核查地基處理（換填、強(qiáng)夯、CFG樁等）的范圍、深度，通過(guò)靜載試驗(yàn)、動(dòng)力觸探驗(yàn)證承載力；檢查換填材料級(jí)配、壓實(shí)度，強(qiáng)夯夯擊能、遍數(shù)等工藝參數(shù)。驗(yàn)收依據(jù)：《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____、設(shè)計(jì)圖紙及地勘報(bào)告。要點(diǎn)：承載力檢測(cè)需由第三方出具報(bào)告，處理深度可通過(guò)探坑、鉆孔取芯驗(yàn)證。（二）樁基工程驗(yàn)收內(nèi)容：采用低應(yīng)變、聲波透射法檢測(cè)樁身完整性，靜載試驗(yàn)驗(yàn)證單樁承載力；核查樁位偏差、混凝土強(qiáng)度，檢查樁身缺陷（斷樁、縮徑）。驗(yàn)收依據(jù)：《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94、樁基施工方案及設(shè)計(jì)文件。常見(jiàn)問(wèn)題：Ⅲ、Ⅳ類樁需鉆芯復(fù)核或補(bǔ)樁；樁位偏差超標(biāo)時(shí)，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全并調(diào)整承臺(tái)或糾偏。（三）地下防水工程驗(yàn)收內(nèi)容：檢查防水混凝土抗?jié)B等級(jí)、施工縫處理；核查卷材/涂料防水層的基層處理、搭接長(zhǎng)度；通過(guò)蓄水/淋水試驗(yàn)驗(yàn)證防水效果。驗(yàn)收依據(jù)：《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB____、防水專項(xiàng)方案。方法：蓄水試驗(yàn)持續(xù)24小時(shí)，卷材需取樣檢測(cè)拉力、不透水性。三、主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收項(xiàng)目（一）混凝土結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收內(nèi)容：回彈法/鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，檢查構(gòu)件尺寸、外觀缺陷；核查鋼筋規(guī)格、間距、連接質(zhì)量，對(duì)懸挑構(gòu)件進(jìn)行實(shí)體檢驗(yàn)。驗(yàn)收依據(jù)：《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB____、結(jié)構(gòu)施工圖。要點(diǎn)：同條件試塊養(yǎng)護(hù)需與實(shí)體一致，鋼筋接頭需復(fù)檢或返工。（二）砌體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收內(nèi)容：核查磚、砌塊、砂漿強(qiáng)度，檢查灰縫飽滿度、馬牙槎/拉結(jié)筋設(shè)置；評(píng)估墻體裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)安全的影響。驗(yàn)收依據(jù)：《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB____、砌體施工方案。注意事項(xiàng)：砂漿試塊強(qiáng)度需符合評(píng)定要求，填充墻拉結(jié)筋嚴(yán)禁破壞。四、建筑裝飾裝修工程驗(yàn)收項(xiàng)目（一）墻面工程驗(yàn)收內(nèi)容：檢查抹灰層空鼓、裂縫，飾面磚粘貼強(qiáng)度（拉拔試驗(yàn)）、縫寬；核查涂飾層均勻度、色澤一致性。驗(yàn)收依據(jù)：《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____、裝飾施工圖。方法：空鼓檢測(cè)采用小錘輕擊，飾面磚拉拔試驗(yàn)抽取3%測(cè)點(diǎn)。（二）地面工程驗(yàn)收內(nèi)容：檢查基層壓實(shí)度、平整度，整體面層強(qiáng)度、分格縫；核查板塊面層空鼓率、防靜電/防水性能。驗(yàn)收依據(jù)：《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB____、地面施工方案。要求：水泥砂漿地面強(qiáng)度≥M15，防水地面蓄水試驗(yàn)≥24小時(shí)。五、建筑屋面工程驗(yàn)收項(xiàng)目（一）屋面防水工程驗(yàn)收內(nèi)容：檢查卷材/涂膜防水層施工質(zhì)量，剛性防水配筋、分格縫；通過(guò)蓄水/淋水試驗(yàn)驗(yàn)證防水效果。驗(yàn)收依據(jù)：《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB____、防水設(shè)計(jì)文件。要點(diǎn)：卷材搭接縫需密封，剛性防水層與墻體留縫嵌填密封材料。（二）屋面保溫隔熱工程驗(yàn)收內(nèi)容：核查保溫材料性能、厚度，隔熱層通風(fēng)孔、排蓄水層設(shè)置；檢測(cè)保溫層粘結(jié)強(qiáng)度。驗(yàn)收依據(jù)：《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB____、保溫施工方案。性能：保溫層導(dǎo)熱系數(shù)≤設(shè)計(jì)值，耐根穿刺防水層抗穿刺壓力≥1.5MPa。六、建筑給排水及采暖工程驗(yàn)收項(xiàng)目（一）室內(nèi)給排水系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容：檢查管道材質(zhì)、坡度，衛(wèi)生器具安裝；水壓試驗(yàn)（生活給水1.5倍工作壓力）、灌水試驗(yàn)（排水管道）。驗(yàn)收依據(jù)：《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB____、給排水施工圖。方法：水壓試驗(yàn)穩(wěn)壓1小時(shí)，衛(wèi)生器具通水試驗(yàn)觀察排水速度。（二）采暖系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容：檢查管道連接、散熱器安裝；水壓試驗(yàn)（1.5倍工作壓力），調(diào)試運(yùn)行檢查供回水溫度、散熱效果。驗(yàn)收依據(jù)：《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》CJJ28、采暖設(shè)計(jì)文件。調(diào)試：系統(tǒng)連續(xù)運(yùn)行24小時(shí)，散熱器溫差≤5℃，流量偏差≤15%。七、建筑電氣工程驗(yàn)收項(xiàng)目（一）配電系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容：檢查配電箱元器件、電纜敷設(shè)；絕緣電阻測(cè)試（≥0.5MΩ）、接地電阻測(cè)試（≤4Ω）。驗(yàn)收依據(jù)：《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB____、電氣施工圖。檢測(cè)：絕緣電阻采用500V兆歐表，接地電阻雨后干燥時(shí)測(cè)試。（二）照明系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容：檢查燈具安裝、開(kāi)關(guān)插座接線；通電試運(yùn)行8小時(shí)，驗(yàn)證應(yīng)急照明供電時(shí)間（≥90分鐘）。驗(yàn)收依據(jù)：《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB____、照明施工方案。要點(diǎn)：插座回路設(shè)RCD（動(dòng)作電流≤30mA），燈具防觸電保護(hù)符合要求。八、通風(fēng)與空調(diào)工程驗(yàn)收項(xiàng)目（一）通風(fēng)系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容：檢查風(fēng)管漏風(fēng)量（低壓≤3.6m3/(h·㎡)）、風(fēng)機(jī)試運(yùn)行（軸承溫升≤40℃）；驗(yàn)證防火閥關(guān)閉可靠性。驗(yàn)收依據(jù)：《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB____、通風(fēng)設(shè)計(jì)文件。方法：漏風(fēng)量測(cè)試采用風(fēng)管漏風(fēng)儀，風(fēng)機(jī)試運(yùn)行檢查電流、噪聲。（二）空調(diào)水系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容：檢查管道連接、水泵安裝；水壓試驗(yàn)（1.5倍工作壓力），調(diào)試運(yùn)行檢查供回水溫度、冷卻塔效果。驗(yàn)收依據(jù)：《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB____、空調(diào)施工方案。調(diào)試：系統(tǒng)運(yùn)行24小時(shí)，冷水溫差≥5℃，冷卻水溫差≥3℃。九、智能建筑工程驗(yàn)收項(xiàng)目（一）綜合布線系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容：檢查線纜敷設(shè)、端接工藝；測(cè)試網(wǎng)線衰減、近端串?dāng)_，光纖衰減、帶寬。驗(yàn)收依據(jù)：《綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》GB____、智能建筑設(shè)計(jì)文件。標(biāo)準(zhǔn)：六類網(wǎng)線250MHz衰減≤20.1dB/100m，光纖衰減≤0.3dB/km（多模）。（二）安全防范系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容：檢查攝像機(jī)圖像清晰度（≥1080P）、錄像存儲(chǔ)（≥30天）；驗(yàn)證入侵報(bào)警響應(yīng)時(shí)間（≤2s）、門禁刷卡響應(yīng)（≤1s）。驗(yàn)收依據(jù)：《安全防范工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB____、安防施工圖。方法：視頻監(jiān)控主觀評(píng)價(jià)圖像質(zhì)量，入侵報(bào)警模擬觸發(fā)試驗(yàn)。十、建筑節(jié)能工程驗(yàn)收項(xiàng)目（一）圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能驗(yàn)收內(nèi)容：鉆芯檢測(cè)外墻保溫厚度（≥設(shè)計(jì)95%），核查外窗傳熱系數(shù)、氣密等級(jí)（≥6級(jí)）；檢查屋面保溫性能。驗(yàn)收依據(jù)：《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____、節(jié)能設(shè)計(jì)文件。檢測(cè)：外墻保溫每500㎡鉆芯1處，外窗氣密檢測(cè)抽取3樘。（二）設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能驗(yàn)收內(nèi)容：檢測(cè)冷水機(jī)組COP值、水泵/風(fēng)機(jī)能效（≥2級(jí)）；核查照明燈具能效（LED≥60lm/W）、節(jié)能控制功能。驗(yàn)收依據(jù)：《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB____、設(shè)備技術(shù)文件。方法：冷水機(jī)組設(shè)計(jì)工況測(cè)試COP，照明燈具抽取10%檢測(cè)光效。十一、室外工程驗(yàn)收項(xiàng)目（一）室外管網(wǎng)工程驗(yàn)收內(nèi)容：檢查給水管網(wǎng)壓力試驗(yàn)（1.5倍工作壓力）、排水管網(wǎng)閉水試驗(yàn)（滲水量≤規(guī)范限值）；核查供熱管網(wǎng)保溫、補(bǔ)償器安裝。驗(yàn)收依據(jù)：《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB____、管網(wǎng)設(shè)計(jì)文件。要點(diǎn)：給水管網(wǎng)試驗(yàn)合格后回填，排水管網(wǎng)閉水試驗(yàn)水頭≥2m。（二）室外環(huán)境工程驗(yàn)收內(nèi)容：檢查道路基層壓實(shí)度（≥93%）、面層平整度（≤5mm/3m）；核查苗木成活率（≥95%）、景觀小品結(jié)構(gòu)安全。驗(yàn)收依據(jù)：《城鎮(zhèn)道路工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》CJJ1、環(huán)境設(shè)計(jì)文件。方法：道路壓實(shí)度環(huán)刀法檢測(cè)，苗木成活率抽樣≥5%。十二、竣工驗(yàn)收組織與資料核查（一）驗(yàn)收組織建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位組成驗(yàn)收組，分項(xiàng)/分部/單位工程分別由監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織。（二）資料核查必備資料：施工圖紙、材料合格證、隱蔽驗(yàn)收記錄、檢測(cè)報(bào)告、功能性試驗(yàn)記錄等，需真實(shí)完整、簽字蓋章齊全。十三、常見(jiàn)問(wèn)題與處理建議（一）質(zhì)量問(wèn)題混凝土裂縫：收縮/溫度裂縫采用環(huán)氧砂漿封閉，結(jié)構(gòu)裂縫需驗(yàn)算加固；屋面滲漏：局部鏟除重鋪，修復(fù)細(xì)部節(jié)點(diǎn)。（二）驗(yàn)收爭(zhēng)議檢測(cè)爭(zhēng)議：混凝土強(qiáng)度可鉆芯復(fù)核，防水滲漏可延長(zhǎng)試驗(yàn)時(shí)間；責(zé)任爭(zhēng)議