二建房采光協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方[具體房屋地址]的二建房建設(shè)可能對(duì)乙方房屋采光產(chǎn)生影響，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就二建房采光事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.甲方二建房情況甲方擬在[具體房屋地址]建設(shè)二建房，該二建房為[層數(shù)]層，占地面積為[X]平方米，建筑高度為[X]米。二建房的位置距離乙方房屋[具體距離]，朝向?yàn)閇具體朝向]。2.乙方房屋情況乙方房屋位于[乙方房屋地址]，為[層數(shù)]層，建筑面積為[X]平方米。乙方房屋的采光主要來(lái)源于[采光方向]，目前采光狀況良好，采光時(shí)間滿足正常生活需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)按照規(guī)劃許可進(jìn)行二建房的建設(shè)。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保二建房的建設(shè)符合國(guó)家及地方有關(guān)建筑規(guī)劃、采光等方面的法律法規(guī)要求，并取得相應(yīng)的建設(shè)許可。甲方在建設(shè)二建房過(guò)程中，應(yīng)采取合理措施盡量減少對(duì)乙方房屋采光造成的不利影響。如因甲方原因?qū)е乱曳椒课莶晒馐艿絿?yán)重影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)救責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行二建房建設(shè)，保障乙方房屋的采光權(quán)益不受侵害。若甲方二建房建設(shè)對(duì)乙方房屋采光造成影響，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以改善或獲得相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行與采光相關(guān)的必要溝通和協(xié)調(diào)工作，提供必要的房屋采光現(xiàn)狀資料。乙方不得無(wú)理阻撓甲方按照合法規(guī)劃進(jìn)行二建房建設(shè)。三、采光標(biāo)準(zhǔn)及影響評(píng)估1.采光標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及地方規(guī)定，以冬至日滿窗日照時(shí)間不少于[X]小時(shí)作為衡量乙方房屋采光是否符合標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。2.影響評(píng)估在二建房建設(shè)前，甲方應(yīng)委托有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)二建房建設(shè)可能對(duì)乙方房屋采光造成的影響進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括二建房建設(shè)前后乙方房屋的采光時(shí)間、采光面積等數(shù)據(jù)對(duì)比分析，以及對(duì)乙方房屋采光影響程度的結(jié)論。若評(píng)估結(jié)果顯示二建房建設(shè)可能導(dǎo)致乙方房屋采光不符合上述標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告提出具體的解決方案，經(jīng)乙方書(shū)面同意后實(shí)施。四、采光補(bǔ)償及措施1.采光補(bǔ)償若經(jīng)評(píng)估及實(shí)際測(cè)量，甲方二建房建設(shè)確實(shí)對(duì)乙方房屋采光造成影響，且導(dǎo)致乙方房屋采光不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方支付采光補(bǔ)償費(fèi)用。采光補(bǔ)償費(fèi)用的具體金額由雙方根據(jù)乙方房屋采光受影響程度、房屋價(jià)值、當(dāng)?shù)仡?lèi)似案例等因素協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。采光補(bǔ)償費(fèi)用支付方式為：[一次性支付/分期支付，若分期支付需明確每期支付時(shí)間及金額]。2.采光改善措施除支付采光補(bǔ)償費(fèi)用外，甲方應(yīng)采取以下采光改善措施：在二建房建設(shè)過(guò)程中，合理調(diào)整二建房的建筑布局、高度、間距等，盡量減少對(duì)乙方房屋采光的遮擋。如因技術(shù)或規(guī)劃限制無(wú)法通過(guò)調(diào)整建筑布局等方式完全解決采光問(wèn)題，甲方應(yīng)在二建房上安裝采光補(bǔ)充設(shè)施，如反光鏡、導(dǎo)光管等，以增加乙方房屋的采光量。采光補(bǔ)充設(shè)施的規(guī)格、型號(hào)、安裝位置等應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和乙方要求，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定取得建設(shè)許可進(jìn)行二建房建設(shè)，或未按照約定采取措施減少對(duì)乙方房屋采光的影響，或未按照約定支付采光補(bǔ)償費(fèi)用、實(shí)施采光改善措施，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照采光補(bǔ)償費(fèi)用金額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因采光受影響而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，如因采光不足導(dǎo)致室內(nèi)溫度過(guò)低增加的取暖費(fèi)用、因采光問(wèn)題影響房屋價(jià)值導(dǎo)致的貶值損失等。若甲方二建房建設(shè)導(dǎo)致乙方房屋采光嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)，給乙方生活造成重大不便，乙方有權(quán)要求甲方拆除二建房或采取其他有效措施恢復(fù)乙方房屋采光原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，無(wú)理阻撓甲方二建房建設(shè)，或不配合甲方進(jìn)行采光相關(guān)工作，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照采光補(bǔ)償費(fèi)用金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因乙方違約而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，如因乙方阻撓導(dǎo)致建設(shè)工期延誤增加的建設(shè)成本等。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。