賣房咋寫合同范本房屋買賣合同合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。2.房屋權(quán)屬情況：出賣人保證對該房屋享有合法的所有權(quán)，未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵。房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]。3.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯房/精裝修房等具體狀態(tài)]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器等]。二、房屋價款及支付方式1.房屋價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等具體方式]，支付至出賣人指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號：[具體賬號]，戶名：[出賣人姓名]。貸款：如買受人需要辦理銀行貸款支付剩余房款，買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取房屋價款。要求買受人按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并向買受人提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)資料。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證書原件交由[具體保管方，如中介機(jī)構(gòu)或雙方共同指定的第三方]保管。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善保管，保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。按照合同約定的時間和條件，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因出賣人原因?qū)е碌倪^戶費用。在房屋交付時向買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。確保房屋符合國家及地方相關(guān)規(guī)定的交付條件，如房屋質(zhì)量驗收合格等。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的價格和方式購買房屋。要求出賣人按照合同約定履行義務(wù)。在房屋交付后，依法享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款。向出賣人提供辦理貸款所需的真實、準(zhǔn)確、完整的資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗收。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，按照出賣人及相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因買受人原因?qū)е碌倪^戶費用。遵守國家及地方有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋。2.交付條件：房屋已通過相關(guān)部門的質(zhì)量驗收，符合國家及地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣等。出賣人已按照合同約定將房屋產(chǎn)權(quán)證書原件交由保管方保管。3.交付手續(xù)：在房屋交付時，出賣人與買受人應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。買受人應(yīng)按照合同約定支付尾款。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因買受人原因?qū)е逻^戶延遲的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。2.過戶費用：因出賣人原因?qū)е碌倪^戶費用，由出賣人承擔(dān)；因買受人原因?qū)е碌倪^戶費用，由買受人承擔(dān)。雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金。如出賣人所售房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已支付的房款、賠償買受人的經(jīng)濟(jì)損失等。如出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任：如買受人未按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照房屋總價款的[X]%支付違約金。如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人未按照合同約定補足差額部分的，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未補足差額部分的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照房屋總價款的[X]%支付違約金。如買受人未按照合同約定接收房屋或拒絕接收房屋，買受人應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向出賣人支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)