二層房子合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處二層房子（以下簡稱“該房屋”），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該二層房子位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.房屋面積：一層建筑面積為[X]平方米，具體尺寸為長[X]米，寬[X]米。二層建筑面積為[X]平方米，具體尺寸為長[X]米，寬[X]米。房屋總面積為[X]平方米（如有公攤面積，需詳細說明公攤面積的計算方式及具體數(shù)值）。3.房屋結構：該房屋為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，一層為[具體用途，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，二層為[具體用途，如臥室、書房、衛(wèi)生間等]。房屋基礎堅實，墻體、梁、柱等結構部分牢固，無明顯裂縫、傾斜等質量問題。4.房屋附屬設施：配套有獨立的供水系統(tǒng)，水源為[自來水公司供水或自打井供水等]，水質符合國家相關標準，水表安裝在[具體位置]，管徑為[X]毫米。供電系統(tǒng)為[單相電或三相電等]，電表安裝在[具體位置]，容量為[X]千瓦，電線規(guī)格為[具體規(guī)格]，能滿足房屋正常用電需求。排水系統(tǒng)完善，雨水通過[雨水排放方式，如屋面排水管道接入市政雨水管網等]排入市政雨水管網，污水通過[污水排放方式，如室內污水管道接入化糞池后再接入市政污水管網等]接入市政污水管網，排水管道管徑為[X]毫米。房屋配備有[空調數(shù)量及品牌]臺空調、[熱水器數(shù)量及品牌]臺熱水器、[廚房電器設備清單及品牌]等廚房電器設備、[衛(wèi)生間潔具清單及品牌]等衛(wèi)生間潔具設備，上述設備均能正常使用。房屋前后有[具體面積]平方米的院子，院子地面為[地面材質，如水泥地面、地磚地面等]，周邊設有[圍欄高度及材質]米高的圍欄，圍欄材質為[具體材質，如鐵藝、木質等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取房屋價款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。2.義務：保證對該房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、凍結等限制交易的情況。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋的質量狀況、使用年限、是否存在質量問題、是否存在抵押或其他權利受限情況等重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在合同簽訂后[X]日內，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。交付時，應確保房屋及其附屬設施設備完好無損，能正常使用。負責辦理該房屋的產權過戶手續(xù)，承擔辦理產權過戶所需的一切稅費及相關費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在辦理產權過戶過程中，應積極配合乙方提供相關資料，按照房地產管理部門的要求及時辦理各項手續(xù)，確保產權過戶順利進行。如因甲方原因導致產權過戶延遲或無法辦理的，甲方應承擔違約責任。在房屋交付前，負責結清該房屋所產生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等一切費用。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定的時間、質量標準交付房屋及辦理產權過戶手續(xù)。有權在房屋交付后對房屋進行合理使用和裝修，但不得損害房屋的整體結構和其他業(yè)主的合法權益。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在簽訂合同前，對該房屋的現(xiàn)狀、產權情況等進行充分了解和核實，如因乙方自身原因未進行充分了解而導致的風險和損失，由乙方自行承擔。在房屋交付時，應按照合同約定對房屋及其附屬設施設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方，并要求甲方予以解決。協(xié)助甲方辦理產權過戶手續(xù)，提供辦理產權過戶所需的相關資料，并按照房地產管理部門的要求配合辦理各項手續(xù)。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款：該二層房子的總價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]元整）。剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余房款金額]元整），乙方應在辦理房屋產權過戶手續(xù)當日，通過銀行轉賬或其他雙方認可的方式一次性支付給甲方。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、房屋交付1.交付時間：甲方應在本合同簽訂后[X]日內，將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付手續(xù)：交付時，甲乙雙方應共同對房屋及其附屬設施設備進行現(xiàn)場查驗，填寫房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設施設備的數(shù)量及運行狀況等內容。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證、房屋質量保修書、房屋使用說明書等。乙方在驗收合格后，應在房屋交接清單上簽字確認，視為房屋已正式交付。五、產權過戶1.過戶時間：甲方應在本合同簽訂后[X]日內，向房地產管理部門申請辦理該房屋的產權過戶手續(xù)，并在[X]個工作日內完成過戶登記，將房屋產權轉移至乙方名下。如因甲方原因導致過戶延遲的，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如逾期超過[X]日，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.過戶費用：辦理產權過戶手續(xù)所需的一切稅費及相關費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均由甲方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定的時間、質量標準交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋存在質量問題或產權糾紛，導致乙方無法正常使用或取得房屋產權的，甲方應負責解決問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方要求解除合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定的時間、方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴