交物業(yè)費合同范本甲方（業(yè)主或物業(yè)使用人）：姓名/名稱：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：企業(yè)名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方所擁有或使用的物業(yè)需要物業(yè)服務(wù)，乙方具備提供物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方接受乙方提供物業(yè)服務(wù)并支付物業(yè)費事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：2.物業(yè)地址：3.物業(yè)類型：（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）4.建筑面積：平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：房屋建筑：包括[具體棟數(shù)]棟建筑物，每棟[層數(shù)]層，共計[房屋套數(shù)]套。配套設(shè)施：共用設(shè)施設(shè)備：如電梯[電梯品牌及數(shù)量]部、消防設(shè)施[詳細(xì)描述消防設(shè)施情況]、給排水系統(tǒng)[說明給排水系統(tǒng)情況]、供電系統(tǒng)[供電系統(tǒng)情況]等。共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。綠化用地：綠化面積共計[綠化面積具體數(shù)值]平方米，種植有[列舉主要綠化植物品種]等。休閑設(shè)施：如小區(qū)內(nèi)的花園、健身設(shè)施[健身設(shè)施具體名稱及數(shù)量]、兒童游樂設(shè)施[兒童游樂設(shè)施具體名稱及數(shù)量]等。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及共用部位維修、養(yǎng)護(hù)和管理對房屋建筑的外觀進(jìn)行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理墻面、屋頂?shù)炔课坏膿p壞、滲漏等問題。定期檢查共用部位的結(jié)構(gòu)安全，確保基礎(chǔ)、承重墻體等無明顯損壞跡象。對共用部位的門窗、樓梯扶手等進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保持其正常使用功能。2.共用設(shè)施設(shè)備運行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理確保電梯正常運行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，安排專業(yè)人員值班，及時處理電梯故障。維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備的完好有效，定期進(jìn)行檢查、測試和維護(hù)，確保消防系統(tǒng)處于隨時可啟用狀態(tài)。保障給排水系統(tǒng)暢通，定期清理排水管道，及時處理漏水等問題。對供電系統(tǒng)進(jìn)行日常巡檢維護(hù)，確保電力供應(yīng)穩(wěn)定，及時處理電氣故障。3.環(huán)境衛(wèi)生管理每日清掃小區(qū)公共區(qū)域，包括道路、樓道、電梯轎廂等，保持環(huán)境整潔。定期清運垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾存放點保持清潔衛(wèi)生。對小區(qū)內(nèi)的水體（如景觀湖、噴泉等）進(jìn)行定期清潔和維護(hù)，保持水質(zhì)良好。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理定期對綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長良好。及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物，保持綠化景觀美觀。5.公共秩序維護(hù)實行24小時值班制度，對小區(qū)出入口進(jìn)行值守，阻止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入。定期巡邏小區(qū)公共區(qū)域，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。協(xié)助公安機關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，配合處理各類治安案件。6.停車管理對小區(qū)內(nèi)的停車位進(jìn)行規(guī)劃和管理，引導(dǎo)車輛有序停放。收取停車費用（如有），并按照規(guī)定提供停車服務(wù)。7.其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主需求，提供代收水電費、快遞收發(fā)等便民服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)另行約定）。定期組織社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。三、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及以下具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)：1.房屋建筑及共用部位房屋外觀整潔，無明顯破損、脫落現(xiàn)象。共用部位無滲漏、積水等問題，門窗、樓梯扶手等設(shè)施完好率達(dá)到[X]%以上。2.共用設(shè)施設(shè)備電梯運行平穩(wěn)，故障率低于[X]%，維修及時率達(dá)到[X]%以上。消防設(shè)施設(shè)備完好有效，各項檢測指標(biāo)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，消防演練每年不少于[X]次。給排水系統(tǒng)暢通，無明顯堵塞、漏水現(xiàn)象，排水管道定期清理，清理周期為[X]個月。供電系統(tǒng)運行正常，停電預(yù)告及時通知業(yè)主，電力故障修復(fù)時間不超過[X]小時（特殊情況除外）。3.環(huán)境衛(wèi)生小區(qū)公共區(qū)域每日清掃，無雜物、無異味，垃圾清運及時，垃圾桶無滿溢現(xiàn)象。水體清潔，水質(zhì)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，景觀湖、噴泉等無明顯漂浮物和異味。4.綠化養(yǎng)護(hù)綠化植物生長良好，無明顯病蟲害，綠化覆蓋率達(dá)到[X]%以上。綠化區(qū)域內(nèi)無雜草叢生現(xiàn)象，定期修剪造型美觀。5.公共秩序維護(hù)值班人員按時到崗，認(rèn)真履行職責(zé)，小區(qū)出入口登記規(guī)范，無外來人員隨意進(jìn)入小區(qū)。巡邏路線合理，巡邏記錄完整，每月巡邏次數(shù)不少于[X]次，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時處理并記錄。協(xié)助公安機關(guān)處理治安案件及時有效，小區(qū)內(nèi)治安案件發(fā)生率低于[X]%。6.停車管理停車位規(guī)劃合理，車輛停放有序，停車標(biāo)識清晰。停車收費規(guī)范，無亂收費現(xiàn)象，對停車糾紛處理及時公正。四、物業(yè)費的收取1.收費標(biāo)準(zhǔn)甲方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)費：住宅：每月每平方米[X]元，共計每月[X]元。商業(yè)：每月每平方米[X]元，共計每月[X]元。寫字樓：每月每平方米[X]元，共計每月[X]元。2.計費方式物業(yè)費按照[月/季/年]計算，以[具體起始日期]為計費起始時間，以后每次計費周期為[月/季/年]。3.支付方式甲方應(yīng)在每個計費周期開始前[X]日內(nèi)，通過以下方式向乙方支付物業(yè)費：銀行轉(zhuǎn)賬：將物業(yè)費支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：現(xiàn)金支付：甲方可前往乙方指定的地點以現(xiàn)金方式支付物業(yè)費。其他方式（如有）：五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)了解物業(yè)費的使用情況。對乙方違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付物業(yè)費。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理服務(wù)工作。不得擅自改變房屋用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或其他問題，應(yīng)及時通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)費。對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)。根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定制定小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，并要求業(yè)主遵守。對違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。定期公布物業(yè)費的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運行和使用安全。妥善處理業(yè)主的投訴和建議，及時改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。協(xié)助相關(guān)部門做好小區(qū)的各項管理工作。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)費，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取以下措施：停止部分或全部物業(yè)服務(wù)（但應(yīng)提前通知甲方）。通過法律途徑追討物業(yè)費及違約金。甲方擅自改變房屋用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，采取補救措施并賠償甲方因此遭受的數(shù)據(jù)損失。乙方應(yīng)按照未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)部分對應(yīng)的物業(yè)費金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方擅自提高物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)或增加收費項目的，甲方有權(quán)拒絕支付增加部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。乙方未按照本合同約定公布物業(yè)費收支情況的，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并及時公布相關(guān)情況。七、合同變更與解除1.合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起