二手房過(guò)戶協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處二手房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下二手房過(guò)戶協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。3.附屬設(shè)施：該房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家電家具等詳細(xì)清單]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題、是否存在抵押或查封等限制交易的情況等。保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，騰空該房屋，并將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，但正常使用損耗除外。負(fù)責(zé)辦理該房屋過(guò)戶所需的相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用（具體稅費(fèi)項(xiàng)目及承擔(dān)方式根據(jù)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叽_定）。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門(mén)，提供必要的文件和資料，并按照要求及時(shí)辦理各項(xiàng)手續(xù)。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明文件，確保乙方順利接收房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施符合約定狀態(tài)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中獲得必要的協(xié)助和配合。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)拒絕支付任何未約定的費(fèi)用或款項(xiàng)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。具體付款方式及時(shí)間如下：簽訂本協(xié)議之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]，乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元。[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]，乙方向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元。在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)，提供必要的文件和資料，并按照要求及時(shí)辦理各項(xiàng)手續(xù)。在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照約定及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在不符合約定的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方進(jìn)行整改。三、付款方式及時(shí)間1.乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)：定金支付：簽訂本協(xié)議之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款支付：[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]，乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元。尾款支付：[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]，乙方向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元。2.甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。四、過(guò)戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.辦理過(guò)戶手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。3.在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按照原計(jì)劃辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已支付的款項(xiàng)應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行退還或結(jié)算。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，房屋內(nèi)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清。2.乙方應(yīng)在收到房屋后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施與本協(xié)議約定不符，應(yīng)在驗(yàn)收后的[X]日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至房屋及附屬設(shè)施符合約定狀態(tài)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)資料存在虛假、無(wú)效等情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購(gòu)房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式