賣房子簽合同范本房屋買賣合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如有]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如有]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體門牌號(hào)為[詳細(xì)門牌號(hào)]。房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測面積為準(zhǔn)，如實(shí)測面積與本合同約定面積有差異的，按照本合同約定的面積差異處理方式執(zhí)行。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述房屋裝修情況，如毛坯房、精裝修，裝修包含的具體內(nèi)容等]。二、房屋產(chǎn)權(quán)情況1.出賣人保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。若因出賣人原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)]，登記所有權(quán)人為[出賣人姓名]。出賣人應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向買受人提供該房屋產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)資料，以供買受人查閱核實(shí)。三、房屋價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款：該房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房屋價(jià)款的[X]%作為首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。剩余房屋價(jià)款人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余價(jià)款金額]），買受人應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理房屋過戶手續(xù)前/房屋交付前等]支付給出賣人。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付房屋價(jià)款的[X]%作為首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。買受人應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分，并支付給出賣人。銀行審批通過后，買受人應(yīng)按照銀行要求辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并確保貸款資金及時(shí)足額發(fā)放至出賣人指定賬戶。出賣人應(yīng)在收到全部貸款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如因出賣人原因未能按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。2.交付條件：該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，出賣人與買受人應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人限期整改，直至符合交付條件。整改期間不計(jì)入交付逾期期限。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因出賣人原因未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日且買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期辦理過戶手續(xù)給買受人造成的全部損失。2.過戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因出賣人原因?qū)е略黾拥倪^戶費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。2.出賣人應(yīng)保證所提供的房屋及相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)情況。3.出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、條件和方式，將房屋交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.在房屋交付前，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。因出賣人保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.出賣人應(yīng)在房屋交付時(shí)，向買受人提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、契稅完稅證明、房屋維修基金繳納憑證等。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額支付房屋價(jià)款。3.買受人應(yīng)在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理交接手續(xù)。4.買受人應(yīng)積極配合出賣人及相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.買受人應(yīng)按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因買受人原因?qū)е路课輷p壞或影響房屋正常使用的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫違約金金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.如買受人未按照本合同約定支付房屋價(jià)款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的款項(xiàng)不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照房屋總價(jià)款的[X]%支付違約金。3.如出賣人未按照本合同約定交付房屋或協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。4.如因一方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在