買房付款協(xié)議合同甲方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意購買乙方所有的房產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購買乙方房產(chǎn)的付款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息乙方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商用/住宅]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)附帶[車庫/車位/儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施]，附屬設(shè)施的詳細(xì)情況如下：[對(duì)附屬設(shè)施的具體描述，如車庫面積、車位位置等]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修]狀態(tài)，裝修情況為[詳細(xì)描述裝修內(nèi)容，包括裝修風(fēng)格、裝修材料、裝修程度等]。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]，均保持現(xiàn)狀一并出售給甲方。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格甲乙雙方商定，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等因素而變更。2.付款方式定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若甲方違約不購買該房產(chǎn)，無權(quán)要求乙方返還定金；若乙方違約不出售該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還甲方定金。首付款：甲方應(yīng)在[具體日期]前，向乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等，注明具體銀行賬戶信息]。銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向[具體貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若銀行審批通過，甲方應(yīng)在銀行放款之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額支付至乙方指定賬戶。若因甲方原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分；若因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能獲批，乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決問題，或協(xié)商變更付款方式。尾款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)、了解房產(chǎn)現(xiàn)狀及相關(guān)情況。在房產(chǎn)符合交付條件時(shí)，有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定交付房產(chǎn)。在乙方協(xié)助下，有權(quán)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付購房款。向乙方提供辦理購房貸款所需的真實(shí)、完整、有效的資料，并積極配合銀行及乙方辦理相關(guān)手續(xù)。在房產(chǎn)交付前，妥善保管房產(chǎn)，不得故意損壞或改變房產(chǎn)現(xiàn)狀。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款。在甲方未按照協(xié)議約定支付購房款時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在房產(chǎn)交付前，有權(quán)要求甲方妥善保管房產(chǎn)，不得故意損壞或改變房產(chǎn)現(xiàn)狀。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影響甲方正常購買和使用的情況。如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向甲方交付房產(chǎn)，并保證交付的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀及相關(guān)要求。協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在甲方支付首付款后，負(fù)責(zé)將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)資料交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理物業(yè)交接等手續(xù)。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間乙方應(yīng)在收到甲方全部首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)交付，乙方應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。2.交付條件房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，附屬設(shè)施完好無損。乙方已結(jié)清該房產(chǎn)在交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。3.交付手續(xù)乙方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、鑰匙等相關(guān)資料。雙方共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，填寫《房產(chǎn)交付清單》，雙方簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。如因不可抗力、政府政策調(diào)整或其他非雙方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)支付；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)支付。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。若甲方中途悔約不購買該房產(chǎn)，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式辦理購房貸款手續(xù)，導(dǎo)致銀行貸款未能獲批或貸款金額不足，且甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額部分的，視為甲方違約，應(yīng)按照上述未按時(shí)支付購房款的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。若乙方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響甲方正常購買和使用的，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)解決問題，如無法解決，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金，并按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八