二手房作廢協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就某套二手房（以下簡稱“該房屋”）曾達(dá)成相關(guān)購買意向及協(xié)議，但因[具體原因]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定終止原二手房交易，并簽訂本二手房作廢協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”），以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易終止事宜合法、有序進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，特制定本協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號碼]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如裝修風(fēng)格、裝修程度等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、家具等]。2.交易情況概述甲乙雙方曾于[簽訂原購房協(xié)議日期]簽訂了關(guān)于該房屋的購買協(xié)議，約定房屋總價為人民幣[X]元，付款方式為[一次性付款/分期付款/貸款付款等具體方式]，付款期限及節(jié)點為[詳細(xì)說明付款時間安排]。乙方已向甲方支付了定金人民幣[X]元（若有），并按照原協(xié)議約定進(jìn)行了部分款項支付（若有）。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方已支付的相關(guān)款項（如有）。有權(quán)要求乙方配合辦理與該房屋交易終止相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于解除網(wǎng)簽合同（如有）、注銷相關(guān)備案登記等。義務(wù)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，以及房屋質(zhì)量問題、鄰里糾紛等可能影響乙方購買意愿的信息。若因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式，與乙方共同辦理該房屋交易終止的相關(guān)手續(xù)，確保手續(xù)辦理的順利進(jìn)行。在辦理過程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。在本協(xié)議簽訂后，不得再就該房屋與第三方進(jìn)行交易，否則應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并退還乙方已支付的全部款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括退還已支付款項（如有）、配合辦理交易終止手續(xù)等。在甲方履行完本協(xié)議約定義務(wù)后，可以要求甲方出具相關(guān)證明文件，以證明雙方之間的二手房交易已正式終止。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合甲方辦理該房屋交易終止的相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并確保資料的真實性和完整性。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失向甲方支付因交易終止而產(chǎn)生的合理費用（如有），如中介費（若通過中介機(jī)構(gòu)）、辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的工本費等。具體費用明細(xì)及支付方式在本協(xié)議附件中詳細(xì)列出。在本協(xié)議簽訂后，不得再以任何理由要求繼續(xù)履行原二手房購買協(xié)議，否則應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。三、違約及爭議解決1.違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)對應(yīng)的金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金（若有），同時退還乙方已支付的其他款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)對應(yīng)的金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（若有），同時要求乙方支付未支付的相關(guān)費用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容或因交易終止而知曉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。若損失難以計算的，違約方應(yīng)按照給對方造成的不良影響程度，支付不低于人民幣[X]元的賠償金。2.爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。四、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件